Die passende Immobilie finden
Beim Kauf entscheidet der Standort über die Hälfte des Ergebnisses — und ist zugleich der Teil, den man am schwersten korrigieren kann. Auf dieser Seite stehen die Zahlen zu jeder deutschen Gemeinde frei zur Verfügung. Wer darüber hinaus jemanden braucht, der den lokalen Markt kennt, kann sich hier vermitteln lassen.
Warum die Anfrage über Lagefaktor?
Standortdaten vor dem Objekt
Miete, Kaufpreis, Rendite und Bevölkerungsentwicklung für jede Gemeinde — Sie sehen die Marktlage, bevor Sie sich ein einzelnes Objekt ansehen.
Ein Makler statt vieler Anfragen
Ihre Angaben gehen an einen Partnermakler, der Ihre Region betreut — nicht als Sammelanfrage an einen Verteiler.
Auch Objekte ohne Inserat
Ein Teil der Objekte wechselt den Besitzer, bevor er öffentlich ausgeschrieben wird. Partnermakler kennen diese Bestände in ihrem Gebiet.
Kostenlos und unverbindlich
Für Sie entstehen keine Kosten. Eine Verpflichtung ergibt sich erst, wenn Sie sich für einen Maklervertrag entscheiden.
So läuft die Vermittlung ab
Vier Schritte von der Anfrage bis zur ersten Objektbesichtigung.
Angaben machen
Region, Objektart, Budget und Zeitrahmen — ein paar kurze Fragen, in etwa zwei Minuten beantwortet.
Abgleich mit den Partnermaklern
Wir prüfen, welcher Partnermakler Ihre Region betreut und zu Ihrem Suchprofil passt.
Rückmeldung mit Einschätzung
Sie erhalten in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine Antwort — mit einer Einschätzung zum Markt in Ihrer Zielregion.
Objekte ansehen
Passt die Zusammenarbeit, geht es an konkrete Objekte — mit jemandem, der die Lage vor Ort einordnen kann.
Welche Kennzahlen vor dem Kauf zählen
Die Bruttomietrendite ist der schnellste Vergleichsmaßstab zwischen Standorten: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Sie eignet sich zum Sortieren vieler Orte, nicht zur Entscheidung über ein einzelnes Objekt — dafür fehlen ihr die Kaufnebenkosten von 9 bis 15 % und die laufende Bewirtschaftung.
Der Kaufpreisfaktor sagt dasselbe in anderer Form: Wie viele Jahreskaltmieten kostet das Objekt? Faktor 25 entspricht 4 % Bruttorendite. In deutschen Gemeinden reicht die Spanne von etwa 12 in strukturschwachen Kreisen bis über 35 im Umland der Metropolen.
Entscheidend ist der Kontext: Eine hohe Rendite bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung ist selten ein Schnäppchen, sondern meist ein eingepreistes Risiko. Deshalb stehen auf jeder Ortsseite auch Einwohnerentwicklung, Arbeitslosenquote und das Prognos-Zukunftsranking des Kreises.
Ausführlich erklärt sind beide Kennzahlen im Ratgeber: Mietrendite berechnen und Kaufpreisfaktor verstehen. Die Werte für eine konkrete Gemeinde finden Sie über die Umkreissuche oder das Kreisverzeichnis.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Was kostet die Vermittlung?
Die Anfrage und die Vermittlung an einen Partnermakler sind für Sie kostenlos. Beim Kauf fällt die übliche Maklerprovision an, die seit Dezember 2020 bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Die Höhe nennt Ihnen der Makler vor jeder Verpflichtung.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
In der Regel innerhalb von 24 Stunden. Wenn für Ihre Region gerade kein passender Partnermakler verfügbar ist, sagen wir Ihnen das ebenso — statt Sie warten zu lassen.
Muss ich mich zu etwas verpflichten?
Nein. Die Anfrage ist unverbindlich. Eine vertragliche Bindung entsteht erst, wenn Sie einen Maklervertrag unterschreiben.
An wie viele Makler gehen meine Daten?
An einen. Wir leiten Ihre Anfrage an den Partnermakler weiter, der Ihre Region betreut — nicht an einen Verteiler mehrerer Anbieter.
Kann ich die Standortdaten auch ohne Anfrage nutzen?
Ja. Sämtliche Kennzahlen zu allen 10.757 Gemeinden sind frei zugänglich, ohne Anmeldung und ohne Anfrage.
Kostenlose Anfrage
Zwei Minuten, unverbindlich
Passende Objekte finden
0 %Fünf kurze Fragen — danach gleichen wir Ihre Angaben mit unseren Partnermaklern ab.