Orte im Umkreis direkt vergleichen
Ort oder Postleitzahl eingeben, Radius wählen und nach Miete, Kaufpreis oder Rendite filtern. Die Entfernung wird aus den Koordinaten der Gemeinden berechnet.
Geben Sie oben einen Ort ein, um die Umgebung zu durchsuchen.
Wie die Umkreissuche funktioniert
Jede der 10.757 Gemeinden ist mit ihren geografischen Koordinaten hinterlegt. Aus diesen Koordinaten wird die Luftlinienentfernung zum gewählten Mittelpunkt berechnet — nicht die Fahrstrecke. Ein Radius von 25 km umfasst damit alle Orte, deren Ortsmittelpunkt innerhalb dieser Luftlinie liegt.
Die Trefferliste lässt sich nach jeder Spalte sortieren und über Mindestrendite, Höchstmiete, Höchstkaufpreis und Mindesteinwohnerzahl eingrenzen. So findet man beispielsweise alle Orte im Umkreis von 30 km um eine Großstadt, die mindestens 5.000 Einwohner haben und deren Bruttomietrendite über 4 % liegt.
Wofür sich die Umkreissuche eignet
Das Speckgürtel-Argument prüfen: Rund um teure Städte fällt der Kaufpreis oft schneller als die Miete. Wer den Radius um eine Metropole aufzieht, sieht unmittelbar, ab welcher Entfernung die Rendite kippt — und ob der Sprung ins Umland rechnerisch etwas bringt.
Ein Angebot einordnen: Liegt ein konkretes Objekt beim Quadratmeterpreis über oder unter dem, was Nachbargemeinden aufrufen? Die Umkreissuche liefert dafür die Vergleichsgruppe, die ein einzelner Ortswert nicht hergibt.
Den Suchradius bewusst wählen: Wer beruflich an eine Stadt gebunden ist, kann den Radius auf die zumutbare Pendelentfernung setzen und innerhalb dieser Grenze nach dem günstigsten Verhältnis von Preis und Miete filtern.
Was die Zahlen aussagen — und was nicht
Alle Werte sind Auswertungen öffentlich zugänglicher Angebotsdaten, keine Abschlusspreise. Zwischen Angebot und tatsächlichem Kaufpreis liegt regelmäßig eine Differenz, und in kleinen Gemeinden beruhen die Werte auf wenigen Inseraten.
Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Kaufnebenkosten, Instandhaltung und Leerstand sind darin nicht enthalten — die Nettorendite liegt entsprechend niedriger.
Häufige Fragen zur Umkreissuche
Wie wird die Entfernung bei der Umkreissuche berechnet?
Aus den geografischen Koordinaten der Gemeinden als Luftlinie zwischen den Ortsmittelpunkten, nicht als Fahrstrecke. Die tatsächliche Fahrzeit kann je nach Straßen- und Bahnanbindung deutlich abweichen.
Welchen Radius sollte ich wählen?
Für den Vergleich unmittelbarer Nachbargemeinden genügen 10 bis 15 km. Um zu sehen, wie sich Preise mit der Entfernung zu einer Großstadt verändern, sind 30 bis 50 km aussagekräftiger. Größere Radien liefern viele Treffer, aber wenig Zusammenhang.
Warum fehlen bei manchen Orten Werte?
Die Kennzahlen stammen aus Angebotsdaten. In sehr kleinen Gemeinden gibt es zeitweise keine Inserate, aus denen sich ein belastbarer Quadratmeterpreis ableiten ließe. In diesen Fällen steht ein Strich statt einer Zahl — eine erfundene Schätzung wäre irreführender als die Lücke.
Sind die Preise Angebots- oder Abschlusspreise?
Angebotspreise. Sie zeigen, was Verkäufer und Vermieter aufrufen. Die tatsächlich erzielten Preise liegen je nach Marktlage darunter oder darüber.
Kostet die Nutzung der Umkreissuche etwas?
Nein. Sämtliche Standortdaten dieser Seite sind frei zugänglich und erfordern keine Anmeldung.