Den Standort vor dem Objekt prüfen
Eine Kapitalanlage lebt vom Standort, nicht vom Objekt allein: Rendite, Nachfrage und Wertentwicklung entscheiden sich in der Region, lange bevor eine konkrete Wohnung besichtigt wird. Diese Seite bündelt die Standortdaten für die Vorauswahl und vermittelt bei Bedarf an einen Partnermakler, der lokale Bestände kennt.
Warum Standortdaten vor dem Objekt zählen
Rendite vor dem Objekt sortieren
Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor und Preisentwicklung für alle 10.757 Gemeinden — Sie grenzen die Zielregion ein, bevor Sie Zeit in einzelne Exposés stecken.
Standortrisiko sichtbar machen
Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote und Prognos-Zukunftsrang zeigen, ob eine hohe Rendite eine Chance oder ein eingepreistes Risiko ist.
Direkter Standortvergleich
Zwei Zielregionen nebeneinander: Die Vergleichsseite stellt Miete, Kaufpreis und Rendite zweier Orte direkt gegenüber.
Makler mit lokaler Marktkenntnis
Auf Wunsch vermitteln wir an einen Partnermakler Ihrer Zielregion — für Objekte, die noch nicht öffentlich inseriert sind.
So gehen Sie systematisch vor
Vier Schritte von der Zielregion bis zum optionalen Maklerkontakt.
Zielregionen eingrenzen
Mit der Umkreissuche oder dem Kreisverzeichnis nach Mindestrendite, Höchstkaufpreis und Bevölkerungsentwicklung filtern.
Standorte gegenüberstellen
Zwei bis drei Kandidaten im direkten Vergleich prüfen — Rendite, Preisentwicklung und Zukunftsrang nebeneinander.
Nettorendite rechnen
Aus der Bruttorendite der Ortsseite die Nettorendite ableiten: Kaufnebenkosten und Bewirtschaftung abziehen (siehe Ratgeber).
Optional: Makler kontaktieren
Passt eine Region, vermitteln wir kostenlos an einen Partnermakler vor Ort — für Objekte auch außerhalb der Portale.
Wie sich eine Zielregion für Kapitalanlagen prüfen lässt
Der erste Filter ist die Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Sie eignet sich, um viele Orte grob zu sortieren, sagt aber nichts über Kaufnebenkosten (9 bis 15 % des Kaufpreises) oder laufende Bewirtschaftung — beides zieht die Nettorendite deutlich nach unten.
Der zweite Filter ist die Nachfrage: Wächst die Bevölkerung, sinkt die Arbeitslosenquote, gibt es Hochschulen am Ort? Eine zweistellige Bruttorendite bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung ist meist kein Schnäppchen, sondern eine Wette auf Substanz.
Der dritte Filter ist der Ausblick: Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet rund 400 Kreise nach Demografie, Arbeitsmarkt, Innovation und Wohlstand. Ein guter Rang bestätigt eine Region, ein schwacher ist ein Grund für genaueres Hinsehen.
Fremdkapital und Steuervorteile
Vermietete Immobilien lassen sich zu einem großen Teil fremdfinanzieren — der Leverage-Effekt verstärkt Wertsteigerungen wie Wertverluste überproportional zum eingesetzten Eigenkapital. Trägt die Nettomietrendite die Finanzierungskosten nicht, ist die Anlage auf Wertsteigerung angewiesen.
Steuerlich lässt sich der Gebäudeanteil linear abschreiben (in der Regel 2 % pro Jahr über 50 Jahre), zusätzlich mindern Finanzierungszinsen und Werbungskosten die steuerpflichtigen Mieteinnahmen. Details dazu im Ratgeber zur Immobilie als Kapitalanlage.
Werkzeuge für die Standortwahl
Häufige Fragen zur Kapitalanlage
Welche Rendite ist bei einer Kapitalanlage realistisch?
Bundesweit liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in unseren Daten bei rund 5 %. Nach Abzug von Kaufnebenkosten und Bewirtschaftung liegt die Nettomietrendite meist 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte darunter.
Sind hohe Renditen automatisch die bessere Wahl?
Nein. Auffällig hohe Werte gehen häufig mit schrumpfender Bevölkerung oder Leerstandsrisiko einher. Die Bevölkerungsentwicklung und der Prognos-Rang der Ortsseite geben eine erste Einordnung.
Kann ich Standorte direkt vergleichen?
Ja, über die Vergleichsseite lassen sich zwei Orte mit Miete, Kaufpreis, Rendite und Bevölkerungsentwicklung direkt gegenüberstellen.
Was kostet die Maklervermittlung für Kapitalanleger?
Die Anfrage und die Vermittlung an einen Partnermakler sind kostenlos und unverbindlich. Beim Kauf fällt die übliche, seit 2020 geteilte Maklerprovision an.
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