Die Kennzahlen, richtig gelesen
Wie Mietrendite und Kaufpreisfaktor berechnet werden, welche Kosten sie unterschlagen und wie man Standorte systematisch vergleicht.
Worum es in diesen Artikeln geht
Die Kennzahlen auf den Ortsseiten dieser Plattform — Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor, Prognos-Rang — sind schnell abgelesen und leicht falsch verstanden. Eine Bruttorendite von 7 % klingt nach einer guten Anlage, sagt aber nichts über Kaufnebenkosten, Instandhaltung oder darüber, warum der Kaufpreis in diesem Ort so niedrig ist.
Die folgenden Artikel erklären, wie die Zahlen zustande kommen, welche Kosten sie unterschlagen und in welchem Zusammenhang sie gelesen werden müssen. Jeder Artikel enthält die Formel, ein durchgerechnetes Beispiel und die Grenzen der jeweiligen Kennzahl.
Alle Ratgeberartikel
Mietrendite berechnen: Brutto, netto und was die Zahl wirklich aussagt
Wie die Bruttomietrendite berechnet wird, warum sie fast immer zu hoch ausfällt und welche Kosten die Nettomietrendite drücken — mit Rechenbeispiel.
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Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) in der Praxis: Berechnung, typische Spannen in Stadt und Land und wie er sich zur Mietrendite verhält.
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Systematisch vom Bundesland über den Kreis bis zur Gemeinde: Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Mietentwicklung und Zukunftsranking als Filter für Immobilienstandorte.
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Wie der Zukunftsatlas rund 400 deutsche Kreise bewertet, was Dynamik- und Stärkerang unterscheidet und wie sich die Teilränge für die Standortwahl nutzen lassen.
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Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage addieren sich auf 9 bis 15 % des Kaufpreises. Aufschlüsselung aller Posten mit Beispielrechnung.
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Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, was die Anfangstilgung für die Laufzeit bedeutet und warum die Zinsbindung eine der wichtigsten Entscheidungen der Finanzierung ist.
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Betriebskostenverordnung im Überblick: Welche Kosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, welche nicht, und warum das die Nettomietrendite beeinflusst.
Artikel lesen →RatgeberMietspiegel verstehen: Wie die ortsübliche Vergleichsmiete zustande kommt
Was ein Mietspiegel ist, der Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel, und wie er Mieterhöhungen und Kaufpreiseinordnung beeinflusst.
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Abschreibung, Fremdkapitalhebel, Klumpenrisiko und Liquiditätsbindung: Was eine vermietete Immobilie als Anlageklasse tatsächlich ausmacht.
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Von der Wertermittlung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin: die typischen Schritte eines Immobilienverkaufs und was dabei häufig übersehen wird.
Artikel lesen →RatgeberWohnfläche berechnen: Wie sich der Preis pro Quadratmeter zusammensetzt
Wohnflächenverordnung, Balkon-Anrechnung und Dachschrägen: Wie die Wohnfläche korrekt ermittelt wird und warum Abweichungen den Preis pro Quadratmeter verzerren.
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