Marktüberblick und Einordnung
Bielefeld ist als kreisfreie Stadt zugleich Kreis und einzige Gemeinde. Mit 338.410 Einwohnern auf 258,8 km² ist sie die achtgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und die größte der Region Ostwestfalen-Lippe. In der Landesplanung ist Bielefeld als Oberzentrum eingestuft, in Deutschland nimmt sie nach der Bevölkerungszahl den 18. Platz ein.
Der Immobilienmarkt liegt deutlich über den Durchschnittswerten. Der mittlere Kaufpreis beträgt 2.979 EUR/m² und rangiert damit auf Platz 12 von 53 Kreisen in Nordrhein-Westfalen. Die mittlere Angebotsmiete liegt bei 10,03 EUR/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 %, was unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 4,52 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,1 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,8.
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis stieg von 2.332 EUR/m² (2018) auf 3.004 EUR/m² (2024), die Miete von 8,11 EUR/m² (2018) auf 9,94 EUR/m² (2024). Im Jahr 2025 sind sowohl Kaufpreis (2.674 EUR/m²) als auch Miete (9,71 EUR/m²) wieder rückläufig, was dem bundesweiten Marktkorrektur-Trend entspricht.
Innere Struktur des Kreises
Als kreisfreie Stadt bildet Bielefeld als einziger Gemeindeteil den gesamten Kreis. Es gibt keine Spreizung zwischen verschiedenen Gemeinden, keine teureren oder günstigeren Ortsteile auf Kreisebene. Die angegebenen Werte beschreiben die gesamte kreisfreie Stadt als Einheit. Stadtinterne Unterschiede zwischen Stadtbezirken und Quartieren sind in dieser Kreisstatistik nicht abgebildet.
Die Bevölkerungszahl lag 2023 bei 338.410 und war damit stabil im Vergleich zu den Vorjahren (2022: 338.332). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine signifikanten Schwankungen.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft Bielefelds wird von zwei großen Arbeitgebern dominiert. Die Dr. August Oetker KG ist mit 28.738 Mitarbeitern (Vollzeitäquivalent, 2024) und einem Umsatz von 7,1 Mrd. Euro (2025) einer der größten international tätigen deutschen Familienkonzerne. Die Oetker-Gruppe ist in den Geschäftsbereichen Nahrungsmittel (Dr. Oetker, Coppenrath & Wiese), Bier und alkoholfreie Getränke (Radeberger Gruppe) sowie Lieferdienst (Flaschenpost) tätig.
Der größte Arbeitgeber der Stadt sind die v. Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel. Mit rund 26.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist Bethel das größte Sozialunternehmen in Europa und der größte Arbeitgeber in Bielefeld. Der Umsatz beträgt 1,32 Mrd. Euro. Davon arbeiten rund 9.000 Beschäftigte direkt in Bielefeld. Bethel ist eine diakonische Einrichtung, die Menschen mit Behinderung, psychischen Beeinträchtigungen, Epilepsie, Alte und Pflegebedürftige betreut.
Historisch war Bielefeld das Zentrum der Leinenindustrie. Heute präsenieren sich die Nahrungsmittelindustrie, Handels- und Dienstleistungsunternehmen, die Druck- und Bekleidungsindustrie sowie der Maschinenbau als die wichtigsten Wirtschaftszweige der Stadt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Bielefeld liegt an der Autobahn A2, der wichtigsten Nord-Süd-Autobahnachse Deutschlands. Die Strecke Hamm–Minden ist für 200 km/h ertüchtigt. Der Bahnhof Bielefeld ist ICE-Halt und verbindet die Stadt mit dem deutschen Fernverkehrsnetz. Die nächstgelegenen Großstädte sind Gütersloh (18 km), Paderborn (40 km), Osnabrück (45 km), Münster (65 km) und Hannover (100 km). Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist der einzige Passagierflughafen der Region.
Die gute Verkehrsanbindung an die A2 und den ICE-Verkehr macht Bielefeld zu einem verkehrsgünstig gelegenen Oberzentrum im Nordosten Nordrhein-Westfalens.
Bildung und Forschung
Bielefeld verfügt über ein dichtes Hochschulangebot mit vier Hochschulen: der Universität Bielefeld, der Hochschule Bielefeld (HSBI), der Fachhochschule der Diakonie und der Fachhochschule des Mittelstands (FHM). Die Universität Bielefeld ist mit knapp 25.000 Studierenden (WS 2022/23) die größte Lehr- und Forschungseinrichtung der Region Ostwestfalen-Lippe. Sie hat 3.213 Mitarbeiter, 304 Professoren und einen Jahresetat von 383 Mio. Euro (2021). Die Universität wurde 1969 gegründet und gilt als "Universität der kurzen Wege".
Im Gesundheitswesen bildet das Universitätsklinikum OWL, das aus den Fachkliniken des Evangelischen Klinikums Bethel, des Klinikums Bielefeld und des Klinikums Lippe besteht, einen wichtigen medizinischen Standort der Region.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt Bielefeld den Gesamtrang 160 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist die Stadt im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 70) und Dynamik (Rang 81). Schwächer ist die Position im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 334) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 164).
Zusammenfassung und Einordnung
Bielefeld präsentiert sich als stabiler Obermarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und Mieten. Die beiden großen Arbeitgeber Oetker und Bethel prägen die Wirtschaftsstruktur maßgeblich und sorgen für eine breite Beschäftigungsgrundlage. Die gute Verkehrsanbindung an die A2 und den ICE-Verkehr sowie das Hochschulangebot mit rund 25.000 Studierenden an der Universität Bielefeld unterstreichen die Attraktivität der Stadt als Oberzentrum.
Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was die vergleichsweise hohen Kaufpreise widerspiegelt. Der Kaufpreisrückgang von 2025 (von 3.004 auf 2.674 EUR/m²) entspricht dem bundesweiten Marktkorrektur-Trend nach dem starken Anstieg der Vorjahre.