Bielefeld, Stadt
Bielefeld (PLZ 33602) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 338.410 Einwohner auf 258,8 km², das entspricht 1.307 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 4 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.979 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bielefeld über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bielefeld Rang 160 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 81, Stärkerang 183). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinhagen, Werther (Westf.) und Leopoldshöhe an.
Immobilienpreise in Bielefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bielefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bielefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 8,62 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bielefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.333 €/m² |
| 2019 | 2.351 €/m² |
| 2020 | 2.541 €/m² |
| 2021 | 3.172 €/m² |
| 2022 | 2.744 €/m² |
| 2023 | 2.764 €/m² |
| 2024 | 3.005 €/m² |
| 2025 | 2.674 €/m² |
| 2026 | 2.956 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bielefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bielefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 333.090 Einwohner |
| 2016 | 333.451 Einwohner |
| 2017 | 332.552 Einwohner |
| 2018 | 333.786 Einwohner |
| 2019 | 334.195 Einwohner |
| 2020 | 333.509 Einwohner |
| 2021 | 334.002 Einwohner |
| 2022 | 338.332 Einwohner |
| 2023 | 338.410 Einwohner |
| 2024 | 338.410 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bielefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,26 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 6,26 % |
| 2018 | 6,06 % |
| 2019 | 6,21 % |
| 2020 | 7,32 % |
| 2021 | 7,60 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 7,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 160 Rang |
| Dynamik | 81,00 Rang |
| Stärke | 183 Rang |
| Demografie | 92,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 70,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 164 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 334 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bielefeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bielefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bielefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bielefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bielefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Leopoldshöhe | 9,45 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Herford | 8,59 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bielefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bielefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Enger | 4,07 % |
| Herford | 4,07 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Leopoldshöhe | 3,87 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinhagen | 8,3 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 10,1 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Leopoldshöhe | 11,4 km | 33818 | 9,45 € | 2.932 € | 3,87 % |
| Oerlinghausen, Stadt | 11,7 km | 33813 | 8,46 € | 2.257 € | 4,50 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 12,5 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Enger, Widukindstadt | 13,2 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
| Spenge, Stadt | 13,5 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Herford, Hansestadt | 14,1 km | 32052 | 8,59 € | 2.531 € | 4,07 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 14,8 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
Wo liegt Bielefeld?
Lage
Bielefeld auf der Karte
Hochschulen am Ort
4 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule der DiakonieSareptaweg 10, 33617 Bielefeld
- Fachhochschule des Mittelstands (FHM)Ravensberger Straße 10G, 33602 Bielefeld
- Hochschule Bielefeld (HSBI)Interaktion 1, 33619 Bielefeld
- Universität BielefeldUniversitätsstraße 25, 33615 Bielefeld
Alle Kennzahlen zu Bielefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.979 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 338.410 |
| Einwohner je km² | 1.307 |
| Fläche (km²) | 258,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #160 |
| Prognos Dynamikrang | #81 |
| Prognos Stärkerang | #183 |
| Koordinaten | 52,0220, 8,5340 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bielefeld
Was kostet eine Wohnung in Bielefeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bielefeld liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.979 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Bielefeld?
Die Bruttomietrendite in Bielefeld beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bielefeld über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bielefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bielefeld von 8,11 € auf 10,48 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bielefeld?
Bielefeld hat 338.410 Einwohner bei 1.307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.