Bielefeld, Stadt

Überblick und Standort

Bielefeld, Stadt, ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Fläche von 258,83 km² und rund 338.410 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.307 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Beobachtungsreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,60 % auf 338.410 gewachsen – ein moderater, aber beständiger Anstieg. Die Stadt liegt im nordrhein-westfälischen Mitteldeutschen Berg- und Städteregeland und ist ein bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort im Ostwestfalen-Lippe-Raum.

Bielefeld verfügt über eine vielfältige Hochschullandschaft mit vier Hochschulen: der Universität Bielefeld, der Hochschule Bielefeld (HSBI), der Fachhochschule der Diakonie und der Fachhochschule des Mittelstands (FHM). Diese tragen zur Attraktivität der Stadt als Bildungs- und Forschungsstandort bei.

Preisentwicklung und aktuelle Marktwerte

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bielefeld liegt bei 10,03 € pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.979 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 24,76 und eine Bruttomietrendite von 4,04 %.

Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,11 €/m² im Jahr 2018 auf 10,48 €/m² im Jahr 2026. Der Anstieg entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 3,26 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.332,87 €/m² (2018) auf 2.956,03 €/m² (2026), was einer CAGR von 3,00 % entspricht.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Auffällig ist, dass die Angebotsmiete im Jahr 2025 mit 9,71 €/m² vorübergehend leicht rückläufig war, bevor sie 2026 wieder auf 10,48 €/m² anstieg. Der Kaufpreis zeigte 2025 mit 2.674,03 €/m² einen deutlicheren Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert von 3.004,94 €/m², bevor er 2026 wieder auf 2.956,03 €/m² stieg. Diese kurzfristigen Schwankungen spiegeln die allgemeine Marktdynamik wider.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Bielefeld liegt mit einem Angebotsmietpreis von 10,03 €/m² deutlich über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 €/m² und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Bielefeld mit 2.979 €/m² den NRW-Durchschnitt von 2.529,84 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 2.408,80 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das Rendite-Perzentil von 25 im Bundesland bedeutet, dass Bielefeld in Bezug auf die Mietrendite zu den unteren 25 % der nordrhein-westfälischen Orte gehört – ein Hinweis auf relativ hohe Preise im Verhältnis zur Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bielefeld liegt mit 10,03 €/m² über allen acht untersuchten Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Steinhagen (8,3 km) liegt mit 9,83 €/m² nur knapp darunter. Die höchsten Angebotsmieten in der Nachbarschaft finden sich in Leopoldshöhe (9,45 €/m², 11,4 km) und Halle (Westf.) (9,22 €/m², 12,5 km). Die Kaufpreise in Bielefeld von 2.979 €/m² liegen ebenfalls an der Spitze der Nachbargemeinden – nur Steinhagen und Leopoldshöhe liegen mit 2.979 bzw. 2.932 €/m² in ähnlicher Höhe.

Der Kaufpreisfaktor von 24,76 liegt über dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf einen eher verkäuferfreundlichen Markt hindeutet.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Bielefeld auf Rang 160 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Bewertung zeigt ein differenziertes Bild:

- Arbeitsmarkt: Rang 70 – eine der stärksten Positionen im Kreisvergleich. Dies spiegelt die robuste wirtschaftliche Struktur Bielefelds wider. - Dynamik: Rang 81 – ebenfalls ein starker Wert, der auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. - Demografie: Rang 92 – überdurchschnittliche demografische Perspektiven. - Wettbewerb und Innovation: Rang 164 – im mittleren Bereich. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 334 – eine der schwächeren Positionen, was auf wirtschaftliche Ungleichheiten oder相对较低e Einkommensniveaus hindeuten kann. - Gesamtstärke: Rang 183 – im unteren Mittelfeld.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 15.235 Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2015 (15.810) ist die Zahl leicht rückläufig, wobei 2018 mit 9.093 ein deutlicher Tiefpunkt erreicht wurde. Die Entwicklung zeigt eine gewisse Volatilität, mit einem Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023.

Die vier Hochschulen in Bielefeld (Universität Bielefeld, Hochschule Bielefeld, Fachhochschule der Diakonie, Fachhochschule des Mittelstands) unterstreichen den Bildungsstandortcharakter der Stadt und tragen zur Attraktivität für junge Fachkräfte bei.