Steinhagen
Steinhagen (PLZ 33803) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 20.885 Einwohner auf 56,4 km², das entspricht 370 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.979 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinhagen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Halle (Westf.), Werther (Westf.) und Bielefeld an.
Immobilienpreise in Steinhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 9,36 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.829 €/m² |
| 2019 | 2.153 €/m² |
| 2020 | 2.040 €/m² |
| 2021 | 2.124 €/m² |
| 2022 | 2.774 €/m² |
| 2023 | 1.976 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.667 €/m² |
| 2026 | 2.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.749 Einwohner |
| 2016 | 20.660 Einwohner |
| 2017 | 20.715 Einwohner |
| 2018 | 20.698 Einwohner |
| 2019 | 20.614 Einwohner |
| 2020 | 20.495 Einwohner |
| 2021 | 20.405 Einwohner |
| 2022 | 20.671 Einwohner |
| 2023 | 20.885 Einwohner |
| 2024 | 20.885 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Steinhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Steinhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verl | 10,29 €/m² |
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Werther (Westf.) | 8,70 €/m² |
| Spenge | 8,20 €/m² |
| Enger | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Verl | 4,18 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Enger | 4,07 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Spenge | 3,96 % |
| Werther (Westf.) | 3,91 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Halle (Westf.), Stadt | 7,1 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Werther (Westf.), Stadt | 7,4 km | 33824 | 8,70 € | 2.672 € | 3,91 % |
| Bielefeld, Stadt | 8,3 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
| Gütersloh, Stadt | 11,3 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 13,2 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 13,7 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Verl, Stadt | 15,2 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Spenge, Stadt | 15,5 km | 32139 | 8,20 € | 2.486 € | 3,96 % |
| Enger, Widukindstadt | 17,8 km | 32130 | 8,12 € | 2.394 € | 4,07 % |
Wo liegt Steinhagen?
Lage
Steinhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.979 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 20.885 |
| Einwohner je km² | 370 |
| Fläche (km²) | 56,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 52,0062, 8,4150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinhagen
Was kostet eine Wohnung in Steinhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinhagen liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.979 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinhagen?
Die Bruttomietrendite in Steinhagen beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinhagen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinhagen von 6,24 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinhagen im Vergleich zum Kreis Gütersloh ab?
Die Bruttomietrendite in Steinhagen liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Gütersloh bei 4,08 %. Steinhagen liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinhagen?
Steinhagen hat 20.885 Einwohner bei 370 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |