Steinhagen

Marktüberblick

Steinhagen ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit rund 20.900 Einwohnern auf einer Fläche von 56,41 km². Die Gemeinde liegt am Südhang des Teutoburger Waldes, etwa 10 Kilometer südlich von Bielefeld und 15 Kilometer westlich von Gütersloh. Das Gemeindegebiet ist durch eine Mischung aus ländlichen Strukturen (rund 79 % Land- und Waldfläche) und suburbaner Bebauung geprägt. Steinhagen gliedert sich in die drei Ortsteile Steinhagen, Amshausen und Brockhagen.

Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 9,83 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.979 Euro je Quadratmeter Werte aus, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,27.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Steinhagen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 6,24 Euro je Quadratmeter, erreichte er 2024 mit 10,15 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einem Rückgang auf 9,11 Euro im Jahr 2025 folgt 2026 ein Wert von 11,23 Euro. Die Entwicklung zeigt insgesamt eine starke Aufwärtsbewegung mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 7,62 Prozent über den betrachteten Zeitraum.

Beim Angebotskaufpreis verläuft die Entwicklung volatiler. Von 1.829 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2022 auf 2.774 Euro, fiel 2023 jedoch auf 1.976 Euro zurück. Seitdem erholte sich der Markt wieder und liegt 2026 bei 2.957 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 6,19 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich erhobenen Daten.

Regionale Einordnung

Steinhagen liegt im oberen Preissegment des Kreises Gütersloh. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,53 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.831 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis. Damit übertrifft Steinhagen den Kreisdurchschnitt bei der Miete um etwa 3 Prozent und beim Kaufpreis um rund 5 Prozent.

Im Landesvergleich zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: Nordrhein-Westfalen weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 9,24 Euro und einen Angebotskaufpreis von 2.530 Euro je Quadratmeter auf. Steinhagen liegt bei beiden Werten deutlich über dem Landesmittel. Auf nationaler Ebene liegt der deutsche Durchschnitt bei 8,92 Euro Angebotsmiete und 2.409 Euro Kaufpreis je Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,08 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Nordrhein-Westfalen belegt Steinhagen den 19. Platz von 100 – das bedeutet, dass die Rendite im unteren Fünftel aller verglichenen Orte liegt.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegt Steinhagen bei den Mieten im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten werden in Verl (10,29 Euro) und Bielefeld (10,03 Euro) erzielt. Bei den Kaufpreisen liegt Steinhagen mit 2.979 Euro je Quadratmeter auf dem Niveau Bielefelds und knapp unter Güterslohs 3.083 Euro.

Standortfaktoren

Der Kreis Gütersloh, dem Steinhagen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Stärke mit Rang 49 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 353 eher im unteren Drittel liegt. Weitere Teilindizes: Arbeitsmarkt Rang 58, Demografie Rang 109, Wettbewerb und Innovation Rang 114, Wohlstand und soziale Lage Rang 168.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Bielefeld (ca. 10 km) und Gütersloh.

Steinhagen profitiert von der Lage im Ballungsraum Ostwestfalen-Lippe. Die Nähe zu Bielefeld und Gütersloh bietet gute Pendelmöglichkeiten, während das Gemeindegebiet selbst durch den Teutoburger Wald und einen hohen Anteil an Land- und Waldflächen (insgesamt rund 79 %) eine attraktive Wohnlage mit naturnahem Umfeld bietet.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Steinhagens lag 2024 bei 20.885. Die Bevölkerungsdichte beträgt 370 Einwohner je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht gestiegen: Von 20.749 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.885 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 0,66 Prozent entspricht.

Zwischen 2015 und 2021 zeigte die Entwicklung einen leichten Rückgang, mit einem Tiefpunkt von 20.405 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem ist die Bevölkerungszahl wieder gestiegen und hat den Ausgangswert von 2015 übertroffen.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 425 Personen. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.