Verl, Stadt

Marktüberblick

Verl, eine Stadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen, weist aktuelle Angebotsmieten von 10,29 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.954 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,93. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 23,93 bedeutet, dass das 23,93-fache des jährlichen Bruttokaltmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der deutsche Durchschnitt bei 22,63, der nordrhein-westfälische bei 22,63 und der Kreis Gütersloh bei 24,74. Verl liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Verl zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 12,79 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,62 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,44 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 7,26 Euro (2020), bevor die Preise ab 2021 wieder stiegen (8,87 Euro) und 2024 mit 10,01 Euro ein neues Niveau erreichten.

Die Kaufpreise zeigen eine volatilere Entwicklung. Von 2.471 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 2.679 Euro (2019), fielen dann auf 2.055 Euro (2020), stiegen bis 2022 auf 3.095 Euro, brachen 2023 auf 2.347 Euro ein und erreichten 2025 mit 4.242 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, bevor sie 2026 wieder auf 2.882 Euro sanken. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 1,94 Prozent. Die starke Schwankung, insbesondere der Wert von 4.242 Euro im Jahr 2025, deutet auf eine hohe Volatilität im Angebot hin.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Verl liegt mit einer Angebotsmiete von 10,29 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (9,53 Euro), des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis liegt Verl mit 2.954 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.831 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis bis 15 Kilometer zeigt Verl eine mittlere bis obere Preislage. Gütersloh (9,5 km) liegt bei 9,94 Euro/m² Miete und 3.083 Euro/m² Kaufpreis, Rietberg (9,9 km) bei 9,85 Euro/m² und 3.322 Euro/m², Schloß Holte-Stukenbrock (10,7 km) bei 9,56 Euro/m² und 3.370 Euro/m². Hövelhof (12,4 km) liegt mit 10,10 Euro/m² Miete knapp unter Verl, Oerlinghausen (13,1 km) mit 8,46 Euro/m² deutlich darunter. Rheda-Wiedenbrück (15,1 km) liegt mit 10,27 Euro/m² Miete und 3.052 Euro/m² Kaufpreis vergleichbar.

Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt (4,08 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Verl bei 35,35, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Bevölkerung und Demografie

Verl hat 25.691 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 71,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 360 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 relativ stabil: Von 25.512 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück und erreichte 2021 mit 25.177 ihren Tiefpunkt. Seitdem steigt die Bevölkerung wieder an und lag 2024 bei 25.691. Insgesamt betrug die Veränderung seit Beginn der Reihe (2015) etwa 0,7 Prozent.

Die Arbeitslosenquote wird in absoluten Zahlen angegeben: 521 Arbeitslose im Jahr 2023, nach 431 im Jahr 2022 und 439 im Jahr 2021. Im Vergleich zu 2015 (508 Arbeitslose) zeigt sich eine leichte Zunahme in den letzten Jahren.

65 Prozent der Stadtfläche sind landwirtschaftlich genutzt, 10,5 Prozent entfallen auf Wohnbau-, Industrie- und Gewerbeflächen. Der Wald- bzw. Gehölzanteil beträgt 8,9 Prozent, was deutlich unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 27 Prozent liegt.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Gütersloh, zu dem Verl gehört, den Gesamt-Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies ist ein solider Mittelwert. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 49 ab, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hindeutet. Beim Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 353 deutlich abgeschlagen, was auf geringere Wachstumsimpulse schließen lässt. Weitere Teilindizes: Arbeitsmarkt Rang 58, Wettbewerb und Innovation Rang 114, Wohlstestand und soziale Lage Rang 168, Demografie Rang 109.

Verl selbst verfügt über keine Hochschulen. Das bekannteste Unternehmen der Stadt ist Beckhoff Automation, ein Hersteller von Industrieelektronik. Verl ist Teil der Industrieelektronik-Region Ostwestfalen-Lippe, zu der neben Beckhoff auch Unternehmen wie Harting, KEB, Lenze, Phoenix Contact, Wago und Weidmüller gehören.

Geografisch liegt Verl in einem Dreieck zwischen Bielefeld (15 Kilometer), Gütersloh (9 Kilometer) und Paderborn (25 Kilometer) und profitiert von der Nähe zu diesen größeren Städten.