Verl, Stadt
Verl (PLZ 33415) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 25.691 Einwohner auf 71,4 km², das entspricht 360 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Verl über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,66 € auf 12,79 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gütersloh, Rietberg und Schloß Holte-Stukenbrock an.
Immobilienpreise in Verl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Verl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Verl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,66 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 8,87 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Verl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.471 €/m² |
| 2019 | 2.679 €/m² |
| 2020 | 2.055 €/m² |
| 2021 | 2.823 €/m² |
| 2022 | 3.095 €/m² |
| 2023 | 2.347 €/m² |
| 2024 | 2.811 €/m² |
| 2025 | 4.242 €/m² |
| 2026 | 2.882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Verl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Verl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.512 Einwohner |
| 2016 | 25.465 Einwohner |
| 2017 | 25.356 Einwohner |
| 2018 | 25.498 Einwohner |
| 2019 | 25.318 Einwohner |
| 2020 | 25.382 Einwohner |
| 2021 | 25.177 Einwohner |
| 2022 | 25.522 Einwohner |
| 2023 | 25.691 Einwohner |
| 2024 | 25.691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Verl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Verl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Verl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Verl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Verl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Verl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verl | 10,29 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Bielefeld | 10,03 €/m² |
| Gütersloh | 9,94 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Steinhagen | 9,83 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Verl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Verl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Verl | 4,18 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Bielefeld | 4,04 % |
| Steinhagen | 3,96 % |
| Gütersloh | 3,87 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gütersloh, Stadt | 9,5 km | 33330 | 9,94 € | 3.083 € | 3,87 % |
| Rietberg, Stadt | 9,9 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 10,7 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 12,4 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Oerlinghausen, Stadt | 13,1 km | 33813 | 8,46 € | 2.257 € | 4,50 % |
| Delbrück, Stadt | 13,5 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 15,1 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 15,2 km | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |
| Bielefeld, Stadt | 15,7 km | 33602 | 10,03 € | 2.979 € | 4,04 % |
Wo liegt Verl?
Lage
Verl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Verl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.954 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 25.691 |
| Einwohner je km² | 360 |
| Fläche (km²) | 71,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 51,8821, 8,5083 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Verl
Was kostet eine Wohnung in Verl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Verl liegt bei 10,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.954 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Verl?
Die Bruttomietrendite in Verl beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Verl über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Verl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Verl von 7,66 € auf 12,79 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Verl im Vergleich zum Kreis Gütersloh ab?
Die Bruttomietrendite in Verl liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Gütersloh bei 4,08 %. Verl liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Verl?
Verl hat 25.691 Einwohner bei 360 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Versmold, Stadt | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |