Delbrück, Stadt
Delbrück (PLZ 33129) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 32.874 Einwohner auf 157,3 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Delbrück über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hövelhof, Rietberg und Salzkotten an.
Immobilienpreise in Delbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Delbrück, Stadt
Immobilienmarktbericht für Delbrück, Stadt (Kreis Paderborn, NRW). Der Markt zeigt steigende Kauf- und Mietpreise mit einem Kaufpreisfaktor von 30,45 und einer Bruttomietrendite von 3,28 %. Delbrück liegt regional über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Preisen, aber unterdurchschnittlich bei der Rendite. Die Bevölkerung wächst stabil (+2,85 % seit 2015). Der Kreis Paderborn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas gut ab (Rang 49/400).
Marktüberblick
Delbrück ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Paderborn (Nordrhein-Westfalen) mit rund 32.900 Einwohnern auf 157,28 km². Sie liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens in der Westfälischen Bucht, eingebettet in die Emssandebene. Mit Paderborn (15 km), Lippstadt (20 km), Gütersloh (27 km) und Bielefeld (35 km) ist die Stadt in gutem Abstand zu mehreren größeren Zentren gelegen. Delbrück ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn und gliedert sich in zehn Stadtteile. Etwa 83 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, was die Struktur der Stadt als eher ländlich geprägten Raum mit städtischem Kern charakterisiert.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.373 €/m², die Angebotsmiete bei 9,23 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,45, die Bruttomietrendite liegt bei 3,28 %. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Paderborn beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.709 €/m², die Angebotsmiete 8,82 €/m². Delbrück liegt damit sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten über dem Kreisdurchschnitt.
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.857 €/m² (2018) auf 3.765 €/m² (2026) – ein Anstieg um rund 103 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,00 €/m² (2018) auf 9,25 €/m² (2026), also um rund 32 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021: Der Kaufpreis kletterte von 1.733 €/m² auf 2.947 €/m² – ein Sprung um 70 % in nur zwei Jahren. In der Folgezeit stabilisierte sich das Niveau bei rund 3.100 €/m², bevor es 2025/2026 erneut deutlich anstieg. Bei den Mieten verlief die Entwicklung moderater, mit einem leichten Einbruch 2022 auf 8,09 €/m² und anschließender Erholung.
Der CAGR für Mieten beträgt 3,55 %, für Kaufpreise 9,24 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Delbrück unterschiedlich ab. Gegenüber dem Bundesland NRW liegt Delbrück bei der Bruttomietrendite mit 3,28 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 %. Das Perzentil von 0,76 % bedeutet, dass Delbrück bei der Rendite fast am unteren Ende der 396 verglichenen Orte in NRW rangiert.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild:
- Hövelhof (9 km): 10,10 €/m² Miete, 3.355 €/m² Kaufpreis - Rietberg (10,5 km): 9,85 €/m² Miete, 3.322 €/m² Kaufpreis - Salzkotten (10,8 km): 9,53 €/m² Miete, 2.735 €/m² Kaufpreis - Verl (13,5 km): 10,29 €/m² Miete, 2.954 €/m² Kaufpreis - Paderborn (14,3 km): 10,62 €/m² Miete, 3.387 €/m² Kaufpreis - Geseke (14,4 km): 8,20 €/m² Miete, 2.356 €/m² Kaufpreis
Delbrück liegt bei den Mieten im Mittelfeld der Nachbargemeinden, bei den Kaufpreisen jedoch auf einem vergleichsweise hohen Niveau – nur Paderborn selbst liegt leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor von 30,45 ist im regionalen Vergleich hoch: Im Kreis Paderborn beträgt der Durchschnitt 25,44, in NRW 22,63. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten relativ hoch sind.
Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt Delbrück bei beiden Werten deutlich über dem Niveau.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Delbrücks zeigt eine stabile bis leicht positive Entwicklung: Von 31.964 Einwohnern (2015) auf 32.874 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 2,85 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) entwickelten sich wie folgt: 713 (2015), 743 (2016), 759 (2017), 671 (2018), 634 (2019), 757 (2020), 657 (2021), 616 (2022), 647 (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 647.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (gilt für den Kreis Paderborn, nicht für die einzelne Gemeinde) erreicht der Kreis insgesamt Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Detail: Rang 48 bei Dynamik, Rang 67 bei Stärke, Rang 118 bei Demografie, Rang 49 bei Arbeitsmarkt, Rang 47 bei Wettbewerb und Innovation, und Rang 214 bei Wohlstand und sozialer Lage. Keine Hochschulen sind in Delbrück ansässig.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, guter Arbeitsmarktposition des Kreises und der Lage im Umland einer Hochschulstadt (Paderborn) sind positive Standortfaktoren. Der hohe Kaufpreisfaktor im Vergleich zu den Mieten und die niedrige Rendite im bundesweiten Vergleich deuten jedoch auf einen bereits stark bewerteten Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Delbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Delbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Delbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.857 €/m² |
| 2019 | 1.733 €/m² |
| 2020 | 1.823 €/m² |
| 2021 | 2.947 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.129 €/m² |
| 2024 | 2.944 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
| 2026 | 3.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Delbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 5,28 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Delbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.964 Einwohner |
| 2016 | 31.949 Einwohner |
| 2017 | 31.943 Einwohner |
| 2018 | 31.949 Einwohner |
| 2019 | 31.989 Einwohner |
| 2020 | 32.039 Einwohner |
| 2021 | 32.266 Einwohner |
| 2022 | 32.774 Einwohner |
| 2023 | 32.874 Einwohner |
| 2024 | 32.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Delbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Delbrück liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Delbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Delbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Delbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Delbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Verl | 10,29 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Delbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Delbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenberg | 4,38 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Verl | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hövelhof, Sennegemeinde | 9,0 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Rietberg, Stadt | 10,5 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Salzkotten, Stadt | 10,8 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Verl, Stadt | 13,5 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Paderborn, Stadt | 14,3 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Geseke, Stadt | 14,4 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Borchen | 15,4 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Langenberg | 16,7 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 17,6 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
Wo liegt Delbrück?
Lage
Delbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Delbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.373 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 32.874 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 157,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,7651, 8,5625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Delbrück
Was kostet eine Wohnung in Delbrück?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Delbrück bei durchschnittlich 9,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.373 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro. Auch im Kreis Paderborn, wo der Durchschnitt bei 2.709 Euro pro Quadratmeter liegt, ist Delbrück mit seinen Preisen deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Delbrück entwickelt?
Die Mietpreise in Delbrück sind von 7 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Steigerung von rund 32 Prozent entspricht. Die Kaufpreise haben sich in derselben Zeit fast verdoppelt, von 1.857 Euro im Jahr 2018 auf 3.765 Euro im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2023, als sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise stark stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Delbrück?
Die Bruttomietrendite in Delbrück beträgt 3,28 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,45. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Paderborn (3,99 Prozent) und des Landes Nordrhein-Westfalen (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 30,45 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 25,44 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Delbrück?
Delbrück hat aktuell 32.874 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 209 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,8 Prozent gewachsen, von 31.964 auf 32.874 Einwohner.
Wie schneidet Delbrück im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Delbrück eine Angebotsmiete von 9,23 Euro pro Quadratmeter auf. Damit liegt Delbrück unter Hövelhof (10,10 Euro), Rietberg (9,85 Euro) und Salzkotten (9,53 Euro), aber über Geseke (8,20 Euro) und Borchen (8,65 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Delbrück mit 3.373 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarorten, nur Paderborn (3.387 Euro) liegt leicht darüber.
Woher stammen die Daten zu Delbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Delbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Delbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |