Delbrück, Stadt
Delbrück (PLZ 33129) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 32.874 Einwohner auf 157,3 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Delbrück über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hövelhof, Rietberg und Salzkotten an.
Immobilienpreise in Delbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Delbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Delbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Delbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.857 €/m² |
| 2019 | 1.733 €/m² |
| 2020 | 1.823 €/m² |
| 2021 | 2.947 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.129 €/m² |
| 2024 | 2.944 €/m² |
| 2025 | 3.294 €/m² |
| 2026 | 3.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Delbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 5,28 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Delbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.964 Einwohner |
| 2016 | 31.949 Einwohner |
| 2017 | 31.943 Einwohner |
| 2018 | 31.949 Einwohner |
| 2019 | 31.989 Einwohner |
| 2020 | 32.039 Einwohner |
| 2021 | 32.266 Einwohner |
| 2022 | 32.774 Einwohner |
| 2023 | 32.874 Einwohner |
| 2024 | 32.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Delbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Delbrück liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Delbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Delbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Delbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Delbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Verl | 10,29 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Delbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Delbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenberg | 4,38 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Verl | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hövelhof, Sennegemeinde | 9,0 km | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Rietberg, Stadt | 10,5 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Salzkotten, Stadt | 10,8 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Verl, Stadt | 13,5 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Paderborn, Stadt | 14,3 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Geseke, Stadt | 14,4 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Borchen | 15,4 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Langenberg | 16,7 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 17,6 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
Wo liegt Delbrück?
Lage
Delbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Delbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.373 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 32.874 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 157,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,7651, 8,5625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Delbrück
Was kostet eine Wohnung in Delbrück?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Delbrück liegt bei 9,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 646 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.373 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Delbrück?
Die Bruttomietrendite in Delbrück beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Delbrück über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Delbrück entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Delbrück von 7,00 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Delbrück im Vergleich zum Kreis Paderborn ab?
Die Bruttomietrendite in Delbrück liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Paderborn bei 3,99 %. Delbrück liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Delbrück?
Delbrück hat 32.874 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |