Hövelhof, Sennegemeinde
Hövelhof (PLZ 33161) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 16.704 Einwohner auf 70,7 km², das entspricht 236 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hövelhof über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 11,22 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delbrück, Schloß Holte-Stukenbrock und Augustdorf an.
Immobilienpreise in Hövelhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hövelhof, Sennegemeinde
Hövelhof im Kreis Paderborn zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zum Kreis und Land. Die Angebotsmiete liegt bei 10,10 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.355 €/m². Seit 2018 verzeichnete die Gemeinde einen Bevölkerungszuwachs von fast 4 %. Der Kreis Paderborn rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 49 von rund 400 Kreisen.
Ort und Struktur
Hövelhof liegt im Kreis Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens auf einer Fläche von 70,74 km² und hat 16.704 Einwohner (Stand 2024). Die Gemeinde gehört zum Sauerland/Paderborner Land und ist durch eine ländlich-suburbale Struktur geprägt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist kein eigenständiger Marktbezirk im engeren Sinne, sondern Teil des ländlichen Raums um die Großkreisstadt Paderborn.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Hövelhof liegt bei 10,10 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien beträgt 3.355 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 27,68 und eine Bruttomietrendite von 3,61 Prozent. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 nahezu verdoppelt: Von 5,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 9,08 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 8,90 Euro, bevor die Werte 2025 (9,40 Euro) und 2026 (11,22 Euro) wieder deutlich anziehen. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 9,0 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch. Von 2.095 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf einen Höchststand von 3.644 Euro. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 sank der Preis auf 3.221 Euro, 2024 auf 3.181 Euro. Ab 2025 erholte sich der Markt wieder – 2026 liegt der Angebotskaufpreis bei 3.665 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 7,2 Prozent.
Regionale Einordnung
Hövelhof liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,10 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Landkreises Paderborn (8,82 Euro) um etwa 15 Prozent und den Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro) um rund 9 Prozent. Beim Angebotskaufpreis liegt Hövelhof mit 3.355 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.709 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (3,99 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 5,1 – Hövelhof liegt damit im untersten Fünfprozentrang Nordrhein-Westfalens. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,68 (Kreisdurchschnitt: 25,4) bestätigt diese Einordnung: Die Kaufpreise stehen in einem verhältnismäßig hohen Verhältnis zur Miete.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Delbrück (9 km entfernt) weist mit 3.373 Euro pro Quadratmeter einen vergleichbaren Angebotskaufpreis auf, Schloß Holte-Stukenbrock (10,2 km) liegt mit 3.370 Euro ähnlich. Paderborn selbst liegt mit 3.387 Euro leicht darüber. Bei der Miete liegt Hövelhof mit 10,10 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden; Paderborn selbst erreicht 10,62 Euro.
Die Nachbargemeinden mit den niedrigsten Kaufpreisen sind Oerlinghausen (2.257 Euro) und Schlangen (2.360 Euro), die zugleich die höchsten Bruttomietrenditen aufweisen (4,5 bzw. 4,3 Prozent).
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Hövelhofs ist seit 2015 um 3,9 Prozent gestiegen – von 16.080 auf 16.704 Einwohner (Stand 2024). Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2015 und 2016 (+582 Einwohner), gefolgt von einer leichten Abnahme bis 2020. Seit 2022 zeigt die Bevölkerungsentwicklung wieder einen klaren Aufwärtstrend (+182 Einwohner zwischen 2022 und 2024).
Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 338 im Jahr 2015 auf 327 im Jahr 2023 gesunken. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert angegeben (327 im Jahr 2023). Die Entwicklung zeigt eine leichte Erholung nach dem Anstieg während der Pandemie (361 im Jahr 2020).
Der Kreis Paderborn, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 49 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 49) und im Bereich Wettbewerb & Innovation (Platz 47) ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wohlstand & Soziale Lage (Platz 214). Im Dynamik-Rang belegte der Kreis Platz 48. Der Demografie-Rang liegt bei Platz 118. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hövelhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hövelhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 11,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hövelhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.095 €/m² |
| 2019 | 2.553 €/m² |
| 2020 | 3.286 €/m² |
| 2021 | 3.498 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 3.221 €/m² |
| 2024 | 3.181 €/m² |
| 2025 | 3.455 €/m² |
| 2026 | 3.665 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hövelhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hövelhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.080 Einwohner |
| 2016 | 16.662 Einwohner |
| 2017 | 16.258 Einwohner |
| 2018 | 16.294 Einwohner |
| 2019 | 16.281 Einwohner |
| 2020 | 16.222 Einwohner |
| 2021 | 16.274 Einwohner |
| 2022 | 16.522 Einwohner |
| 2023 | 16.704 Einwohner |
| 2024 | 16.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hövelhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hövelhof liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hövelhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hövelhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hövelhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hövelhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Verl | 10,29 €/m² |
| Hövelhof | 10,10 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 9,56 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Augustdorf | 8,51 €/m² |
| Oerlinghausen | 8,46 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hövelhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hövelhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oerlinghausen | 4,50 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Verl | 4,18 % |
| Augustdorf | 4,02 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
| Hövelhof | 3,61 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 3,40 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delbrück, Stadt | 9,0 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 10,2 km | 33758 | 9,56 € | 3.370 € | 3,40 % |
| Augustdorf | 11,5 km | 32832 | 8,51 € | 2.541 € | 4,02 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 11,8 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Verl, Stadt | 12,4 km | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Schlangen | 12,7 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Paderborn, Stadt | 13,1 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Oerlinghausen, Stadt | 14,7 km | 33813 | 8,46 € | 2.257 € | 4,50 % |
| Rietberg, Stadt | 16,0 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
Wo liegt Hövelhof?
Lage
Hövelhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hövelhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.355 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 16.704 |
| Einwohner je km² | 236 |
| Fläche (km²) | 70,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,8203, 8,6586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hövelhof
Was kostet eine Wohnung in Hövelhof?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.355 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Kreises Paderborn (8,82 €/m² Miete, 2.709 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m² Miete, 2.530 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hövelhof entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 99 Prozent. Auch die Kaufpreise haben sich mehr als verdoppelt: von 2.095 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.665 Euro (2026). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hövelhof?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,61 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (4,52 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,68 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (25,44) und dem Landesdurchschnitt (22,63). Der Perzentilrang der Rendite in NRW liegt bei 5,05, was bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Hövelhof hat also ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hövelhof?
Die Bevölkerung ist von 16.080 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.704 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Hövelhof eingeordnet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Paderborn, zu dem Hövelhof gehört, den 49. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 47) sowie Arbeitsmarkt (Rang 49) ab. Die soziale Lage und der Wohlstand liegen mit Rang 214 deutlich schwächer. Hövelhof selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hövelhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hövelhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hövelhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |