Bad Wünnenberg, Stadt
Bad Wünnenberg (PLZ 33181) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.546 Einwohner auf 161,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.908 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Wünnenberg über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büren, Marsberg und Brilon an.
Immobilienpreise in Bad Wünnenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Wünnenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Wünnenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 5,35 €/m² |
| 2021 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 8,65 €/m² |
| 2025 | 5,87 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Wünnenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 977 €/m² |
| 2021 | 2.114 €/m² |
| 2022 | 1.165 €/m² |
| 2023 | 2.103 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.724 €/m² |
| 2026 | 2.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Wünnenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 3,41 % |
| 2024 | 7,98 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Wünnenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.302 Einwohner |
| 2016 | 12.200 Einwohner |
| 2017 | 12.223 Einwohner |
| 2018 | 12.177 Einwohner |
| 2019 | 12.152 Einwohner |
| 2020 | 12.206 Einwohner |
| 2021 | 12.202 Einwohner |
| 2022 | 12.341 Einwohner |
| 2023 | 12.546 Einwohner |
| 2024 | 12.546 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Wünnenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Wünnenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bad Wünnenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Wünnenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Wünnenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Wünnenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Marsberg | 7,74 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Diemelsee | 7,32 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Wünnenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Wünnenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marsberg | 7,76 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Diemelsee | 4,43 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Büren | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büren, Stadt | 10,4 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Marsberg, Stadt | 12,6 km | 34431 | 7,74 € | 1.196 € | 7,76 % |
| Brilon, Stadt | 16,2 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Borchen | 16,9 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Lichtenau, Stadt | 17,6 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Salzkotten, Stadt | 18,3 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Rüthen, Stadt | 18,7 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Geseke, Stadt | 18,9 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Diemelsee | 19,0 km | 34519 | 7,32 € | 1.983 € | 4,43 % |
Wo liegt Bad Wünnenberg?
Lage
Bad Wünnenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Wünnenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.908 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 12.546 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 161,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,5173, 8,6976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Wünnenberg
Was kostet eine Wohnung in Bad Wünnenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Wünnenberg liegt bei 7,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 509 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.908 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Wünnenberg?
Die Bruttomietrendite in Bad Wünnenberg beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Wünnenberg über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Wünnenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Wünnenberg von 6,60 € auf 8,49 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Wünnenberg im Vergleich zum Kreis Paderborn ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Wünnenberg liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Paderborn bei 3,99 %. Bad Wünnenberg liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Wünnenberg?
Bad Wünnenberg hat 12.546 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |