Altenbeken
Altenbeken (PLZ 33184) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 9.190 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.949 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenbeken über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Driburg, Schlangen und Bad Lippspringe an.
Immobilienpreise in Altenbeken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Altenbeken
Altenbeken ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Paderborn mit rund 9.190 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,85 % führt. Die Preisentwicklung war volatil mit einem deutlichen Peak 2022. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitsmarktlage stabil. Der Kreis Paderborn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas gut ab (Rang 49 von 400).
Marktüberblick
Altenbeken ist eine Gemeinde im Kreis Paderborn mit rund 9.190 Einwohnern auf 76,22 km². Die Gemeinde liegt am westlichen Fuße des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald, etwa 15 km südwestlich der Kreisstadt Paderborn. Mit 89,8 % Wald- und Landwirtschaftsfläche ist Altenbeken überwiegend ländlich geprägt. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der RB 72 (Ostwestfalen-Bahn) zwischen Herford und Paderborn, was eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz und Fernverkehrsanschlüsse ermöglicht.
Der Immobilienmarkt zeigt sich als durchsetzbar im unteren bis mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 7,88 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.949 €/m². Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Kreises Paderborn (Miete: 8,82 €/m², Kaufpreis: 2.709 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 % und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die verhältnismäßig niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mietniveaus zurückzuführen ist. Der Kaufpreisfaktor von 20,62 liegt unter dem Kreis- (25,44) und Landesdurchschnitt (22,63), was die günstigere Preisstruktur bestätigt.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Altenbeken ist über die letzten Jahre durch erhebliche Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,05 €/m² (2018) auf 6,44 €/m² (2019), fiel 2020 leicht auf 6,18 €/m² und erreichte 2022 mit 11,53 €/m² einen deutlichen Ausreißer. Im Folgejahr brach sie auf 5,99 €/m² zurück – unter das Niveau von 2018. Seitdem zeigt sich ein moderater Aufwärtstrend: 6,89 €/m² (2024), 6,91 €/m² (2025) und 8,67 €/m² (2026).
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich volatil. Nach 2.257 €/m² (2018) und 2.328 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 2.160 €/m² (2021), gefolgt vom Peak von 2.848 €/m² (2022). 2023 fiel der Preis auf 1.831 €/m², erholte sich 2024 auf 1.956 €/m² und 2025 auf 2.629 €/m², bevor er 2026 wieder auf 1.645 €/m² sank.
Die CAGR-Werte spiegeln diese Volatilität wider: Die Miete zeigt mit 4,60 % einen positiven Jahreszuwachs, der Kaufpreis mit −3,88 % einen leichten Rückgang. Die extreme Schwankungsbreite der Angebotswerte – insbesondere der Ausreißer 2022 – kann auf einen dünn besetzten Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte liegen nahe dem langjährigen Mittel, wobei die Miete leicht über und der Kaufpreis leicht unter dem Niveau von 2018/2019 liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Altenbeken preislich im unteren bis mittleren Segment ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 16 km Entfernung liegt die Angebotsmiete von 7,88 €/m² über der von Nieheim (6,33 €/m²) und Willebadessen (6,92 €/m²), unter der von Bad Lippspringe (9,56 €/m²) und deutlich unter Paderborn (10,62 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.949 €/m² liegt Altenbeken über Nieheim (1.456 €/m²) und Willebadessen (1.490 €/m²), unter Bad Driburg (1.959 €/m²) und deutlich unter Paderborn (3.387 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,85 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Bad Driburg (4,74 %), Schlangen (4,28 %) und Bad Lippspringe (3,78 %), wird aber von Horn-Bad Meinberg (6,13 %), Willebadessen (5,57 %) und Nieheim (5,22 %) übertroffen. Im Bundesland liegt Altenbeken mit einem Perzentilrang von 76 % im oberen Viertel der 396 verglichenen Orte – die Rendite ist also vergleichsweise hoch, was primär auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist.
Der Kaufpreisfaktor von 20,62 liegt unter dem Kreis- (25,44) und Landesdurchschnitt (22,63), was die günstigere Preisstruktur im Vergleich zur Region bestätigt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Altenbekens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 9.294 Einwohnern (2015) auf 9.190 (2024), was einer Abnahme von 1,12 % entspricht. Das Tief lag 2021 bei 9.097 Einwohnern. Seitdem zeigt sich eine leichte Erholung, die 2022 mit 9.212 Einwohnern sogar über dem Ausgangsniveau lag, bevor die Zahl wieder auf 9.190 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosigkeit wird in den Daten als absoluter Wert von 219 Arbeitslosen angegeben (Stand 2023). Im Verhältnis zur Gesamtbevölkerung entspricht dies einem Anteil von rund 2,4 %, was deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Der Kreis Paderborn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 49 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 49) und Wettbewerb/Innovation (Rang 47). Schwächer positioniert ist der Kreis im Wohlstand/Soziale Lage (Rang 214). Diese Struktur spiegelt sich in Altenbeken wider: Eine stabile Arbeitsmarktlage bei gleichzeitig eher ländlich geprägter Wirtschaftsstruktur.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt stabil, ohne nennenswerten Zuzug oder Abwanderungstrend.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenbeken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenbeken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 6,33 €/m² |
| 2022 | 11,53 €/m² |
| 2023 | 5,99 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 6,91 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenbeken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.257 €/m² |
| 2019 | 2.328 €/m² |
| 2021 | 2.160 €/m² |
| 2022 | 2.848 €/m² |
| 2023 | 1.831 €/m² |
| 2024 | 1.956 €/m² |
| 2025 | 2.629 €/m² |
| 2026 | 1.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenbeken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenbeken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.294 Einwohner |
| 2016 | 9.171 Einwohner |
| 2017 | 9.192 Einwohner |
| 2018 | 9.147 Einwohner |
| 2019 | 9.113 Einwohner |
| 2020 | 9.105 Einwohner |
| 2021 | 9.097 Einwohner |
| 2022 | 9.212 Einwohner |
| 2023 | 9.190 Einwohner |
| 2024 | 9.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenbeken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,24 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Altenbeken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Altenbeken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenbeken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenbeken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenbeken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Paderborn | 10,62 €/m² |
| Bad Lippspringe | 9,56 €/m² |
| Schlangen | 8,42 €/m² |
| Horn-Bad Meinberg | 8,41 €/m² |
| Altenbeken | 7,88 €/m² |
| Lichtenau | 7,76 €/m² |
| Bad Driburg | 7,74 €/m² |
| Willebadessen | 6,92 €/m² |
| Steinheim | 6,65 €/m² |
| Nieheim | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenbeken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenbeken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn-Bad Meinberg | 6,13 % |
| Willebadessen | 5,57 % |
| Nieheim | 5,22 % |
| Altenbeken | 4,85 % |
| Bad Driburg | 4,74 % |
| Steinheim | 4,74 % |
| Lichtenau | 4,34 % |
| Schlangen | 4,28 % |
| Bad Lippspringe | 3,78 % |
| Paderborn | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Driburg, Stadt | 5,7 km | 33014 | 7,74 € | 1.959 € | 4,74 % |
| Schlangen | 8,8 km | 33189 | 8,42 € | 2.360 € | 4,28 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 9,0 km | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Nieheim, Stadt | 12,3 km | 33039 | 6,33 € | 1.456 € | 5,22 % |
| Horn-Bad Meinberg, Stadt | 12,4 km | 32805 | 8,41 € | 1.647 € | 6,13 % |
| Paderborn, Stadt | 13,7 km | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Steinheim, Stadt | 15,7 km | 32839 | 6,65 € | 1.684 € | 4,74 % |
| Willebadessen, Stadt | 16,2 km | 34439 | 6,92 € | 1.490 € | 5,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 16,4 km | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
Wo liegt Altenbeken?
Lage
Altenbeken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenbeken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.949 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 9.190 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,7610, 8,9447 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenbeken
Was kostet eine Wohnung in Altenbeken?
Die aktuelle Angebotsmiete in Altenbeken liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.949 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Paderborn (8,82 bzw. 2.709 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 bzw. 2.530 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenbeken entwickelt?
Die Mietpreise in Altenbeken sind seit 2018 von 6,05 auf 8,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent). Die Kaufpreise zeigen hingegen einen rückläufigen Trend: Von 2.257 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.645 Euro im Jahr 2026 (jährliche Veränderung von rund minus 3,9 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig ist das Jahr 2022, in dem sowohl die Miete mit 11,53 Euro als auch der Kaufpreis mit 2.848 Euro pro Quadratmeter deutliche Ausreißer nach oben zeigten.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in Altenbeken?
Die Bruttomietrendite in Altenbeken beträgt 4,85 Prozent. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von 76 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine niedrigere Rendite aufweisen — Altenbeken liegt also im oberen Viertel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,62 und liegt damit unter dem Kreiswert von 25,44 sowie dem NRW-Durchschnitt von 22,63, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenbeken?
Die Bevölkerung in Altenbeken ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 9.294 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.190 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Rückgangs bleibt die Entwicklung relativ stabil, da die Schwankungen zwischen den Jahren gering ausfallen.
Wie schneidet der Standort Altenbeken im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Paderborn, zu dem Altenbeken gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 49 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Dynamik (Rang 48), Arbeitsmarkt (Rang 49) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 47). Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt er mit Rang 214 deutlich schwächer, und auch die Demografie mit Rang 118 gehört zu den schwächeren Bereichen. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Altenbeken.
Woher stammen die Daten zu Altenbeken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenbeken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenbeken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |
| Büren, Stadt | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |