Büren, Stadt

Marktüberblick

Büren, Stadt, liegt im Kreis Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens auf einer Fläche von 170,99 Quadratkilometern und hat rund 21.524 Einwohner (2024). Die Stadt ist über die A 44 an das Bundesfernstraßennetz angebunden und beherbergt den Flughafen Paderborn/Lippstadt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotskaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten darunter liegen. Dies führt zu einer deutlich unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite.

Aktuelle Marktkennzahlen und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.746 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,60 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,12, die Bruttomietrendite 3,32 Prozent.

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Bürens Kaufpreis über dem Durchschnitt des Kreises Paderborn (2.709 €/m²) liegt, während die Miete mit 7,60 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,82 €/m² liegt. Im Landesvergleich schneidet Büren ähnlich ab: Der Kaufpreis liegt über dem NRW-Durchschnitt von 2.530 €/m², die Miete deutlich darunter (NRW: 9,24 €/m²).

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,32 Prozent. Im Perzentilrang der 396 Orte in Nordrhein-Westfalen liegt Büren damit auf Platz 1,5 – die Rendite gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von rund 5,10 Prozent.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 18 Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Anröchte weist mit 5,80 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Rüthen (5,05 %) und Brilon (4,90 %). Salzkotten und Geseke liegen bei 4,18 %, Bad Wünnenberg bei 4,57 %. Büren liegt damit am unteren Ende der regionalen Vergleichswerte.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung in Büren verlief zwischen 2018 und 2026 volatil. Der Angebotsmietpreis stieg von 5,25 €/m² (2018) auf 7,10 €/m² (2021), fiel dann auf 6,50 €/m² (2023) und erreichte mit 7,78 €/m² (2024) einen neuen Höchststand. In den Folgejahren sank er wieder auf 7,47 €/m² (2025) und 6,78 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,25 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war noch ausgeprägter schwankend: Von 1.130,78 €/m² (2018) ging der Preis 2020 auf ein Tief von 761,54 €/m², stieg dann bis 2023 auf 2.273,26 €/m², fiel leicht auf 1.994,03 €/m² (2025) und weist für 2026 einen Wert von 3.559,88 €/m² aus. Der CAGR liegt bei 15,41 Prozent. Der Wert für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und unterscheidet sich stark von den Vorjahreswerten – er liegt fast doppelt so hoch wie der Wert von 2025.

Die Bevölkerung Bürens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 21.772 Einwohnern (2015) auf 21.524 (2024), was einem Rückgang von rund 1,14 Prozent entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerungszahl weitgehend stabil (21.483 → 21.524 → 21.524). Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Die Standortattraktivität Bürens lässt sich auch über die Werte des Prognos-Zukunftsatlases für den Kreis Paderborn (2025) beurteilen. Der Kreis erreicht insgesamt Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den führenden Kreisen in Deutschland.

Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 47), Dynamik (Rang 48) und Arbeitsmarkt (Rang 49) ab. Auch der Demografie-Index liegt mit Rang 118 noch im oberen Drittel. Schwächer ist die Position im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 214 von 400 – hier liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste hochschulische Versorgung erfolgt über die Stadt Paderborn.

Die Arbeitslosenzahlen im Kreis Paderborn lagen 2023 bei 524 (absolute Zahl). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen war in den vergangenen Jahren unterschiedlich: Nach einem Anstieg 2020 auf 630 auf die Corona-Zeiten folgte ein Rückgang auf 471 (2022), 2023 stieg sie wieder auf 524.

Fazit

Büren weist ein interessantes Spannungsfeld auf: Einerseits profitiert der Ort von der starken Standortattraktivität des Kreises Paderborn, der sich in den Bereichen Innovation, Dynamik und Arbeitsmarkt deutschlandweit behauptet. Andererseits zeigen die Immobilienkennzahlen ein ungewöhnliches Bild: Hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen in Nordrhein-Westfalen.

Der Kaufpreisfaktor von 30,12 liegt deutlich über dem Kreis- (25,44), Landes- (22,63) und Bundesdurchschnitt. Dies deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – ein Muster, das typischerweise auf eine stark nachfrageorientierte Kaufmarktdynamik oder auf ein Angebot mit besonderer Lage- oder Qualitätsposition hindeuten kann.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht rückläufig, was die Nachfrage nach Immobilien nicht durch Bevölkerungswachstum stützt. Die Volatilität der Kaufpreise, insbesondere der starke Anstieg im Prognosejahr 2026, unterstreicht die Bedeutung einer vorsichtigen Markteinschätzung.

Für Investoren, die auf Mietrenditen angewiesen sind, bietet Büren mit 3,32 Prozent eine der niedrigsten Renditen im Bundesland. Für Eigentümer und Käufer, die auf Wertstabilität und langfristige Wertentwicklung abzielen, könnte die starke Position des Kreises Paderborn im Zukunftsatlas ein positives Signal sein.