Büren, Stadt
Büren (PLZ 33142) liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.524 Einwohner auf 171,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büren über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Paderborn Rang 49 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 48, Stärkerang 67). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geseke, Bad Wünnenberg und Rüthen an.
Immobilienpreise in Büren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.115 €/m² |
| 2020 | 762 €/m² |
| 2021 | 1.460 €/m² |
| 2022 | 2.172 €/m² |
| 2023 | 2.273 €/m² |
| 2024 | 2.123 €/m² |
| 2025 | 1.994 €/m² |
| 2026 | 3.560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 6,32 % |
| 2020 | 9,47 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 2,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.772 Einwohner |
| 2016 | 21.657 Einwohner |
| 2017 | 21.513 Einwohner |
| 2018 | 21.556 Einwohner |
| 2019 | 21.515 Einwohner |
| 2020 | 21.452 Einwohner |
| 2021 | 21.328 Einwohner |
| 2022 | 21.483 Einwohner |
| 2023 | 21.524 Einwohner |
| 2024 | 21.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 3,76 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 49,00 Rang |
| Dynamik | 48,00 Rang |
| Stärke | 67,00 Rang |
| Demografie | 118 Rang |
| Arbeitsmarkt | 49,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 47,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 214 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Büren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Büren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Warstein | 5,79 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Büren | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geseke, Stadt | 10,1 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 10,4 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Rüthen, Stadt | 11,4 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Salzkotten, Stadt | 13,4 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Anröchte | 16,1 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Erwitte, Stadt | 16,7 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Borchen | 16,9 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Brilon, Stadt | 17,7 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Warstein, Stadt | 18,9 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
Wo liegt Büren?
Lage
Büren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.746 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 21.524 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 171,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #49 |
| Prognos Dynamikrang | #48 |
| Prognos Stärkerang | #67 |
| Koordinaten | 51,5549, 8,5597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büren
Was kostet eine Wohnung in Büren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büren liegt bei 7,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 532 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Büren?
Die Bruttomietrendite in Büren beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büren über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büren von 5,25 € auf 6,78 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Büren im Vergleich zum Kreis Paderborn ab?
Die Bruttomietrendite in Büren liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Paderborn bei 3,99 %. Büren liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büren?
Büren hat 21.524 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Paderborn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 33184 | 7,88 € | 1.949 € | 4,85 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
| Lichtenau, Stadt | 33165 | 7,76 € | 2.143 € | 4,34 % |
| Borchen | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Salzkotten, Stadt | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Bad Lippspringe, Stadt | 33175 | 9,56 € | 3.037 € | 3,78 % |
| Paderborn, Stadt | 33104 | 10,62 € | 3.387 € | 3,76 % |
| Hövelhof, Sennegemeinde | 33161 | 10,10 € | 3.355 € | 3,61 % |