Rüthen, Stadt
Rüthen (PLZ 59602) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 11.049 Einwohner auf 158,2 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.657 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüthen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 7,36 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warstein, Anröchte und Büren an.
Immobilienpreise in Rüthen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rüthen, Stadt
Rüthen liegt im Kreis Soest (Nordrhein-Westfalen) mit etwa 11.050 Einwohnern auf 158 km². Der Immobilienmarkt weist mit 6,97 €/m² Angebotsmiete und 1.657 €/m² Angebotskaufpreis unterdurchschnittliche Werte im Vergleich zu Kreis Soest (8,59 €/m² bzw. 2.314 €/m²) und Nordrhein-Westfalen (9,24 €/m² bzw. 2.530 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,05 % und rangiert im 83. Perzentil des Landes. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt starke Schwankungen zwischen 583 €/m² (2019) und 1.997 €/m² (2024). Der Kreis Soest erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 123 von rund 400 Kreisen.
Überblick
Rüthen ist eine Stadt im Kreis Soest im südlichen Teil Nordrhein-Westfalens. Mit einer Fläche von 158,15 Quadratkilometern und rund 11.050 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im östlichen Sauerland und ist Teil des Naturparks Arnsberger Wald. Für Rüthen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Aktueller Markt
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Rüthen liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises Soest und Nordrhein-Westfalens. Die Angebotsmiete beträgt 6,97 Euro pro Quadratmeter (Kreis Soest: 8,59 €/m², NRW-Durchschnitt: 9,24 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.657 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit 2.314 €/m² im Kreis und 2.530 €/m² in NRW. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,81, was unter dem Kreisdurchschnitt von 22,33 und dem Landeswert von 22,63 liegt.
Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,5 %. Im bundesweiten Vergleich liegt sie knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Das Perzentil von 83,33 im Bundesland bedeutet, dass Rüthen bei der Mietrendite besser abschneitet als etwa 83 % der anderen Orte in Nordrhein-Westfalen.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Rüthen ausgeprägte Schwankungen über die letzten Jahre.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotspreis pro Quadratmeter von 5,35 €/m² (2018) über einen Tiefstwert von 4,49 €/m² (2020) auf einen Höchstwert von 8,22 €/m² (2023). Im Jahr 2024 sank der Wert auf 7,24 €/m², 2025 auf 5,20 €/m² und 2026 wieder auf 7,36 €/m². Der CAGR für die Miete über den Zeitraum beträgt 4,07 %.
Die Kaufpreise zeigten noch größere Ausschläge: Von 789,63 €/m² (2018) fiel der Wert 2019 auf 582,64 €/m², stieg dann 2020 auf 893,33 €/m² und erreichte 2021 mit 1.592,41 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem Rückgang auf 1.268,50 €/m² (2022) folgte ein weiterer Anstieg auf 1.715,29 €/m² (2023) und 1.996,75 €/m² (2024). 2025 sank der Wert auf 1.498,18 €/m², 2026 liegt er bei 1.900,16 €/m². Der CAGR für die Kaufpreise beträgt 11,60 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinstrukturierten Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe oder neue Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Rüthen liegt im unteren Preissegment seiner Umgebung. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 18 Kilometern ist die Angebotsmiete mit 6,97 €/m² die niedrigste (Bestwig: 6,77 €/m², Warstein: 7,50 €/m², Anröchte: 7,98 €/m²). Der Kaufpreis von 1.657 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Warstein (1.555 €/m²) und Bestwig (1.469 €/m²), aber deutlich niedriger als Büren (2.746 €/m²), Erwitte (2.430 €/m²) und Geseke (2.356 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,05 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Renditen weisen Warstein (5,79 %), Anröchte (5,80 %), Bestwig (5,53 %) und Olsberg (5,53 %) auf. Niedrigere Renditen finden sich in Büren (3,32 %), Erwitte (4,27 %) und Geseke (4,18 %).
Die niedrigeren Preise in Rüthen im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt sowie zu vielen Nachbarorten spiegeln die ländliche Lage und die geringere Nachfrage im Vergleich zu den urbaneren Teilen des Kreises Soest wider.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Rüthens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig. Von 11.095 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung bis 2020 auf 10.565 zurück, erholte sich dann wieder auf 11.049 (2023/2024). Die Gesamtentwicklung über den Reihenzeitraum beträgt -0,41 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 70 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 275 angegeben (Stand 2023). Die zeitliche Entwicklung zeigt Werte zwischen 198 (2018) und 275 (2023). Die genaue Einheit dieser Kennzahl ist in den Daten nicht spezifiziert.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Soest, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamtrang 123 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 103 über dem Median, bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 88 ebenfalls gut. Schwächer positioniert sind die Bereiche Demografie (Rang 236), Wohlstand und soziale Lage (Rang 239) sowie die Dynamik (Rang 194). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüthen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 7,24 €/m² |
| 2025 | 5,20 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 790 €/m² |
| 2019 | 583 €/m² |
| 2020 | 893 €/m² |
| 2021 | 1.592 €/m² |
| 2022 | 1.269 €/m² |
| 2023 | 1.715 €/m² |
| 2024 | 1.997 €/m² |
| 2025 | 1.498 €/m² |
| 2026 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,13 % |
| 2019 | 10,57 % |
| 2020 | 6,03 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,75 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüthen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.095 Einwohner |
| 2016 | 10.955 Einwohner |
| 2017 | 10.905 Einwohner |
| 2018 | 10.957 Einwohner |
| 2019 | 10.826 Einwohner |
| 2020 | 10.565 Einwohner |
| 2021 | 10.753 Einwohner |
| 2022 | 10.957 Einwohner |
| 2023 | 11.049 Einwohner |
| 2024 | 11.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Rüthen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rüthen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüthen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüthen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Olsberg | 8,32 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Brilon | 8,04 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Warstein | 7,50 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
| Bestwig | 6,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüthen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Warstein | 5,79 % |
| Bestwig | 5,53 % |
| Olsberg | 5,53 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Brilon | 4,90 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Büren | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warstein, Stadt | 7,6 km | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Anröchte | 10,6 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Büren, Stadt | 11,4 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Brilon, Stadt | 14,3 km | 59929 | 8,04 € | 1.968 € | 4,90 % |
| Bestwig | 14,7 km | 59909 | 6,77 € | 1.469 € | 5,53 % |
| Erwitte, Stadt | 14,9 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Olsberg, Stadt | 15,8 km | 59939 | 8,32 € | 1.805 € | 5,53 % |
| Geseke, Stadt | 17,4 km | 59590 | 8,20 € | 2.356 € | 4,18 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 18,7 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
Wo liegt Rüthen?
Lage
Rüthen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüthen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.657 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 11.049 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 158,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,4915, 8,4311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüthen
Was kostet eine Wohnung in Rüthen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rüthen liegt bei 6,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.657 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Soest (8,59 Euro/m² Miete, 2.314 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rüthen entwickelt?
Die Kaufpreise in Rüthen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei rund 790 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2026 etwa 1.900 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mieten haben zugelegt, von 5,35 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,36 Euro (2026). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Rüthen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,05 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Kreis Soest eine Rendite von 4,57 Prozent auf, Nordrhein-Westfalen insgesamt 4,52 Prozent. Rüthen liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang von 83,33 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,81.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rüthen?
Die Einwohnerzahl von Rüthen ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 11.095, betrug sie 2024 11.049, was einer Abnahme von rund 0,41 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 70 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie liegt Rüthen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Rüthen mit 6,97 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Warstein liegt bei 7,50 Euro, Anröchte bei 7,98 Euro, während Bestwig mit 6,77 Euro noch etwas niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Rüthen mit 1.657 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Rüthen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rüthen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rüthen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Werl, Stadt | 59457 | 8,40 € | 2.403 € | 4,20 % |