Geseke, Stadt
Geseke (PLZ 59590) liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 21.749 Einwohner auf 97,9 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.356 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geseke über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Soest Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 194, Stärkerang 123). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salzkotten, Büren und Lippstadt an.
Immobilienpreise in Geseke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geseke, Stadt
Immobilienmarktbericht für Geseke: Angebotsmiete 8,20 €/m², Angebotskaufpreis 2.356 €/m². Leichter Anstieg der Mieten, Kaufpreise mit Korrektur 2025/2026. Regional über Kreisdurchschnitt, unter Landesdurchschnitt. Prognos-Rang 123/400 für Kreis Soest. Bevölkerungswachstum 3,2 % seit 2015.
Marktüberblick
Geseke ist eine Mittelstadt im Kreis Soest mit rund 21.750 Einwohnern auf einer Fläche von 97,89 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.356 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,95, die Bruttomietrendute liegt bei 4,18 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Geseke hat in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Lag sie 2018 noch bei 6,57 Euro pro Quadratmeter, folgte 2019 ein Rückgang auf 5,38 Euro. Ab 2020 setzte ein anhaltender Anstieg ein: 6,46 Euro (2020), 6,79 Euro (2021), 7,25 Euro (2022), 7,06 Euro (2023), 8,37 Euro (2024). Die Werte für 2025 (8,27 Euro) und 2026 (8,15 Euro) deuten auf eine leichte Berichtigung hin. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,73 Prozent.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung dynamischer. Von 1.562 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2024 auf 2.363 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.816 Euro, 2026 liegt der Wert bei 1.998 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,13 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Geseke beim Angebotskaufpreis mit 2.356 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Soest (2.314 Euro), aber unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Die Angebotsmiete von 8,20 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,59 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (9,24 Euro).
Der Kreis Soest weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 4,57 Prozent auf, Geseke liegt mit 4,18 Prozent darunter. Im bundesweiten Vergleich der 10.757 untersuchten Orte liegt Geseke bei der Mietrendite im unteren Drittel (Perzentilrang 35,4 im Bundesland).
Im Nahumfeld zeigen sich deutliche Unterschiede: Salzkotten (7,5 km) liegt mit 2.735 Euro pro Quadratmeter deutlich höher, während Anröchte (15,3 km) mit 1.650 Euro deutlich unter dem Geseker Niveau liegt. Büren (10,1 km) weist mit 2.746 Euro ebenfalls höhere Kaufpreise aus, Lippstadt (11,8 km) mit 2.804 Euro noch stärker.
Standortfaktoren
Der Kreis Soest belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 123 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Einzelranking schneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 88 stark ab, ebenso beim Arbeitsmarkt mit Rang 103. Bei Dynamik (Rang 194), Demografie (Rang 236) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 239) liegen die Werte im unteren Mittelfeld.
Geseke liegt am Hellweg, der heutigen Bundesstraße 1, und ist über die Anschlussstelle Steinhausen der Autobahn A44 (Dortmund–Kassel) erreichbar. Die Stadt war historisch Mitglied der Hanse und ist heute Mitglied im Hansebund der Neuzeit. Seit dem späten 19. Jahrhundert prägt die Zementindustrie, basierend auf lokalen Kalksteinvorkommen, das wirtschaftliche Profil der Stadt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Demografie
Die Bevölkerung Geses ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 21.070 Einwohnern (2015) auf 21.749 (2024), was einem Anstieg von 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in acht Stadtteile, wobei die Kernstadt mit rund 15.300 Einwohnern den größten Teil ausmacht. Störmede ist mit 2.478 Einwohnern der zweitgrößte Teilort. Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Soest lag 2023 bei 594.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geseke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geseke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geseke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.562 €/m² |
| 2019 | 1.994 €/m² |
| 2020 | 2.004 €/m² |
| 2021 | 2.068 €/m² |
| 2022 | 1.884 €/m² |
| 2023 | 2.195 €/m² |
| 2024 | 2.363 €/m² |
| 2025 | 1.816 €/m² |
| 2026 | 1.998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geseke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 5,47 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geseke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.070 Einwohner |
| 2016 | 21.129 Einwohner |
| 2017 | 21.183 Einwohner |
| 2018 | 21.343 Einwohner |
| 2019 | 21.422 Einwohner |
| 2020 | 21.422 Einwohner |
| 2021 | 21.411 Einwohner |
| 2022 | 21.685 Einwohner |
| 2023 | 21.749 Einwohner |
| 2024 | 21.749 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geseke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 4,42 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 123 Rang |
| Dynamik | 194 Rang |
| Stärke | 123 Rang |
| Demografie | 236 Rang |
| Arbeitsmarkt | 103 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 88,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 239 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Geseke liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Geseke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geseke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geseke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geseke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Salzkotten | 9,53 €/m² |
| Delbrück | 9,23 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Borchen | 8,65 €/m² |
| Geseke | 8,20 €/m² |
| Anröchte | 7,98 €/m² |
| Büren | 7,60 €/m² |
| Bad Wünnenberg | 7,27 €/m² |
| Rüthen | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geseke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geseke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Anröchte | 5,80 % |
| Rüthen | 5,05 % |
| Bad Wünnenberg | 4,57 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Borchen | 4,22 % |
| Geseke | 4,18 % |
| Salzkotten | 4,18 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Büren | 3,32 % |
| Delbrück | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzkotten, Stadt | 7,5 km | 33154 | 9,53 € | 2.735 € | 4,18 % |
| Büren, Stadt | 10,1 km | 33142 | 7,60 € | 2.746 € | 3,32 % |
| Lippstadt, Stadt | 11,8 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Erwitte, Stadt | 12,3 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Delbrück, Stadt | 14,4 km | 33129 | 9,23 € | 3.373 € | 3,28 % |
| Borchen | 15,2 km | 33178 | 8,65 € | 2.458 € | 4,22 % |
| Anröchte | 15,3 km | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Rüthen, Stadt | 17,4 km | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Bad Wünnenberg, Stadt | 18,9 km | 33181 | 7,27 € | 1.908 € | 4,57 % |
Wo liegt Geseke?
Lage
Geseke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geseke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.356 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 21.749 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 97,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #123 |
| Prognos Dynamikrang | #194 |
| Prognos Stärkerang | #123 |
| Koordinaten | 51,6401, 8,5082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geseke
Was kostet eine Wohnung in Geseke aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,20 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.356 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geseke entwickelt?
Von 2018 bis 2026 sind die Angebotsmieten von 6,57 auf 8,15 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 2,73 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.562 auf 1.998 Euro pro Quadratmeter (3,13 Prozent jährlich).
Wie teuer ist Geseke im Vergleich zum Kreis Soest und Nordrhein-Westfalen?
Die Angebotsmiete in Geseke liegt mit 8,20 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,59 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Kaufpreis von 2.356 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 2.314 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geseke?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,57 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt über dem Kreiswert von 22,33 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Der Perzentilrang von 35,35 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geseke?
Geseke hat 21.749 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 222 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,22 Prozent gewachsen.
Wie verhält sich Geseke zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Geseke bei der Miete (8,20 €/m²) über Rüthen (6,97 €/m²) und Büren (7,60 €/m²), aber unter Salzkotten (9,53 €/m²) und Lippstadt (9,76 €/m²). Beim Kaufpreis (2.356 €/m²) liegt Geseke deutlich über Rüthen (1.657 €/m²) und Anröchte (1.650 €/m²), aber unter Delbrück (3.373 €/m²) und Lippstadt (2.804 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Geseke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geseke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geseke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Soest
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Anröchte | 59609 | 7,98 € | 1.650 € | 5,80 % |
| Warstein, Stadt | 59581 | 7,50 € | 1.555 € | 5,79 % |
| Möhnesee | 59519 | 10,35 € | 2.393 € | 5,19 % |
| Rüthen, Stadt | 59602 | 6,97 € | 1.657 € | 5,05 % |
| Wickede (Ruhr) | 58739 | 7,81 € | 1.857 € | 5,05 % |
| Lippetal | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Ense | 59469 | 8,85 € | 2.474 € | 4,29 % |
| Erwitte, Stadt | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |