Lippstadt, Stadt

Marktüberblick

Lippstadt ist mit rund 69.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest und ein bedeutendes regionales Zentrum im östlichen Teil der Westfälischen Bucht. Die 1185 als Planstadt gegründete Stadt liegt am Fluss Lippe, etwa 65 Kilometer östlich von Dortmund, 40 Kilometer südlich von Bielefeld und 30 Kilometer westlich von Paderborn. Mit einer Fläche von 113,68 km² und einer Bevölkerungsdichte von 607 Einwohnern je Quadratkilometer ist Lippstadt eine kompakte, aber wirtschaftlich starke Stadt, die aus 18 Ortsteilen besteht.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 9,76 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.804 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,94, die Bruttomietrendite bei 4,18 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietergebnis dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,76 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg von rund 40 Prozent. Der Jahresdurchschnitt 2024 lag bei 8,86 Euro, 2025 bei 9,35 Euro.

Beim Kaufpreis entwickelte sich der Trend ähnlich dynamisch: Von 2.009 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 2.804 Euro aktuell. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 1.886 Euro, danach folgte ein kontinuierlicher Anstieg auf 2.637 Euro im Jahr 2022, eine leichte Korrektur auf 2.534 Euro 2023 und ein erneuter Anstieg auf 3.114 Euro im Jahr 2025.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 8,05 Prozent und beim Kaufpreis bei 6,64 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein auffälliger Sprung ist in den aktuellen Werten für 2026 zu verzeichnen: Die Miete wird mit 13 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis mit 3.360 Euro je Quadratmeter angegeben. Dies stellt einen deutlichen Anstieg gegenüber den Vorjahreswerten dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Lippstadt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Soest. Dort beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 8,59 Euro je Quadratmeter und der durchschnittliche Kaufpreis 2.314 Euro je Quadratmeter. Der Kreisdurchschnitt bei der Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,33.

Auch im Landesvergleich Nordrhein-Westfalen übertrifft Lippstadt die Werte: Der Landesdurchschnitt liegt bei 9,24 Euro je Quadratmeter Miete und 2.530 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die landesweite Bruttomietrendite beträgt 4,52 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,63.

Im bundesweiten Vergleich liegt Lippstadt mit 9,76 Euro Miete und 2.804 Euro Kaufpreis ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 35,35 Prozent, was bedeutet, dass Lippstadt bei der Rendite im unteren Drittel der 396 betrachteten Orte in Nordrhein-Westfalen liegt.

Im Nahvergleich mit den umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild: Erwitte (7 km Entfernung) liegt mit 8,65 Euro Miete und 2.430 Euro Kaufpreis deutlich unter Lippstadt. Wadersloh (9,8 km) weist mit 3.161 Euro Kaufpreis sogar höhere Werte auf, jedoch bei einer niedrigeren Rendite von 3,30 Prozent. Geseke (11,8 km) liegt mit 8,20 Euro Miete und 2.356 Euro Kaufpreis unter dem Lippstädter Niveau. Bad Sassendorf (15,9 km) liegt mit 9,59 Euro Miete nahe am Lippstädter Wert.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung Lippstadts verläuft seit 2015 moderat positiv. Von 67.233 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 69.047 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 2,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (68.007) auf 2022 (68.890) mit fast 900 Einwohnern in einem Jahr. Die Bevölkerungsdichte beträgt 607 Einwohner je Quadratkilometer.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Soest, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 123 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 88 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 103. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 236) und Wohlstand sowie sozialer Lage (Rang 239). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 194 im unteren Mittelfeld.

Wirtschaftlich ist Lippstadt ein bedeutender Industriestandort, insbesondere in den Bereichen Automobilzulieferung, Lichttechnik und Maschinenbau. Das international tätige Unternehmen Hella hat hier seinen Sitz und ist einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Die Stadt ist seit 2009 Hochschulstandort mit einem Campus der Hochschule Hamm-Lippstadt.

Die Zahl der Arbeitslosen ging von 2.815 im Jahr 2015 auf 2.571 im Jahr 2023 zurück, was einer Verringerung von rund 8,6 Prozent entspricht. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Infrastruktur und Lage

Lippstadt liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Dortmund, Bielefeld und Paderborn. Die Stadt ist über die Bundesstraße 1 und die Bundesstraße 475 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Lippstadt liegt an der Bahnstrecke Hamm–Paderborn (RB 89), die eine Verbindung nach Hamm und Paderborn ermöglicht. Ein weiterer Haltepunkt befindet sich im Ortsteil Dedinghausen.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit 18 Ortsteilen, darunter Bad Waldliesborn als staatlich anerkanntes Heilbad mit Thermal- und Solequellen. Die historische Altstadt mit der Großen Marienkirche, der Jakobikirche und Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

Im Stadtgebiet befinden sich 12 Naturschutzgebiete, 20 Naturdenkmäler, 13 geschützte Landschaftsbestandteile und 6 Landschaftsschutzgebiete, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.

Für Lippstadt liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.