Wadersloh
Wadersloh (PLZ 59329) liegt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 12.927 Einwohner auf 117,0 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wadersloh über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenberg, Lippstadt und Lippetal an.
Immobilienpreise in Wadersloh im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wadersloh
Wadersloh im Kreis Warendorf: Angebotsmiete 8,70 €/m², Angebotskaufpreis 3.161 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,3 % im untersten 1 % aller Orte in Nordrhein-Westfalen. Der Kreis Warendorf erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 119 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 4 %.
Marktüberblick
Wadersloh ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit rund 12.900 Einwohnern auf einer Fläche von 117 Quadratkilometern. Der Ort liegt im Münsterland und gehört zu den ländlich geprägten Gemeinden des Kreises Warendorf, der insgesamt 13 erfasste Orte umfasst.
Aktuell liegen für Wadersloh folgende Angebotswerte vor: Die Angebotsmiete beträgt 8,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.161 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,28, die Bruttomietrendite bei 3,3 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Äquivalent zum Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Wadersloh zeigt einen deutlichen Verlaufsverlauf. Von 7,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete 2020 auf 5,50 Euro zurück – ein Rückgang von rund 25 Prozent innerhalb eines Jahres. Ab 2021 folgte ein steiler Anstieg auf 7,27 Euro, 2023 auf 8,08 Euro und 2024 auf einen Höchstwert von 9,12 Euro. In den Folgejahren 2025 und 2026 korrigierte sich der Wert wieder leicht auf 8,89 bzw. 8,68 Euro.
Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls volatil. Nach 2.144 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 1.870 Euro (2019), gefolgt von einem starken Anstieg auf 3.065 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 sank der Preis auf 2.265 Euro, 2024 auf 2.156 Euro und 2025 auf einen Tiefstwert von 1.602 Euro. Für 2026 wird mit 3.192 Euro ein neuer Höchstwert prognostiziert. Diese extreme Schwankung zwischen 2025 und 2026 deutet auf eine hohe Volatilität der Angebotswerte hin.
Der CAGR für die Miete beträgt 2,15 Prozent, für den Kaufpreis 5,10 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Wadersloh unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,70 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Warendorf (9,45 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (9,24 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Wadersloh mit 3.161 Euro jedoch über dem Kreis-Durchschnitt (2.802 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.530 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 30,28 ist ebenfalls höher als der Kreis-Durchschnitt (24,65) und der Landesdurchschnitt (22,63).
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite: Mit 3,3 Prozent liegt Wadersloh im Perzentilrang von 1,01 Prozent im Bundesland – das bedeutet, dass die Rendite von Wadersloh unter der von über 99 Prozent aller erfassten Orte in Nordrhein-Westfalen liegt. Der Kreis-Durchschnitt liegt bei 4,11 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 4,52 Prozent.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt im unteren bis mittleren Bereich (Beckum: 8,82 Euro, Oelde: 9,04 Euro, Lippetal: 8,20 Euro), während der Kaufpreis im oberen Segment liegt (Rheda-Wiedenbrück: 3.052 Euro, Rietberg: 3.322 Euro).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Waderslohs wuchs seit 2015 von 12.443 auf 12.927 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang von 2015 auf 2016 (12.315) und einem weiteren leeren Tiefpunkt 2020 (12.556) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 266. Im Zeitraum 2015 bis 2019 war ein Rückgang von 234 auf 197 Arbeitslose zu verzeichnen. Der Anstieg 2020 auf 219 und der deutliche Sprung 2023 auf 266 deuten auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes in den letzten Jahren hin.
Standortfaktoren
Der Kreis Warendorf, dem Wadersloh angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 119 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Arbeitsmarkt Platz 112, Wettbewerb und Innovation Platz 119, Wohlstand und soziale Lage Platz 169, Demografie Platz 183 und Dynamik Platz 198.
Diese Rangplätze deuten auf eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hin. Besonders die Demografie-Rangfolge (183) und der Dynamik-Index (198) weisen auf Herausforderungen in diesen Bereichen hin. Der Arbeitsmarkt gehört mit Platz 112 zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des unmittelbaren Umlandes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wadersloh entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wadersloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wadersloh
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.144 €/m² |
| 2019 | 1.870 €/m² |
| 2020 | 2.012 €/m² |
| 2021 | 2.389 €/m² |
| 2022 | 3.065 €/m² |
| 2023 | 2.265 €/m² |
| 2024 | 2.156 €/m² |
| 2025 | 1.602 €/m² |
| 2026 | 3.192 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wadersloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 5,08 % |
| 2025 | 6,66 % |
| 2026 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wadersloh
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.443 Einwohner |
| 2016 | 12.315 Einwohner |
| 2017 | 12.356 Einwohner |
| 2018 | 12.397 Einwohner |
| 2019 | 12.654 Einwohner |
| 2020 | 12.556 Einwohner |
| 2021 | 12.669 Einwohner |
| 2022 | 12.863 Einwohner |
| 2023 | 12.927 Einwohner |
| 2024 | 12.927 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wadersloh
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Wadersloh liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Wadersloh im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wadersloh ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wadersloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wadersloh
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rheda-Wiedenbrück | 10,27 €/m² |
| Herzebrock-Clarholz | 9,86 €/m² |
| Rietberg | 9,85 €/m² |
| Lippstadt | 9,76 €/m² |
| Langenberg | 9,26 €/m² |
| Oelde | 9,04 €/m² |
| Beckum | 8,82 €/m² |
| Wadersloh | 8,70 €/m² |
| Erwitte | 8,65 €/m² |
| Lippetal | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wadersloh ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wadersloh
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 4,96 % |
| Beckum | 4,70 % |
| Oelde | 4,44 % |
| Langenberg | 4,38 % |
| Lippetal | 4,36 % |
| Erwitte | 4,27 % |
| Lippstadt | 4,18 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 4,04 % |
| Rietberg | 3,56 % |
| Wadersloh | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenberg | 6,7 km | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Lippstadt, Stadt | 9,8 km | 59555 | 9,76 € | 2.804 € | 4,18 % |
| Lippetal | 11,4 km | 59510 | 8,20 € | 2.257 € | 4,36 % |
| Oelde, Stadt | 12,2 km | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 13,6 km | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Beckum, Stadt | 14,2 km | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Rietberg, Stadt | 14,8 km | 33397 | 9,85 € | 3.322 € | 3,56 % |
| Erwitte, Stadt | 15,3 km | 59597 | 8,65 € | 2.430 € | 4,27 % |
| Herzebrock-Clarholz | 15,9 km | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
Wo liegt Wadersloh?
Lage
Wadersloh auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wadersloh
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.161 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 12.927 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 117,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,7370, 8,2460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wadersloh
Was kostet eine Wohnung in Wadersloh?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Wadersloh bei 8,70 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.161 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,45 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Kreis: 2.802 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wadersloh entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,32 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,68 Euro (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerung von rund 2,15 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen stärkere Schwankungen: Von 2.144 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höhepunkt von 3.065 Euro (2022) hin zu einem Tief von 1.602 Euro (2025) und einem aktuellen Wert von 3.192 Euro (2026). Insgesamt sind die Kaufpreise damit um rund 5,10 Prozent pro Jahr gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wadersloh?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 Prozent und ist damit die niedrigste in ganz Nordrhein-Westfalen (Perzentilrang 1,01). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,28 und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,65 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,63. Im Vergleich dazu erzielt man im Kreis Warendorf durchschnittlich 4,11 Prozent Rendite und in Nordrhein-Westfalen 4,52 Prozent.
Wie liegt Wadersloh im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wadersloh eine der niedrigsten Bruttomietrenditen auf. Beckum liegt mit 4,7 Prozent deutlich höher, Rietberg mit 3,56 Prozent nur knapp darüber. Die Angebotsmieten liegen mit 8,70 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbargemeinden, während die Kaufpreise mit 3.161 Euro pro Quadratmeter zu den höchsten gehören.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wadersloh?
Die Bevölkerung ist von 12.443 Einwohnern (2015) auf 12.927 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Warendorf, zu dem Wadersloh gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 119 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Woher stammen die Daten zu Wadersloh?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wadersloh sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wadersloh führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Warendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ennigerloh, Stadt | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Beckum, Stadt | 59269 | 8,82 € | 2.251 € | 4,70 % |
| Ostbevern | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Oelde, Stadt | 59302 | 9,04 € | 2.444 € | 4,44 % |
| Ahlen, Stadt | 59227 | 8,49 € | 2.363 € | 4,31 % |
| Beelen | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Warendorf, Stadt | 48231 | 10,24 € | 2.959 € | 4,15 % |
| Sendenhorst, Stadt | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |