Warendorf, Stadt
Warendorf (PLZ 48231) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 37.847 Einwohner auf 176,9 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.959 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warendorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 12,98 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Warendorf Rang 119 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 198, Stärkerang 119). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sassenberg, Beelen und Everswinkel an.
Immobilienpreise in Warendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.096 €/m² |
| 2019 | 3.523 €/m² |
| 2020 | 3.085 €/m² |
| 2021 | 2.977 €/m² |
| 2022 | 2.702 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 2.809 €/m² |
| 2025 | 4.386 €/m² |
| 2026 | 3.510 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 37.249 Einwohner |
| 2016 | 37.127 Einwohner |
| 2017 | 37.242 Einwohner |
| 2018 | 37.226 Einwohner |
| 2019 | 37.157 Einwohner |
| 2020 | 37.173 Einwohner |
| 2021 | 37.146 Einwohner |
| 2022 | 37.616 Einwohner |
| 2023 | 37.847 Einwohner |
| 2024 | 37.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 119 Rang |
| Dynamik | 198 Rang |
| Stärke | 119 Rang |
| Demografie | 183 Rang |
| Arbeitsmarkt | 112 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 119 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 169 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Warendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Warendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Telgte | 10,87 €/m² |
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Warendorf | 10,24 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Everswinkel | 9,46 €/m² |
| Sendenhorst | 9,22 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
| Ennigerloh | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ennigerloh | 4,85 % |
| Ostbevern | 4,49 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Warendorf | 4,15 % |
| Sendenhorst | 4,14 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Telgte | 3,97 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
| Everswinkel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sassenberg, Stadt | 5,5 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Beelen | 9,2 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
| Everswinkel | 10,0 km | 48351 | 9,46 € | 3.138 € | 3,62 % |
| Ennigerloh, Stadt | 13,1 km | 59320 | 8,58 € | 2.124 € | 4,85 % |
| Ostbevern | 13,9 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Telgte, Stadt | 14,4 km | 48291 | 10,87 € | 3.284 € | 3,97 % |
| Glandorf | 14,7 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Versmold, Stadt | 15,1 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Sendenhorst, Stadt | 16,2 km | 48324 | 9,22 € | 2.674 € | 4,14 % |
Wo liegt Warendorf?
Lage
Warendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.959 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 37.847 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 176,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #119 |
| Prognos Dynamikrang | #198 |
| Prognos Stärkerang | #119 |
| Koordinaten | 51,9507, 7,9885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warendorf
Was kostet eine Wohnung in Warendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warendorf liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.959 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Warendorf?
Die Bruttomietrendite in Warendorf beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warendorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warendorf von 7,47 € auf 12,98 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Warendorf?
Warendorf hat 37.847 Einwohner bei 214 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.