Versmold, Stadt
Versmold (PLZ 33775) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 22.242 Einwohner auf 85,6 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Versmold über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,61 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Rothenfelde, Bad Laer und Dissen am Teutoburger Wald an.
Immobilienpreise in Versmold im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Versmold entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Versmold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Versmold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.872 €/m² |
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 1.753 €/m² |
| 2021 | 2.241 €/m² |
| 2022 | 1.877 €/m² |
| 2023 | 1.999 €/m² |
| 2024 | 2.810 €/m² |
| 2025 | 2.906 €/m² |
| 2026 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Versmold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Versmold
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.230 Einwohner |
| 2016 | 21.543 Einwohner |
| 2017 | 21.472 Einwohner |
| 2018 | 21.468 Einwohner |
| 2019 | 21.603 Einwohner |
| 2020 | 21.697 Einwohner |
| 2021 | 21.829 Einwohner |
| 2022 | 22.274 Einwohner |
| 2023 | 22.242 Einwohner |
| 2024 | 22.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Versmold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Versmold liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Versmold im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Versmold ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Versmold ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Versmold
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Versmold ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Versmold
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Rothenfelde | 7,7 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Bad Laer | 8,2 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 8,9 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Sassenberg, Stadt | 9,7 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 9,9 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 11,1 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Glandorf | 11,5 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 12,1 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Beelen | 12,5 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
Wo liegt Versmold?
Lage
Versmold auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Versmold
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 22.242 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 85,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 52,0400, 8,1555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Versmold
Was kostet eine Wohnung in Versmold?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Versmold liegt bei 9,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 635 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.641 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Versmold?
Die Bruttomietrendite in Versmold beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Versmold über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Versmold entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Versmold von 6,61 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Versmold?
Versmold hat 22.242 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |