Versmold, Stadt
Versmold (PLZ 33775) liegt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 22.242 Einwohner auf 85,6 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Versmold über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,61 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gütersloh Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 353, Stärkerang 49). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Rothenfelde, Bad Laer und Dissen am Teutoburger Wald an.
Immobilienpreise in Versmold im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Versmold
Immobilienmarktbericht für Versmold: Angebotsmiete 9,07 €/m², Angebotskaufpreis 2.641 €/m², Kaufpreisfaktor 24,25, Bruttomietrendite 4,12 %. Bevölkerungswachstum von 4,77 % seit 2015. Der Kreis Gütersloh liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 91, mit starker wirtschaftlicher Basis (Rang 49), aber schwacher Dynamik (Rang 353).
Der Ort Versmold
Versmold ist eine Mittelstadt im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 22.242 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 85,57 km². Die Stadt liegt in der Emssandebene südlich des Teutoburger Waldes im Städtedreieck Bielefeld–Osnabrück–Münster, jeweils etwa 32 km entfernt. Versmold ist seit dem 18. Jahrhundert für Fleisch- und Wurstproduktion bekannt und erhielt 1719 die Stadtrechte. Am 1. Januar 1973 wurde sie im Zuge der Gebietsreform mit fünf Nachbargemeinden zur neuen Stadt Versmold zusammengeschlossen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.641 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,07 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,25, die Bruttomietrendute 4,12 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt die Mietrendite Versmolds im unteren Drittel: Mit einem Perzentilrang von 30,6 im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt sie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,25 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,63, was auf einen höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Versmold haben zwischen 2018 und 2026 einen deutlichen Anstieg verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,61 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 mit 9,37 Euro ein knappes Viertel mehr. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum der Zeitreihe liegt bei 5,60 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 6,85 Euro (2019) auf 6,57 Euro (2020) folgte ein starker Anstieg auf 7,94 Euro (2021), ein leichtes Abflachen auf 7,87 Euro (2022) und eine weitere Steigerung auf 9,37 Euro (2024). Die Werte für 2025 (9,05 Euro) und 2026 (10,22 Euro) schließen die vorliegende Zeitreihe.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Von 1.871,60 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2019 auf 2.422,65 Euro, fiel 2020 jedoch deutlich auf 1.753,16 Euro zurück. Nach einem weiteren Anstieg auf 2.241,09 Euro (2021) folgte ein erneuter Einbruch auf 1.876,94 Euro (2022). Seit 2023 zeigt der Kaufpreis eine klare Aufwärtsentwicklung: 1.998,65 Euro (2023), 2.810,21 Euro (2024) und 2.905,96 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,33 Prozent. Der Wert für 2026 (2.835,38 Euro) zeigt eine leichte Korrektur.
Regionale Einordnung
Versmold liegt im unteren Preismittel des Kreises Gütersloh. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis beträgt 2.830,77 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 9,53 Euro. Versmold liegt damit sowohl beim Kaufpreis (2.641 Euro) als auch bei der Miete (9,07 Euro) leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich schneidet Versmold beim Kaufpreis leicht über dem NRW-Durchschnitt von 2.529,84 Euro ab, bei der Miete jedoch knapp darunter (Landesdurchschnitt: 9,24 Euro).
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Bad Rothenfelde (7,7 km) weist mit 9,86 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Dissen am Teutoburger Wald (8,9 km) mit 1.966 Euro den niedrigsten Kaufpreis bei einer hohen Rendite von 5,97 Prozent. Sassenberg (9,7 km) liegt mit 3.136 Euro am höchsten beim Kaufpreis, bei einer niedrigen Rendite von 3,62 Prozent. Versmold positioniert sich damit preislich im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Versmolds ist seit 2015 um 4,77 Prozent gewachsen – von 21.230 auf 22.242 Einwohner. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 260 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Anstieg verlief kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich zwischen 2015 und 2023 insgesamt leicht rückläufig: Von 561 (2015) auf 439 (2022), bevor sie 2023 wieder auf 532 anstiegen. Der Kreis Gütersloh schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 49, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 58. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 353) und der sozialen Lage (Rang 168). Demografie (Rang 109) und Wettbewerb/Innovation (Rang 114) liegen im Mittelfeld. Versmold selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Versmold entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Versmold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 7,94 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Versmold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.872 €/m² |
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 1.753 €/m² |
| 2021 | 2.241 €/m² |
| 2022 | 1.877 €/m² |
| 2023 | 1.999 €/m² |
| 2024 | 2.810 €/m² |
| 2025 | 2.906 €/m² |
| 2026 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Versmold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Versmold
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.230 Einwohner |
| 2016 | 21.543 Einwohner |
| 2017 | 21.472 Einwohner |
| 2018 | 21.468 Einwohner |
| 2019 | 21.603 Einwohner |
| 2020 | 21.697 Einwohner |
| 2021 | 21.829 Einwohner |
| 2022 | 22.274 Einwohner |
| 2023 | 22.242 Einwohner |
| 2024 | 22.242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Versmold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 91,00 Rang |
| Dynamik | 353 Rang |
| Stärke | 49,00 Rang |
| Demografie | 109 Rang |
| Arbeitsmarkt | 58,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 114 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 168 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Versmold liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Versmold im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Versmold ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Versmold ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Versmold
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Harsewinkel | 9,35 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Beelen | 8,79 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Versmold ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Versmold
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Beelen | 4,25 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Harsewinkel | 4,08 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Rothenfelde | 7,7 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Bad Laer | 8,2 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 8,9 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Sassenberg, Stadt | 9,7 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 9,9 km | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 11,1 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Glandorf | 11,5 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 12,1 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Beelen | 12,5 km | 48361 | 8,79 € | 2.481 € | 4,25 % |
Wo liegt Versmold?
Lage
Versmold auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Versmold
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 22.242 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 85,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #91 |
| Prognos Dynamikrang | #353 |
| Prognos Stärkerang | #49 |
| Koordinaten | 52,0400, 8,1555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Versmold
Was kostet eine Wohnung in Versmold?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Versmold bei durchschnittlich 9,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.641 Euro pro Quadratmeter. Versmold liegt mit der Miete leicht unter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.641 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.530 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise in Versmold entwickelt?
Die Angebotsmieten in Versmold sind von 6,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,05 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.872 Euro im Jahr 2018 auf 2.906 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei rund 5,60 Prozent für die Miete und 5,33 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Versmold?
Die Bruttomietrendite in Versmold beträgt 4,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,25. Im Vergleich dazu weist Nordrhein-Westfalen eine höhere Rendite von 4,52 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 22,63 auf. Versmold liegt mit der Rendite im unteren Drittel der nordrhein-westfälischen Orte (Perzentilrang 30,56), was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Gütersloh liegt mit 4,08 Prozent knapp unter dem Wert von Versmold.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Versmold?
Die Einwohnerzahl von Versmold ist von 21.230 im Jahr 2015 auf 22.242 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 260 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Versmold im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 9,07 Euro pro Quadratmeter in Versmold im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Bad Rothenfelde (9,86 Euro) und Dissen (9,78 Euro) auf, niedrigere Hilter (8,75 Euro) und Glandorf (8,63 Euro). Der Kaufpreis von 2.641 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Dissen (1.966 Euro) und Hilter (2.547 Euro), aber unter dem von Sassenberg (3.136 Euro).
Woher stammen die Daten zu Versmold?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Versmold sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Versmold führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Herzebrock-Clarholz | 33442 | 9,86 € | 2.385 € | 4,96 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Langenberg | 33449 | 9,26 € | 2.538 € | 4,38 % |
| Verl, Stadt | 33415 | 10,29 € | 2.954 € | 4,18 % |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 33428 | 9,35 € | 2.748 € | 4,08 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 33378 | 10,27 € | 3.052 € | 4,04 % |
| Steinhagen | 33803 | 9,83 € | 2.979 € | 3,96 % |