Hilter am Teutoburger Wald
Hilter am Teutoburger Wald (PLZ 49176) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.461 Einwohner auf 52,6 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilter am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Rothenfelde, Dissen am Teutoburger Wald und Bad Laer an.
Immobilienpreise in Hilter am Teutoburger Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilter am Teutoburger Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilter am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilter am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.331 €/m² |
| 2019 | 2.920 €/m² |
| 2020 | 1.734 €/m² |
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.341 €/m² |
| 2023 | 2.218 €/m² |
| 2024 | 1.749 €/m² |
| 2025 | 3.234 €/m² |
| 2026 | 2.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilter am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilter am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.243 Einwohner |
| 2016 | 10.322 Einwohner |
| 2017 | 10.383 Einwohner |
| 2018 | 10.361 Einwohner |
| 2019 | 10.388 Einwohner |
| 2020 | 10.429 Einwohner |
| 2021 | 10.480 Einwohner |
| 2022 | 10.511 Einwohner |
| 2023 | 10.461 Einwohner |
| 2024 | 10.461 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilter am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilter am Teutoburger Wald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hilter am Teutoburger Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilter am Teutoburger Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilter am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilter am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilter am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilter am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Rothenfelde | 3,5 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 4,7 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Bad Laer | 5,9 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Bad Iburg, Stadt | 7,1 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 10,6 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Bissendorf | 10,8 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
| Versmold, Stadt | 11,1 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 11,4 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Lienen | 11,6 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
Wo liegt Hilter am Teutoburger Wald?
Lage
Hilter am Teutoburger Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilter am Teutoburger Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.547 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 10.461 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 52,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1394, 8,1460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilter am Teutoburger Wald
Was kostet eine Wohnung in Hilter am Teutoburger Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilter am Teutoburger Wald liegt bei 8,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 613 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilter am Teutoburger Wald?
Die Bruttomietrendite in Hilter am Teutoburger Wald beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilter am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilter am Teutoburger Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilter am Teutoburger Wald von 5,78 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilter am Teutoburger Wald im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Hilter am Teutoburger Wald liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Hilter am Teutoburger Wald liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilter am Teutoburger Wald?
Hilter am Teutoburger Wald hat 10.461 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |