Nortrup

Lage und Struktur

Nortrup ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Gemeinde erstreckt sich über 27,08 km² und hat rund 3.039 Einwohner (Stand 2024, laut Lagefaktor-Daten), was einer Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern je km² entspricht. Die Einwohnerzahl lag nach Wikipedia-Angaben (Stand 31. Dezember 2025) bei 2.925 – die Abweichung könnte auf unterschiedliche Stichtage oder Berechnungsmethoden zurückzuführen sein. Nortrup liegt im ländlich geprägten Artland, einem Teil des Erholungsgebiets Hasetal, südlich der Cloppenburger Geest und nördlich der Ankumer Höhen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Nortrup und Suttrup, die 1972 zusammengeschlossen wurden. Die nächste größere Stadt ist Osnabrück, das etwa 25 Kilometer südlich liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Rendite

Der Immobilienmarkt in Nortrup ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Umland gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.645 Euro je Quadratmeter und damit rund 30 % unter dem Durchschnitt des Landkreises Osnabrück (2.361 €/m²) und knapp 24 % unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m²) bleibt Nortrup deutlich zurück.

Die Angebotsmiete von 8,25 €/m² liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (8,59 €/m²), Niedersachsens (8,50 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Der Unterschied zur Miete ist jedoch geringer als der Unterschied beim Kaufpreis. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,02 %, die sowohl über dem Kreisdurchschnitt (4,51 %) als auch über dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 16,61 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreiswert von 22,97. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,61-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis bei 22,97. Ein niedrigerer Faktor signalisiert bei gleicher Miete eine günstigere Kaufpreisrelation.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 Kilometern belegt Nortrup bei der Bruttomietrendite mit 6,02 % den zweiten Platz hinter Bippen (6,94 %). Der Kaufpreis von 1.645 €/m² ist der drittniedrigste im Vergleich (hinter Bippen mit 1.285 €/m² und Menslage mit 1.575 €/m²). Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis macht Nortrup zum renditestärksten Standort im unmittelbaren Umland – abgesehen von Bippen, das mit 1.285 €/m² noch niedrigere Kaufpreise aufweist.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Nortrup eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt untypisch ist.

Bei den Mieten schwankt der Wert zwischen 4,96 €/m² (2019) und 10,00 €/m² (2025) – eine Spanne von über 100 %. Der aktuelle Wert von 8,25 €/m² liegt dabei deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der Reihe. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Bild: Von 2.032 €/m² (2022) über einen Höchststand von 2.711 €/m² (2023) auf einen Tiefstwert von 1.135 €/m² (2024) und einen Anstieg auf 1.957 €/m² (2025). Diese Schwankungen von über 100 % innerhalb weniger Jahre sind für einen kleinen Ort mit begrenztem Transaktionsvolumen ungewöhnlich und könnten darauf hindeuten, dass die Zeitreihenwerte auf sehr wenigen Transaktionen oder Inseraten basieren und keine stabilen Marktpreise abbilden.

Die CAGR-Werte der aktuellen Marktdaten bestätigen diese Instabilität: Die Miet-CAGR liegt bei 7,65 %, die Kaufpreis-CAGR bei -1,26 %. Diese Werte sind stark vom gewählten Zeitraum abhängig und für Nortrup nur eingeschränkt aussagekräftig.

Trotz der volatilen Zeitreihen ist der aktuelle Kaufpreis von 1.645 €/m² konsistent mit dem niedrigen Kaufpreisfaktor und der hohen Bruttomietrendite im regionalen Vergleich.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Nortrups zeigt seit 2015 ein leichtes Wachstum: Von 2.960 Einwohnern (2015) auf 3.039 (2023 und 2024), was einer Zunahme von rund 2,7 % entspricht. Dieser Trend ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich, da viele Gemeinden in Niedersachsen unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 2.960 und 2.989, bevor ab 2021 ein deutlicherer Anstieg auf 3.013 (2022) und 3.039 (2023) erfolgte.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,0 %. Im historischen Vergleich zeigt die Reihe Schwankungen zwischen 3,2 % (2018–2019) und 5,0 % (2015, 2020, 2023). Die Quote ist damit moderat und liegt im unteren bis mittleren Bereich für den ländlichen Raum.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig moderater Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin, die den Immobilienmarkt stützt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Osnabrück, dem Nortrup angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich „Stärke“ liegt bei 137, der im Bereich „Wettbewerb und Innovation“ bei 132, während der Arbeitsmarktrang mit 180 und der Demografierang mit 160 schwächer ausfallen. Der Dynamikrang von 172 deutet auf begrenzte dynamische Entwicklungen hin.

Der Wohlstands- und sozialen Lage kommt der Kreis mit Rang 123 am besten weg, was auf eine solide wirtschaftliche Basis schließen lässt. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Osnabrück und nicht spezifisch für Nortrup.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Einbindung in die Samtgemeinde Artland mit Sitz in Quakenbrück bietet grundlegende Daseinsvorsorge, ohne dass Nortrup als überörtliches Zentrum fungiert.