Quakenbrück, Stadt
Quakenbrück (PLZ 49610) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.947 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 777 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Quakenbrück über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Essen (Oldenburg), Badbergen und Menslage an.
Immobilienpreise in Quakenbrück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Quakenbrück, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Quakenbrück, Stadt (Landkreis Osnabrück, Niedersachsen). Die Stadt mit 13.947 Einwohnern zeigt Angebotsmieten von 8,88 €/m² und Kaufpreise von 1.969 €/m². Die Mietrendite von 5,41 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise zeigten 2018–2023 einen starken Anstieg, gefolgt von deutlichen Korrekturen ab 2024. Quakenbrück ist im regionalen Vergleich ein günstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite.
Marktüberblick
Quakenbrück ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit 13.947 Einwohnern auf einer Fläche von 17,96 km². Die Stadt liegt an der Hase und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland. Mit einer Bevölkerungsdichte von 777 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kompakte Kleinstadt, die geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Artlands ist. Quakenbrück wurde 1235 erstmals urkundlich erwähnt und war ab 1544 Hansestadt. Die historische Altstadt ist von rund 100 Fachwerkhäusern geprägt.
Der Immobilienmarkt in Quakenbrück zeigt aktuelle Angebotsmieten von 8,88 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.969 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Die Bruttomietrendite liegt bei 5,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,47. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Quakenbrück sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,99 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2023 bereits 8,49 Euro. Nach einem leichten Rückgang auf 8,13 Euro im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Anstieg auf 8,34 Euro (2025) und 9,49 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,90 Prozent.
Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 1.570 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2023 auf 3.554 Euro – ein Anstieg um mehr als 126 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein starker Rückgang auf 2.500 Euro, 2025 ein weiterer deutlicher Abfall auf 889 Euro. 2026 liegt der Wert bei 2.727 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt mit hoher Preisdynamik und möglicherweise unterschiedlicher Datenbasis in einzelnen Jahren hin. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 7,15 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 18,47 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 und dem Kreis-Durchschnitt von 22,97, was auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietwerten hindeutet.
Regionale Einordnung
Quakenbrück ist im regionalen Vergleich gut positioniert. Die Angebotsmiete von 8,88 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Osnabrück-Durchschnitt von 8,59 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, jedoch leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Quakenbrück mit 8,88 Euro im oberen Mittelfeld: Essener Oldenburg liegt bei 9,02 Euro, Dinklage bei 8,89 Euro, während Menslage (7,84 Euro) und Nortrup (8,25 Euro) niedrigere Werte aufweisen.
Bei den Kaufpreisen liegt Quakenbrück mit 1.969 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.361 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro. Im regionalen Vergleich ist Quakenbrück damit einer der günstigeren Standorte: Menslage (1.575 Euro) und Nortrup (1.645 Euro) liegen niedriger, während Dinklage (2.951 Euro) und Essen (Oldenburg) (2.933 Euro) deutlich höhere Preise aufweisen.
Die Bruttomietrendite von 5,41 Prozent liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 4,51 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Quakenbrück damit auf Platz 65,18 – der Markt bietet eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen niedersächsischen Orten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Quakenbrück ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 12.845 Einwohnern (2015) auf 13.947 Einwohner (2024), einem Plus von 8,6 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+272 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 13.947.
Der Landkreis Osnabrück, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Stärke liegt er auf Rang 137, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 132, im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 123. Schwächer positioniert ist der Kreis mit Rang 180 im Bereich Arbeitsmarkt und Rang 172 im Bereich Dynamik. Der Demografie-Rang liegt bei 160. Diese Werte geben Hinweise auf die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts, beziehen sich jedoch auf den gesamten Kreis und nicht auf die Stadt Quakenbrück im Einzelnen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Quakenbrück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Quakenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 7,70 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Quakenbrück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.570 €/m² |
| 2019 | 1.515 €/m² |
| 2020 | 1.842 €/m² |
| 2021 | 2.576 €/m² |
| 2022 | 2.532 €/m² |
| 2023 | 3.554 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 889 €/m² |
| 2026 | 2.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Quakenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 11,26 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Quakenbrück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.845 Einwohner |
| 2016 | 13.090 Einwohner |
| 2017 | 13.366 Einwohner |
| 2018 | 13.500 Einwohner |
| 2019 | 13.442 Einwohner |
| 2020 | 13.546 Einwohner |
| 2021 | 13.612 Einwohner |
| 2022 | 13.884 Einwohner |
| 2023 | 13.947 Einwohner |
| 2024 | 13.947 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Quakenbrück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,10 % |
| 2016 | 5,52 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 5,29 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Quakenbrück liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Quakenbrück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Quakenbrück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Quakenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Quakenbrück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Quakenbrück | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Quakenbrück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Quakenbrück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Quakenbrück | 5,41 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
| Lastrup | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 5,0 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Badbergen | 5,0 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Menslage | 9,3 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Nortrup | 9,5 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dinklage, Stadt | 11,4 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Gehrde | 11,4 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Kettenkamp | 13,1 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Bersenbrück, Stadt | 13,4 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Lastrup | 14,6 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
Wo liegt Quakenbrück?
Lage
Quakenbrück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Quakenbrück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 13.947 |
| Einwohner je km² | 777 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,6759, 7,9564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Quakenbrück
Was kostet eine Wohnung in Quakenbrück?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.969 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Quakenbrück entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 6,99 auf 8,88 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.570 Euro pro Quadratmeter und sind seither auf 1.969 Euro gestiegen (jährlich rund 7,1 Prozent). Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Quakenbrück?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,47. Damit liegt die Rendite über dem Kreis-Durchschnitt von 4,51 Prozent, dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist niedriger als im Kreis (22,97) und in Niedersachsen (20,92), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 65,18 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Quakenbrück?
Die Einwohnerzahl ist von 12.845 im Jahr 2015 auf 13.947 im Jahr 2024 um rund 8,6 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 777 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Quakenbrück?
Der Kreis Osnabrück, zu dem Quakenbrück gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 180) und Demografie (Rang 160). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Quakenbrück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Quakenbrück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Quakenbrück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |