Essen (Oldenburg)
Essen (Oldenburg) (PLZ 49632) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.083 Einwohner auf 98,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.933 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essen (Oldenburg) über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 8,14 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quakenbrück, Menslage und Lastrup an.
Immobilienpreise in Essen (Oldenburg) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Essen (Oldenburg)
Essen (Oldenburg) im Landkreis Cloppenburg weist die höchsten Mieten und die höchsten Kaufpreise im Umland auf (neben Lastrup und Dinklage). Der Ort gehört zu den teuersten 13 % der Gemeinden in Niedersachsen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 5 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld liegt.
Marktüberblick: Premium-Position im ländlichen Markt
Essen (Oldenburg) gehört zu den teuersten Immobilienmärkten im ländlichen Niedersachsen. Mit einer Angebotsmiete von 9,02 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort bei der Miete über allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 15,5 Kilometern. Der Angebotskaufpreis von 2.933 Euro pro Quadratmeter liegt im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Lastrup (2.964 Euro/m²) und Dinklage (2.951 Euro/m²) liegen darüber. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 ist der höchste im direkten Umland und bedeutet, dass das 27,1-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt damit unter allen Nachbarorten, jedoch nicht am untersten Ende: Lastrup (3,38 %) und Dinklage (3,62 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der Wert liegt deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Das Perzentil von 12,7 % im Bundesland zeigt: Essen gehört zu den teuersten 13 % aller 942 bewerteten Orte in Niedersachsen. Der Kreis Cloppenburg als übergeordnete Ebene liegt mit einem Durchschnittspreis von 2.680 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 3,99 % ebenfalls über dem Landesmittel, doch Essen übertrifft den Kreisdurchschnitt bei Kaufpreis und Miete jeweils noch einmal deutlich.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihe mit Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen bei Kaufpreis und Miete starke Schwankungen, die über den allgemeinen Markttrend hinausgehen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.536 Euro pro Quadratmeter (2023) und 3.499 Euro (2022). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,76 Euro (2018) und 11,88 Euro (2025). Der langfristige Aufwärtstrend ist dennoch erkennbar: Der CAGR für Mieten liegt bei 2,35 %, der für Kaufpreise bei 2,12 % über den gesamten Zeitraum. Die hohen Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 2.933 Euro pro Quadratmeter (Kauf) und 9,02 Euro pro Quadratmeter (Miete) liegen deutlich über den Werten von 2018 (2.240 bzw. 6,76 Euro), was einer Steigerung von rund 31 % beim Kaufpreis und 33 % bei der Miete entspricht.
Demografie: Bevölkerungswachstum im ländlichen Raum
Die Einwohnerzahl von Essen (Oldenburg) ist von 8.676 im Jahr 2015 auf 9.083 im Jahr 2024 um 4,7 % gestiegen. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen unter Abwanderung leiden, ist dieses Wachstum bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 93 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (ca. 125 Einwohnern pro km²). Das Wachstum ist vor allem auf Zuzug zurückzuführen, da die natürliche Bevölkerungsbilanz in ländlichen Regionen meist negativ ist. Der Landkreis Cloppenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Demografie Rang 45 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine überdurchschnittliche demografische Entwicklung der Region hindeutet. Essen profitiert vermutlich von dieser positiven Entwicklung, bleibt aber mit 9.083 Einwohnern eine kleine Gemeinde mit 19 Ortsteilen.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Einschränkungen
Der Landkreis Cloppenburg, dem Essen (Oldenburg) angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 194 von rund 400 deutschen Kreisen – damit eine Position im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Mit Rang 98 in der Dynamik-Kategorie liegt der Kreis im oberen Drittel, während die Stärke mit Rang 216 und insbesondere Wettbewerb und Innovation mit Rang 285 deutliche Schwächen aufweisen. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 243 im unteren Viertel. Diese Struktur entspricht dem Profil einer landwirtschaftlich geprägten Region mit begrenzter industrieller Diversifizierung. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt. Die geografische Lage im Artland, einer flachen Niederungslandschaft am Hase-Binnendelta, ist landschaftlich geprägt, birgt aber auch Hochwasserrisiken, die in den letzten Jahren (2023/2024) wieder deutlich geworden sind.
Einordnung: Premium-Position im ländlichen Markt
Essen (Oldenburg) nimmt im Vergleich zum Umland eine Sonderstellung ein: Der Ort hat die höchsten Mieten aller untersuchten Nachbarorte und liegt bei den Kaufpreisen im oberen Drittel – nur Lastrup und Dinklage liegen darüber. Die Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite ist typisch für Märkte, bei denen die Nachfrage das Angebot übersteigt oder bei denen der Ort als besonders attraktiver Wohnstandort wahrgenommen wird. Im Gegensatz dazu liegen Orte wie Menslage (Kaufpreis 1.575 Euro/m², Rendite 5,97 %) oder Nortrup (1.645 Euro/m², 6,02 %) im unteren Preissegment mit deutlich höheren Renditen. Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Preise in die Höhe, während die Rendite unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt bleibt. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 ist der höchste im Umland und unterstreicht, dass der Markt durch Käuferpreparität geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essen (Oldenburg) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essen (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essen (Oldenburg)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.240 €/m² |
| 2021 | 1.987 €/m² |
| 2022 | 3.499 €/m² |
| 2023 | 1.536 €/m² |
| 2024 | 3.433 €/m² |
| 2025 | 2.413 €/m² |
| 2026 | 2.649 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essen (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2021 | 4,91 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 2,78 % |
| 2025 | 5,91 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essen (Oldenburg)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.676 Einwohner |
| 2016 | 8.871 Einwohner |
| 2017 | 8.958 Einwohner |
| 2018 | 9.058 Einwohner |
| 2019 | 9.078 Einwohner |
| 2020 | 9.100 Einwohner |
| 2021 | 9.062 Einwohner |
| 2022 | 9.101 Einwohner |
| 2023 | 9.083 Einwohner |
| 2024 | 9.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essen (Oldenburg)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Essen (Oldenburg) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Essen (Oldenburg) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essen (Oldenburg) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essen (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essen (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Quakenbrück | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Löningen | 8,40 €/m² |
| Lastrup | 8,35 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essen (Oldenburg) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essen (Oldenburg)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Quakenbrück | 5,41 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Löningen | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
| Lastrup | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quakenbrück, Stadt | 5,0 km | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Menslage | 9,5 km | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Lastrup | 9,8 km | 49688 | 8,35 € | 2.964 € | 3,38 % |
| Badbergen | 10,0 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Löningen, Stadt | 12,4 km | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Nortrup | 12,9 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dinklage, Stadt | 14,0 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Molbergen | 15,5 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 15,5 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
Wo liegt Essen (Oldenburg)?
Lage
Essen (Oldenburg) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essen (Oldenburg)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.933 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 9.083 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 98,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,7198, 7,9394 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essen (Oldenburg)
Was kostet eine Wohnung in Essen (Oldenburg)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.933 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 €/m² Miete, 2.680 €/m² Kaufpreis) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Essen (Oldenburg) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 6,76 auf 8,14 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,35 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.240 auf 2.649 Euro pro Quadratmeter (durchschnittlich 2,12 % pro Jahr). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Essen (Oldenburg)?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (3,99 %) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 12,74 im Bundesland liegt Essen (Oldenburg) in der unteren Quartil der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 27,1 ist ebenfalls höher als der Kreis- (25,4) und Landesdurchschnitt (20,9), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Essen (Oldenburg) entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 8.676 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.083 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, bleibt aber eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie ist die Standortqualität in Essen (Oldenburg)?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cloppenburg, zu dem Essen (Oldenburg) gehört, den Gesamtrang 194 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 98, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 285) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 243) schwächer abschneiden. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Hochschulen sind vor Ort nicht vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Essen (Oldenburg)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Essen (Oldenburg) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Essen (Oldenburg) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |