Emstek
Emstek (PLZ 49685) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.545 Einwohner auf 108,4 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emstek über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cappeln (Oldenburg), Cloppenburg und Visbek an.
Immobilienpreise in Emstek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emstek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emstek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emstek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.661 €/m² |
| 2022 | 2.577 €/m² |
| 2023 | 3.051 €/m² |
| 2024 | 3.005 €/m² |
| 2025 | 2.172 €/m² |
| 2026 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emstek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,77 % |
| 2026 | 8,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emstek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.855 Einwohner |
| 2016 | 11.859 Einwohner |
| 2017 | 12.087 Einwohner |
| 2018 | 12.119 Einwohner |
| 2019 | 12.254 Einwohner |
| 2020 | 12.362 Einwohner |
| 2021 | 12.351 Einwohner |
| 2022 | 12.535 Einwohner |
| 2023 | 12.545 Einwohner |
| 2024 | 12.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emstek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emstek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emstek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emstek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emstek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emstek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emstek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emstek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cappeln (Oldenburg) | 3,8 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Cloppenburg, Stadt | 7,7 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Visbek | 10,6 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Bakum | 10,6 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Großenkneten | 14,1 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Vechta, Stadt | 14,7 km | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Molbergen | 15,9 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Garrel | 16,1 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Dötlingen | 19,0 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
Wo liegt Emstek?
Lage
Emstek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emstek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.307 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 12.545 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 108,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8340, 8,1553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emstek
Was kostet eine Wohnung in Emstek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emstek liegt bei 9,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Emstek?
Die Bruttomietrendite in Emstek beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emstek über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emstek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emstek von 5,91 € auf 8,98 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Emstek im Vergleich zum Kreis Cloppenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Emstek liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Cloppenburg bei 3,99 %. Emstek liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emstek?
Emstek hat 12.545 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |