Emstek
Emstek (PLZ 49685) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 12.545 Einwohner auf 108,4 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emstek über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cappeln (Oldenburg), Cloppenburg und Visbek an.
Immobilienpreise in Emstek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emstek
Emstek im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen, verzeichnet einen deutlichen Anstieg der Angebotsmieten bei gleichzeitigem Rückgang der Angebotskaufpreise. Die Bevölkerung wächst stetig, die Lage ist regional überdurchschnittlich. Der Kreis Cloppenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit rund 12.545 Einwohnern auf einer Fläche von 108,4 km². Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Niedersachsen, etwa 7,7 km südlich der Kreisstadt Cloppenburg. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und Teil der ländlichen Struktur des Oldenburger Münsterlands.
Aktuelle Marktlage
Die aktuellen Angebotsmieten in Emstek liegen bei 9,41 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Emstek über dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Wert deutlich höher als in Cappeln (8,18 €/m²) oder Molbergen (8,69 €/m²), liegt aber unter dem von Cloppenburg Stadt (9,63 €/m²) und Vechta (10,27 €/m²).
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.307 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.680 €/m², aber leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,42, was im bundesweiten Vergleich (Durchschnitt ca. 20,9) einem moderaten Wert entspricht.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 %. Damit befindet sich Emstek mit einem Perzentilrang von 51,4 % im Bundesland genau im Mittelfeld der niedersächsischen Vergleichsorte.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mieten in Emstek haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,91 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 8,98 €/m² – ein Anstieg von rund 52 %. Besonders stark war der Sprung zwischen 2020 (6,67 €/m²) und 2022 (8,89 €/m²). Seit 2022 bewegen sich die Werte auf einem hohen Niveau mit leichten Schwankungen.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders. Von 2.660,87 €/m² (2018) stieg er bis 2023 auf 3.050,77 €/m² an. Seitdem ist ein starker Rückgang zu verzeichnen: 2025 lag der Wert bei 2.172,17 €/m², 2026 bei 1.333,33 €/m². Dieser Einbruch von rund 56 % gegenüber dem Höchststand 2023 ist deutlich und spiegelt die aktuelle Marktkorrektur im niedersächsischen Immobilienmarkt wider.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Emstek wächst kontinuierlich. Von 11.855 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 12.545 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 5,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist gleichmäßig verlaufen, mit einem leichten Einbruch 2021 (12.351), gefolgt von einem erneuten Anstieg ab 2022.
Im Landkreis Cloppenburg lag die Zahl der Arbeitslosen 2023 bei 184. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 194 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ab. Besonders positiv ist der Dynamik-Rang auf Platz 98, während der Stärke-Rang mit Platz 216 im unteren Mittelfeld liegt. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 45) und Wohlstand/Soziale Lage (Platz 184) sind vergleichsweise gut aufgestellt, während Arbeitsmarkt (Platz 243) und Wettbewerb/Innovation (Platz 285) Schwächen aufweisen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Einordnung und Perspektiven
Emstek bietet mit Angebotsmieten von 9,41 €/m² und einem Kaufpreis von 2.307 €/m² eine Positionierung, die über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber im niedersächsischen Vergleich moderat bleibt. Die gestiegenen Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen deuten auf eine Marktkorrektur hin, die die Renditeattraktivität erhöht hat.
Das Bevölkerungswachstum von 5,8 % in neun Jahren unterstreicht die Attraktivität der Gemeinde. Die gute Dynamik des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas (Platz 98) ist ein positiver Standortfaktor. Schwächen im Arbeitsmarkt und bei Wettbewerb und Innovation auf Kreisebene sind jedoch zu beachten.
Für Investoren bietet die aktuelle Marktsituation mit sinkenden Kaufpreisen und stabil hohen Mieten potenziell attraktive Einstiegsmöglichkeiten. Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt im niedersächsischen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emstek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emstek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emstek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.661 €/m² |
| 2022 | 2.577 €/m² |
| 2023 | 3.051 €/m² |
| 2024 | 3.005 €/m² |
| 2025 | 2.172 €/m² |
| 2026 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emstek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,77 % |
| 2026 | 8,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emstek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.855 Einwohner |
| 2016 | 11.859 Einwohner |
| 2017 | 12.087 Einwohner |
| 2018 | 12.119 Einwohner |
| 2019 | 12.254 Einwohner |
| 2020 | 12.362 Einwohner |
| 2021 | 12.351 Einwohner |
| 2022 | 12.535 Einwohner |
| 2023 | 12.545 Einwohner |
| 2024 | 12.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emstek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emstek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emstek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emstek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emstek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emstek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Großenkneten | 9,61 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Garrel | 9,16 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Molbergen | 8,69 €/m² |
| Dötlingen | 8,52 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emstek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emstek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Molbergen | 4,73 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Großenkneten | 4,36 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Garrel | 3,86 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Dötlingen | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cappeln (Oldenburg) | 3,8 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Cloppenburg, Stadt | 7,7 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Visbek | 10,6 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Bakum | 10,6 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Großenkneten | 14,1 km | 26197 | 9,61 € | 2.644 € | 4,36 % |
| Vechta, Stadt | 14,7 km | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Molbergen | 15,9 km | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Garrel | 16,1 km | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Dötlingen | 19,0 km | 27801 | 8,52 € | 3.014 € | 3,39 % |
Wo liegt Emstek?
Lage
Emstek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emstek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.307 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 12.545 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 108,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 52,8340, 8,1553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emstek
Was kostet eine Wohnung in Emstek?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Emstek liegen bei rund 2.307 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 9,41 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emstek entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der Zeitreihe von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,98 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis zeigte dagegen einen Rückgang von 2.661 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.333 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilien in Emstek im Vergleich zum Kreis Cloppenburg und Niedersachsen ab?
Emstek liegt mit einer Angebotsmiete von 9,41 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,81 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,42 liegt unter dem Kreiswert von 25,37 und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,9 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,99 Prozent und nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emstek?
Emstek hat aktuell 12.545 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,82 Prozent gewachsen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Emstek und was bedeutet das?
Die Bruttomietrendite in Emstek beträgt 4,9 Prozent. Das bedeutet, dass die jährliche Jahreskaltmiete rund 4,9 Prozent des Kaufpreises einer Wohnung ausmacht. Der Perzentilrang von 51,38 im Bundesland Niedersachsen zeigt, dass Emstek in der Mitte der Verteilung liegt - rund 49 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Rendite, 51 Prozent eine niedrigere.
Woher stammen die Daten zu Emstek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emstek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emstek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Saterland | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |