Vechta, Stadt

Marktüberblick

Vechta ist eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im niedersächsischen Oldenburger Münsterland. Mit 34.145 Einwohnern auf 87,89 km² (Bevölkerungsdichte: 388 Einwohner je km²) handelt es sich um eine mittelgroße Stadt im Zentrum des Städtedreiecks Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Seit 2006 gehört Vechta zur Metropolregion Nordwest. Die Stadt ist Universitätsstadt und Mitglied des Städtequartetts Oldenburger Münsterland (zusammen mit Damme, Diepholz und Lohne).

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,27 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.884 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,41. Beide Werte – Miet- und Kaufpreise – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Vechta zeigen seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,43 Euro je Quadratmeter, verzeichnete der Markt 2021 mit 9,45 Euro einen ersten nennenswerten Anstieg. Nach einer leichten Korrektur 2022 auf 9,27 Euro folgte ab 2023 ein beschleunigter Anstieg auf 10,35 Euro (2024), mit einem prognostizierten weiteren Anstieg auf 10,75 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 3,09 Prozent.

Die Kaufpreise verlaufen volatiler. Nach 2.639 Euro je Quadratmeter (2018) folgte 2019 ein Rückgang auf 2.329 Euro. Ab 2020 stiegen die Preise stark an und erreichten 2021 mit 3.340 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einer Korrektur auf 2.884 Euro (2023) folgte 2025 ein neuer Spitzenwert von 3.432 Euro, bevor 2026 wieder ein Rückgang auf 3.136 Euro erwartet wird. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 2,18 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Vechta liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über den regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 10,27 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 9,12 Euro um rund 13 Prozent und den niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro um etwa 21 Prozent. Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Vechta deutlich über dem Durchschnitt.

Beim Kaufpreis (2.884 Euro je Quadratmeter) liegt Vechta ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.713 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,41 ist höher als der Kreisdurchschnitt (24,78) und der Landesdurchschnitt (20,92), was auf einen angespannten Markt mit relativ niedrigen Renditen hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen belegt Vechta den 30. Perzentil – das bedeutet, dass rund 30 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Vechta bei den Mieten (10,27 Euro) und Kaufpreisen (2.884 Euro) deutlich teurer als Bakum (8,96 Euro / 2.281 Euro), Goldenstedt (8,85 Euro / 2.260 Euro) und Visbek (8,88 Euro / 2.464 Euro). Lohne (7,6 km entfernt) liegt mit 9,83 Euro Miete und 3.139 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie. Drebber fällt mit einer Rendite von 6,29 Prozent und einem Kaufpreis von nur 1.792 Euro je Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen.

| Ort | Entfernung | Miete €/m² | Kaufpreis €/m² | Rendite % | |---|---|---|---|---| | Vechta | – | 10,27 | 2.884 | 4,27 | | Bakum | 6,2 km | 8,96 | 2.281 | 4,72 | | Lohne | 7,6 km | 9,83 | 3.139 | 3,76 | | Goldenstedt | 11,9 km | 8,85 | 2.260 | 4,70 | | Visbek | 12,3 km | 8,88 | 2.464 | 4,33 | | Drebber | 12,9 km | 9,40 | 1.792 | 6,29 | | Dinklage | 13,1 km | 8,89 | 2.951 | 3,62 | | Diepholz | 14,7 km | 8,76 | 2.136 | 4,92 | | Emstek | 14,7 km | 9,41 | 2.307 | 4,90 |

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Vechtas ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 31.558 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 34.145 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 8,2 Prozent in neun Jahren. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 (+415) und 2022 (+460). Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 34.145 stabil gegenüber dem Vorjahr.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen ausgewiesen. Von 853 Arbeitslosen (2015) stieg die Zahl auf 1.045 (2020), fiel dann 2022 auf einen Tiefstwert von 421 und stieg 2023 wieder auf 985 an. Die zeitliche Entwicklung zeigt eine deutliche Erholung nach der Pandemie, gefolgt von einem erneuten Anstieg 2023.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Kreis Vechta, zu dem die Stadt Vechta gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 64. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit gehört der Kreis zu den dynamischeren Regionen Deutschlands. Im Teilindex Dynamik wird der 45. Platz erreicht, im Index Stärke der 86. Platz. Weitere Teilindizes: Demografie (Rang 77), Arbeitsmarkt (Rang 81), Wettbewerb und Innovation (Rang 100), Wohlstand und soziale Lage (Rang 72).

Vechta ist Universitätsstadt – die Hochschule Vechta wurde 2010 zur Universität erhoben. Im Lagefaktor-Tool werden jedoch keine Hochschulen am Ort ausgewiesen. Dies könnte daran liegen, dass die Universität Vechta als private Einrichtung geführt wird und in der Statistik nicht als öffentliche Hochschule erfasst ist.

Für Vechta liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.