Vechta, Stadt
Vechta (PLZ 49377) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 34.145 Einwohner auf 87,9 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vechta über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bakum, Lohne (Oldenburg) und Goldenstedt an.
Immobilienpreise in Vechta im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vechta entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vechta
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vechta
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.639 €/m² |
| 2019 | 2.329 €/m² |
| 2020 | 2.662 €/m² |
| 2021 | 3.340 €/m² |
| 2022 | 3.157 €/m² |
| 2023 | 2.884 €/m² |
| 2024 | 2.933 €/m² |
| 2025 | 3.432 €/m² |
| 2026 | 3.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vechta
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vechta
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 31.558 Einwohner |
| 2016 | 32.179 Einwohner |
| 2017 | 32.201 Einwohner |
| 2018 | 32.433 Einwohner |
| 2019 | 32.863 Einwohner |
| 2020 | 32.894 Einwohner |
| 2021 | 33.309 Einwohner |
| 2022 | 33.769 Einwohner |
| 2023 | 34.145 Einwohner |
| 2024 | 34.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vechta
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,07 % |
| 2016 | 4,56 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vechta liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vechta im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vechta ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vechta ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vechta
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Lohne (Oldenburg) | 9,83 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Drebber | 9,40 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Diepholz | 8,76 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vechta ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vechta
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drebber | 6,29 % |
| Diepholz | 4,92 % |
| Emstek | 4,90 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Lohne (Oldenburg) | 3,76 % |
| Dinklage | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakum | 6,2 km | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 7,6 km | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Goldenstedt | 11,9 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Visbek | 12,3 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Drebber | 12,9 km | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |
| Dinklage, Stadt | 13,1 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Diepholz, Stadt | 14,7 km | 49356 | 8,76 € | 2.136 € | 4,92 % |
| Emstek | 14,7 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 14,8 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
Wo liegt Vechta?
Lage
Vechta auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vechta
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.884 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 34.145 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 87,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,7275, 8,2848 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vechta
Was kostet eine Wohnung in Vechta?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vechta liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.884 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Vechta?
Die Bruttomietrendite in Vechta beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vechta über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vechta entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vechta von 8,43 € auf 10,75 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Vechta?
Vechta hat 34.145 Einwohner bei 388 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.