Bakum

Marktüberblick: Moderate Preise, überdurchschnittliche Kreisrendite

Bakum liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und hat 6.811 Einwohner auf einer Fläche von 78,88 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,96 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,12 Euro, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.281 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.713 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,08 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,21 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (20,92), aber deutlich unter dem Kreiswert (24,78). Die Rendite positioniert Bakum auf dem 46. Perzentil im Bundesland – knapp unter dem Median aller 942 Standorte in Niedersachsen.

Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten führt zu einer über dem Kreis liegenden Rendite, was Bakum im regionalen Vergleich attraktiv für Kapitalanleger macht.

Preisentwicklung: Hohe Volatilität in beiden Märkten

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Schwankungsbreite, die für einen ländlichen Markt mit geringem Transaktionsvolumen typisch ist, wo einzelne Inserate das Durchschnittsergebnis stark verzerren können.

Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,80 Euro je Quadratmeter (2018) und 9,09 Euro (2026). Der Kaufpreis oszillierte zwischen 1.364 Euro (2026) und 3.296 Euro (2023). Ein Vergleich der berechneten CAGR-Werte – 8,31 Prozent für Miete und −12,72 Prozent für Kaufpreise – ist angesichts dieser Volatilität kaum aussagekräftig. Die Werte folgen keinem klaren Trend, sondern schwanken stark von Jahr zu Jahr.

Die Mietwerte zeigen keine konsistente Aufwärts- oder Abwärtsentwicklung. Ebenso verhält es sich bei den Kaufpreisen, die zwischen 2022 (1.942 Euro) und 2023 (3.296 Euro) sprunghaft ansteigen, um 2024 wieder auf 1.502 Euro zu fallen. Diese Muster deuten auf einen Markt hin, bei dem das Angebot an Inseraten nicht repräsentativ für das gesamte Marktgeschehen ist.

Demografie: Starker Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Bakums ist von 6.123 (2015) auf 6.811 (2024) um 11,2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent (92 Arbeitslose) und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 1,97 Prozent (2019) und 2,92 Prozent (2017).

Das Wachstum der Bevölkerung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum. Die hohe Bevölkerungszunahme in einem ländlichen Raum ohne Hochschulen ist bemerkenswert und deutet auf Zuzug aus anderen Regionen hin.

Regionale Einordnung: Unteres Preissegment im Umland

Im Vergleich zu den näheren Nachbarorten weist Bakum die niedrigsten Angebotsmieten und Kaufpreise auf – mit Ausnahme von Emstek (9,41 Euro Miete, 2.307 Euro Kaufpreis) und Goldenstedt (8,85 Euro Miete, 2.260 Euro Kaufpreis).

Die nächstgelegene Stadt Vechta (6,2 km Entfernung) liegt mit 10,27 Euro je Quadratmeter deutlich über Bakum. Lohne (8,9 km) erreicht 9,83 Euro Miete und 3.139 Euro Kaufpreis. Die nächstgelegenen Städte liegen also in einem höheren Preissegment.

Die höhere Bruttomietrendite von 4,72 Prozent im Vergleich zu den meisten Nachbarn (Vechta: 4,27 %, Lohne: 3,76 %, Dinklage: 3,62 %) resultiert aus den niedrigeren Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Bakum liegt damit in der regionalen Hierarchie im unteren Preissegment, was die über dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite erklärt.

Standortfaktoren: Starker Kreis mit positiver Dynamik

Der Landkreis Vechta rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 64 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Platz 45 ab, während der Index Stärke mit Platz 86 etwas schwächer ist. Der Gesamtindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 100 im vorderen Drittel.

Der Kreis zeichnet sich durch ein niedriges Durchschnittsalter von 40,5 Jahren und eine hohe Geburtenrate von 1,87 Kindern pro Frau aus – Werte, die zu den besten in Deutschland gehören. Diese demografische Struktur geht einher mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, was das Bevölkerungswachstum in Bakum und der Region stützt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwert) liegen für Bakum nicht vor.