Bakum
Bakum (PLZ 49456) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.811 Einwohner auf 78,9 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bakum über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vechta, Lohne (Oldenburg) und Cappeln (Oldenburg) an.
Immobilienpreise in Bakum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bakum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bakum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 7,24 €/m² |
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 6,54 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bakum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.084 €/m² |
| 2021 | 2.394 €/m² |
| 2022 | 1.942 €/m² |
| 2023 | 3.296 €/m² |
| 2024 | 1.502 €/m² |
| 2025 | 2.986 €/m² |
| 2026 | 1.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bakum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 8,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bakum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.123 Einwohner |
| 2016 | 6.247 Einwohner |
| 2017 | 6.319 Einwohner |
| 2018 | 6.415 Einwohner |
| 2019 | 6.475 Einwohner |
| 2020 | 6.539 Einwohner |
| 2021 | 6.577 Einwohner |
| 2022 | 6.734 Einwohner |
| 2023 | 6.811 Einwohner |
| 2024 | 6.811 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bakum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bakum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bakum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bakum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bakum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bakum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vechta | 10,27 €/m² |
| Lohne (Oldenburg) | 9,83 €/m² |
| Cloppenburg | 9,63 €/m² |
| Emstek | 9,41 €/m² |
| Bakum | 8,96 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Visbek | 8,88 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Goldenstedt | 8,85 €/m² |
| Cappeln (Oldenburg) | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bakum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bakum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emstek | 4,90 % |
| Bakum | 4,72 % |
| Goldenstedt | 4,70 % |
| Visbek | 4,33 % |
| Vechta | 4,27 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 3,97 % |
| Cloppenburg | 3,84 % |
| Lohne (Oldenburg) | 3,76 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vechta, Stadt | 6,2 km | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 8,9 km | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 9,5 km | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Dinklage, Stadt | 10,2 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Emstek | 10,6 km | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Visbek | 13,2 km | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Cloppenburg, Stadt | 15,7 km | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |
| Goldenstedt | 16,6 km | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 17,3 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
Wo liegt Bakum?
Lage
Bakum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bakum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.281 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 6.811 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 78,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,7417, 8,1955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bakum
Was kostet eine Wohnung in Bakum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bakum liegt bei 8,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Bakum?
Die Bruttomietrendite in Bakum beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bakum über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bakum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bakum von 4,80 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bakum im Vergleich zum Kreis Vechta ab?
Die Bruttomietrendite in Bakum liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Vechta bei 4,08 %. Bakum liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bakum?
Bakum hat 6.811 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Goldenstedt | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Holdorf | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Visbek | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Damme, Stadt | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |