Lohne (Oldenburg), Stadt

Der Ort

Lohne (Oldenburg) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und liegt im Oldenburger Münsterland. Auf einer Fläche von 91,11 km² leben rund 27.950 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 307 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gehört seit 1994 dem Städtequartett an, zu dem sich die Städte Damme, Diepholz, Lohne und Vechta zusammengeschlossen haben. Lohne liegt zwischen Oldenburg im Norden und Osnabrück im Süden und grenzt im Westen an die Bundesautobahn A 1. Die Stadt gliedert sich in 21 Stadtteile.

Aktuelle Immobilienkennzahlen

Auf dem aktuellen Immobilienmarkt zeigt Lohne (Oldenburg) ein deutliches Überpreisszenario gegenüber dem regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,83 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.139 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Vechta (Miete: 9,12 €/m², Kaufpreis: 2.713 €/m²) und über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,61, was bedeutet, dass das 26,61-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Vechta liegt der Faktor bei 24,78, in Niedersachsen bei 20,92. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – was die Rendite drückt.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,76 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 14,4 im Bundesland gehört Lohne zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Niedersachsen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Lohne war in den vergangenen Jahren von einem starken Anstieg geprägt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,58 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,64 €/m² – ein Anstieg von knapp 47 Prozent in sieben Jahren. Der Jahreswachstumssatz (CAGR) für die Miete liegt bei 7,03 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war volatil. Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 2.156,72 €/m² erholte sich der Markt 2021 auf 3.052,67 €/m², fiel dann 2022 und 2023 wieder auf 2.532,11 €/m² und stieg ab 2024 wieder an (2025: 3.364,18 €/m², 2026: 3.538,51 €/m²). Der CAGR für die Kaufpreise liegt bei 3,00 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kombination aus stark steigenden Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu der niedrigen Rendite von 3,76 Prozent. Der Markt zeigt damit Merkmale einer nachgefragten Wohnlage mit Wertsteigerungserwartungen, aber geringem aktuellen Ertragsüberschuss.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Lohne (Oldenburg) deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 9,83 €/m² liegt über allen acht ausgewiesenen Nachbarorten: Vechta (10,27 €/m²) liegt nur geringfügig darüber, während Dinklage (8,89 €/m²), Steinfeld (8,88 €/m²), Bakum (8,96 €/m²), Diepholz (8,76 €/m²), Holdorf (8,78 €/m²), Drebber (9,40 €/m²) und Wetschen (7,94 €/m²) allesamt niedrigere Mietwerte aufweisen.

Beim Kaufpreis liegt Lohne mit 3.139 €/m² ebenfalls an der Spitze der Nachbargemeinden. Nur Dinklage kommt mit 2.951 €/m² nahe heran, während die anderen Orte zwischen 1.792 €/m² (Drebber) und 2.887 €/m² (Steinfeld) liegen.

Die Bruttomietrendite von 3,76 Prozent ist im regionalen Vergleich niedrig. Höhere Renditen bieten mit 4,72 % Bakum, 4,92 % Diepholz, 4,44 % Holdorf und 6,29 % Drebber – wobei die niedrigen Kaufpreise in Drebber (1.792 €/m²) die hohe Rendite mit erklären. Vechta liegt mit 4,27 % im Mittelfeld.

Lohne positioniert sich damit als eine der teureren Wohnlagen im Umland.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Lohne hat sich seit 2015 kontinuierlich entwickelt. Von 26.060 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 27.949 – ein Plus von 7,25 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 26.935 auf 27.814 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 27.949.

Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine schwankende Entwicklung: Von 705 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl 2016 auf 823, sank dann wieder auf 673 im Jahr 2022 und lag 2023 bei 732. Die vorliegenden Daten enthalten keine Arbeitslosenquote in Prozent, sodass eine direkte Einordnung nur anhand der absoluten Zahlen möglich ist.

Standortfaktoren

Lohne (Oldenburg) profitiert von einer soliden standortwirtschaftlichen Position. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vechta, auf den sich die Bewertung bezieht, den Gesamtrang 64 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 45 ab, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis auf Rang 86, was einen durchschnittlichen bis leicht überdurchschnittlichen Wert darstellt.

Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (Rang 77), Arbeitsmarkt (Rang 81), Wohlstand und soziale Lage (Rang 72) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 100). Der Rang 100 im Bereich Wettbewerb und Innovation ist der schwächste Wert und könnte auf strukturelle Herausforderungen in dieser Hinsicht hinweisen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Oldenburg (ca. 50 km nördlich) und Osnabrück (ca. 30 km südlich).

Lohne liegt verkehrsgünstig zwischen Oldenburg und Osnabrück und grenzt im Westen an die Bundesautobahn A 1, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Stadt ist Teil des Städtequartetts Damme-Diepholz-Lohne-Vechta, was die regionale Zusammenarbeit stärkt.

Ein neues Projekt ist der 2025 eröffnete Bürger-Klimapark Lohne im Stadtteil Zerhusen. Das 7,3 Hektar große Projekt wurde vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung mit rund 500.000 Euro gefördert und dient der Klimaanpassung und dem Umweltbewusstsein.

Fazit

Lohne (Oldenburg) präsentiert sich als eine der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Vechta und im Oldenburger Münsterland. Die Immobilienpreise liegen sowohl bei Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,76 Prozent und der hohe Kaufpreisfaktor von 26,61 deuten auf einen Käufermarkt mit starken Wertsteigerungserwartungen hin.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2023 positiv (+7,25 % seit 2015), was die Nachfrage nach Wohnraum stützt. Die volatile Kaufpreisentwicklung mit einem Tief 2019 und einer Erholung ab 2024 spiegelt die allgemeine Dynamik des deutschen Immobilienmarktes wider.

Für Käufer und Mieter bedeutet dies: Lohne ist eine gut erschlossene Mittelstadt mit überregionalem Angebot, die aber zu den teuersten Wohnlagen im Umland gehört. Die niedrige Rendite spricht weniger für rein ertragsorientierte Anlagezwecke, während die positive Bevölkerungsentwicklung und die gute Prognos-Bewertung des Landkreises langfristige Perspektiven andeuten.