Holdorf
Holdorf (PLZ 49451) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.584 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.374 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 13,39 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinfeld (Oldenburg), Gehrde und Dinklage an.
Immobilienpreise in Holdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 13,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.939 €/m² |
| 2021 | 2.333 €/m² |
| 2022 | 3.700 €/m² |
| 2023 | 2.497 €/m² |
| 2024 | 2.462 €/m² |
| 2025 | 3.018 €/m² |
| 2026 | 2.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.816 Einwohner |
| 2016 | 7.053 Einwohner |
| 2017 | 7.136 Einwohner |
| 2018 | 7.305 Einwohner |
| 2019 | 7.332 Einwohner |
| 2020 | 7.405 Einwohner |
| 2021 | 7.455 Einwohner |
| 2022 | 7.547 Einwohner |
| 2023 | 7.584 Einwohner |
| 2024 | 7.584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohne (Oldenburg) | 9,83 €/m² |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Badbergen | 4,99 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Lohne (Oldenburg) | 3,76 % |
| Damme | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinfeld (Oldenburg) | 6,3 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Gehrde | 7,9 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Dinklage, Stadt | 8,1 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Damme, Stadt | 8,9 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,5 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
| Badbergen | 10,8 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 11,6 km | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Bersenbrück, Stadt | 12,4 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Rieste | 13,8 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Holdorf?
Lage
Holdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.374 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 7.584 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,5883, 8,1232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holdorf
Was kostet eine Wohnung in Holdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holdorf liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.374 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Holdorf?
Die Bruttomietrendite in Holdorf beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holdorf von 6,62 € auf 13,39 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Holdorf im Vergleich zum Kreis Vechta ab?
Die Bruttomietrendite in Holdorf liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Kreis Vechta bei 4,08 %. Holdorf liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holdorf?
Holdorf hat 7.584 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Goldenstedt | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Visbek | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Damme, Stadt | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |