Holdorf
Holdorf (PLZ 49451) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.584 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.374 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 13,39 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinfeld (Oldenburg), Gehrde und Dinklage an.
Immobilienpreise in Holdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holdorf
Holdorf im Landkreis Vechta bietet einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und moderaten Mieten. Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während die Mieten knapp über dem niedersächsischen Mittel liegen. Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, insbesondere bei den Mieten mit einem extremen Anstieg 2026. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 11,3 Prozent. Im regionalen Vergleich positioniert sich Holdorf als günstiger Standort mit einer Rendite im oberen Bereich der Nachbarn.
Marktüberblick
Holdorf liegt im Landkreis Vechta im Oldenburger Münsterland und bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete von 8,78 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro, der Angebotskaufpreis von 2.374 Euro je Quadratmeter jedoch unter dem Kreis-Vechta-Durchschnitt von 2.713 Euro und dem Bundesland-Durchschnitt von 2.166 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent und liegt damit über der des Kreises Vechta (4,08 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,53 liegt über dem niedersächsischen Mittel von 20,92. Das Zusammenspiel von unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und leicht über dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten führt zu einer Rendite, die über dem Kreis-, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität in beiden Märkten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,81 Euro (2020) und 8,40 Euro (2025), mit einem extremen Sprung auf 13,39 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg von 8,40 auf 13,39 Euro entspricht einer Steigerung von rund 60 Prozent in einem Jahr und ist im Vergleich zu allen anderen Jahren ein deutlicher Ausreißer. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.939 Euro (2018) über einen Peak von 3.700 Euro (2022) zurück auf 2.462 Euro (2024), stieg 2025 wieder auf 3.018 Euro und fiel 2026 auf 2.534 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 9,2 Prozent für Mieten und 3,4 Prozent für Kaufpreise sind durch diese Volatilität nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Holdorf bei den Kaufpreisen im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden. Mit 2.374 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Dinklage (2.951 Euro), Neuenkirchen-Vörden (3.053 Euro) und Lohne (3.139 Euro), aber über Gehrde (2.082 Euro). Bei den Mieten liegt Holdorf mit 8,78 Euro unter den meisten Nachbarn – nur Gehrde (7,38 Euro) und Bersenbrück (8,38 Euro) weisen niedrigere Werte aus. Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbarn – nur Badbergen (4,99 Prozent) weist einen höheren Wert auf. Im Vergleich zum gesamten Kreis Vechta weist Holdorf niedrigere Mieten und Kaufpreise auf, bei einer besseren Rendite. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Holdorf bei der Rendite im unteren Drittel (Perzentilrang 36,5 von 942 Orten in Niedersachsen).
Standortfaktoren
Die Gemeinde Holdorf verzeichnete seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum von 6.816 auf 7.584 Einwohner, was einem Anstieg von 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum ist ein wichtiger Faktor für die Immobiliennachfrage, da es auf Zuzug und damit auf eine wachsende Wohnraumnachfrage hindeutet. Der Landkreis Vechta erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 64 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Dynamik-Rang mit Platz 45 besonders gut ist. Dies entspricht einer Position im oberen Drittel aller deutschen Kreise und deutet auf positive wirtschaftliche Entwicklungstendenzen in der Region hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
| 2026 | 13,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.939 €/m² |
| 2021 | 2.333 €/m² |
| 2022 | 3.700 €/m² |
| 2023 | 2.497 €/m² |
| 2024 | 2.462 €/m² |
| 2025 | 3.018 €/m² |
| 2026 | 2.534 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.816 Einwohner |
| 2016 | 7.053 Einwohner |
| 2017 | 7.136 Einwohner |
| 2018 | 7.305 Einwohner |
| 2019 | 7.332 Einwohner |
| 2020 | 7.405 Einwohner |
| 2021 | 7.455 Einwohner |
| 2022 | 7.547 Einwohner |
| 2023 | 7.584 Einwohner |
| 2024 | 7.584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Holdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Holdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohne (Oldenburg) | 9,83 €/m² |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Dinklage | 8,89 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Badbergen | 4,99 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Lohne (Oldenburg) | 3,76 % |
| Damme | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Dinklage | 3,62 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinfeld (Oldenburg) | 6,3 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Gehrde | 7,9 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Dinklage, Stadt | 8,1 km | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |
| Damme, Stadt | 8,9 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,5 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
| Badbergen | 10,8 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 11,6 km | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Bersenbrück, Stadt | 12,4 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Rieste | 13,8 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Holdorf?
Lage
Holdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.374 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 7.584 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,5883, 8,1232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holdorf
Was kostet eine Wohnung in Holdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holdorf liegt bei 8,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.374 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,12 Euro im Kreis Vechta. Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, jedoch unter dem Kreiswert von 2.713 Euro und dem bundesweiten Wert von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Holdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 9,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.939 Euro im Jahr 2018 auf 2.534 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,4 Prozent. Dabei gab es Schwankungen, mit einem Kaufpreis-Höchststand von 3.700 Euro im Jahr 2022.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,53. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Vechta bei 4,08 Prozent, in Niedersachsen bei 5,25 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Holdorf liegt mit einem Perzentilrang von 36,5 im unteren Drittel der niedersächsischen Orte, was bedeutet, dass rund 63,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 6.816 im Jahr 2015 auf 7.584 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,1 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Holdorf?
Der Kreis Vechta, zu dem Holdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 64. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 100 ab, während er bei der Stärke mit Rang 86 und beim Arbeitsmarkt mit Rang 81 ebenfalls im oberen Drittel liegt. Holdorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Holdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Goldenstedt | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Visbek | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Damme, Stadt | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Dinklage, Stadt | 49413 | 8,89 € | 2.951 € | 3,62 % |