Neuenkirchen-Vörden
Neuenkirchen-Vörden (PLZ 49434) liegt im Kreis Vechta in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.245 Einwohner auf 90,9 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenkirchen-Vörden über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,14 € auf 9,66 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vechta Rang 64 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 45, Stärkerang 86). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieste, Alfhausen und Gehrde an.
Immobilienpreise in Neuenkirchen-Vörden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuenkirchen-Vörden
Neuenkirchen-Vörden ist eine der größeren Gemeinden im Landkreis Vechta mit 9.245 Einwohnern und 10,16% Bevölkerungswachstum seit 2015. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Angebotswerten, mit einem Kaufpreis von 3.053 €/m², der deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,57% ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Vechta auf Platz 64 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Neuenkirchen-Vörden ist eine der größeren Gemeinden im Landkreis Vechta in Niedersachsen. Mit 9.245 Einwohnern auf einer Fläche von 90,94 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 102 Einwohnern pro km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 181 Einwohnern je km². Die Gemeinde entstand 1974 im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform aus den zuvor selbständigen Gemeinden Vörden, Hörsten und Hinnenkamp, die bis dahin zum Landkreis Osnabrück gehörten. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 10,16 % gewachsen (von 8.392 auf 9.245), was auf ein strukturelles Wachstum in einer ansonsten ländlich geprägten Region hindeutet.
Preisniveau und Rendite
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 9,09 €/m² bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,12 €/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.053 €/m² liegt 12,5 % über dem Kreiswert von 2.713 €/m² und 41 % über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 27,99 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt 12,9 % über dem Kreisdurchschnitt von 24,78. Die Bruttomietrendite von 3,57 % ist die niedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt 1,51 Prozentpunkte unter dem Kreisdurchschnitt von 4,08 %. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfrageseitigen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen stark übersteigen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,14 €/m² (2018) und 9,66 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 2.180 €/m² (2018) und 3.739 €/m² (2026). Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 5,83 % für Miete und 6,97 % für Kaufpreis beschreiben den langfristigen Trend, verdecken aber die kurzfristigen Ausschläge. Der Kaufpreisfaktor von 27,99 resultiert aus der Kombination von steigenden Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten.
Regionale Einordnung
Neuenkirchen-Vörden weist im Vergleich zu allen Nachbarorten im Umkreis die niedrigste Bruttomietrendite (3,57 %) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Rieste (4,66 %) und Alfhausen (4,27 %) liegen deutlich darüber. Der Kaufpreisfaktor von 27,99 ist der höchste im Vergleich mit allen Nachbarorten – Steinfeld (27,09) und Damme (26,84) liegen knapp darunter. Das Muster zeigt, dass Neuenkirchen-Vörden im Kreis Vechta zu den teuersten Märkten gehört, während die Mieten im unteren bis mittleren Bereich liegen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Vechta auf Platz 64 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Dynamik (Platz 45), Stärke (Platz 86), Demografie (Platz 77), Arbeitsmarkt (Platz 81), Wettbewerb & Innovation (Platz 100) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 72). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Seit 2015 wuchs die Einwohnerzahl um 10,16 %, was auf Zuzug und natürliche Entwicklung hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenkirchen-Vörden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenkirchen-Vörden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,14 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 7,81 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenkirchen-Vörden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.180 €/m² |
| 2020 | 3.305 €/m² |
| 2021 | 2.695 €/m² |
| 2022 | 3.303 €/m² |
| 2023 | 3.629 €/m² |
| 2024 | 2.639 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 3.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenkirchen-Vörden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,38 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenkirchen-Vörden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.392 Einwohner |
| 2016 | 8.464 Einwohner |
| 2017 | 8.577 Einwohner |
| 2018 | 8.621 Einwohner |
| 2019 | 8.868 Einwohner |
| 2020 | 8.937 Einwohner |
| 2021 | 9.021 Einwohner |
| 2022 | 9.230 Einwohner |
| 2023 | 9.245 Einwohner |
| 2024 | 9.245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenkirchen-Vörden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 64,00 Rang |
| Dynamik | 45,00 Rang |
| Stärke | 86,00 Rang |
| Demografie | 77,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 81,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 100 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 72,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenkirchen-Vörden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuenkirchen-Vörden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenkirchen-Vörden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen-Vörden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenkirchen-Vörden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Steinfeld (Oldenburg) | 8,88 €/m² |
| Damme | 8,81 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenkirchen-Vörden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenkirchen-Vörden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rieste | 4,66 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Damme | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 3,69 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieste | 4,8 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Alfhausen | 7,8 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Gehrde | 8,6 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Damme, Stadt | 8,7 km | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Holdorf | 9,5 km | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Bersenbrück, Stadt | 9,6 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Bramsche, Stadt | 12,9 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 13,2 km | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |
| Ankum | 13,8 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
Wo liegt Neuenkirchen-Vörden?
Lage
Neuenkirchen-Vörden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenkirchen-Vörden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.053 € |
| Bruttomietrendite | 3,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 9.245 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 90,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #64 |
| Prognos Dynamikrang | #45 |
| Prognos Stärkerang | #86 |
| Koordinaten | 52,5095, 8,0687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenkirchen-Vörden
Was kostet eine Wohnung in Neuenkirchen-Vörden?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.053 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und ist nahezu gleich dem Kreisdurchschnitt von 9,12 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.713 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen-Vörden entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise stark gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,14 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 9,66 Euro ihren höchsten Wert. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.180 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.739 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenkirchen-Vörden?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,99. Im Vergleich dazu weist der Kreis Vechta eine Rendite von 4,08 Prozent auf, Niedersachsen 5,25 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 8,7 im Bundesland liegt Neuenkirchen-Vörden sehr weit unten – rund 91 Prozent der Orte in Niedersachsen bieten eine höhere Bruttomietrendite.
Wie verhält sich Neuenkirchen-Vörden im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Neuenkirchen-Vörden die höchsten Angebotsmieten (9,09 Euro pro Quadratmeter) und Kaufpreise (3.053 Euro pro Quadratmeter) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Rieste (4,8 Kilometer entfernt) liegen mit 8,49 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.188 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich niedriger. Auch die Bruttomietrenditen der Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,69 und 4,66 Prozent über dem Wert von Neuenkirchen-Vörden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenkirchen-Vörden?
Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 8.392 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.245 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 10,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Neuenkirchen-Vörden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenkirchen-Vörden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenkirchen-Vörden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vechta
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bakum | 49456 | 8,96 € | 2.281 € | 4,72 % |
| Goldenstedt | 49424 | 8,85 € | 2.260 € | 4,70 % |
| Holdorf | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Visbek | 49429 | 8,88 € | 2.464 € | 4,33 % |
| Vechta, Stadt | 49377 | 10,27 € | 2.884 € | 4,27 % |
| Lohne (Oldenburg), Stadt | 49393 | 9,83 € | 3.139 € | 3,76 % |
| Damme, Stadt | 49401 | 8,81 € | 2.838 € | 3,73 % |
| Steinfeld (Oldenburg) | 49439 | 8,88 € | 2.887 € | 3,69 % |