Gehrde
Gehrde (PLZ 49596) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.644 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gehrde über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bersenbrück, Badbergen und Holdorf an.
Immobilienpreise in Gehrde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gehrde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gehrde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gehrde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.149 €/m² |
| 2024 | 1.292 €/m² |
| 2025 | 1.599 €/m² |
| 2026 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gehrde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,12 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gehrde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.504 Einwohner |
| 2016 | 2.488 Einwohner |
| 2017 | 2.539 Einwohner |
| 2018 | 2.545 Einwohner |
| 2019 | 2.533 Einwohner |
| 2020 | 2.542 Einwohner |
| 2021 | 2.574 Einwohner |
| 2022 | 2.643 Einwohner |
| 2023 | 2.644 Einwohner |
| 2024 | 2.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gehrde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gehrde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gehrde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gehrde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gehrde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gehrde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Quakenbrück | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Holdorf | 8,78 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gehrde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gehrde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nortrup | 6,02 % |
| Quakenbrück | 5,41 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Holdorf | 4,44 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bersenbrück, Stadt | 4,7 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Badbergen | 6,4 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
| Holdorf | 7,9 km | 49451 | 8,78 € | 2.374 € | 4,44 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 8,6 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
| Alfhausen | 9,0 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Ankum | 10,1 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Rieste | 10,4 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Nortrup | 10,8 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Quakenbrück, Stadt | 11,4 km | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
Wo liegt Gehrde?
Lage
Gehrde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gehrde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.644 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5777, 8,0074 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gehrde
Was kostet eine Wohnung in Gehrde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gehrde liegt bei 7,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.082 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Gehrde?
Die Bruttomietrendite in Gehrde beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gehrde über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gehrde entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gehrde von 6,35 € auf 6,94 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gehrde im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Gehrde liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Gehrde liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gehrde?
Gehrde hat 2.644 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |