Gehrde

Marktüberblick: Günstiger Wohnstandort im ländlichen Raum

Gehrde liegt im Norden des Landkreises Osnabrück, Mitglied der Samtgemeinde Bersenbrück, mit 36,36 km² Fläche und 2.644 Einwohnern (2024). Die Gemeinde gehört zum ehemaligen Landkreis Bersenbrück und grenzt an Badbergen, Bersenbrück, Rieste, Neuenkirchen-Vörden und Holdorf. Die Hase streift das Gemeindegebiet im Nordwesten. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Gehrde ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete von 7,38 Euro je Quadratmeter liegt 14 % unter dem Osnabrücker Kreisdurchschnitt (8,59 Euro) und 13 % unter dem niedersächsischen Mittel (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.082 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (2.361 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Damit positioniert sich Gehrde als einer der günstigeren Wohnstandorte im ländlichen Raum des nördlichen Osnabrücker Landes.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit jüngstem Aufschwung

Die Mietentwicklung zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 einen moderaten Anstieg von 6,35 auf 6,94 Euro je Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate 1,12 %). Innerhalb dieses Zeitraums sind jedoch deutliche Schwankungen erkennbar: Die Miete sank von 6,35 Euro (2018) auf ein Tief von 5,47 Euro (2020), stieg dann auf 7,05 Euro (2023), fiel wieder auf 6,64 Euro (2024) und erreichte mit 8,14 Euro (2025) einen vorläufigen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 6,94 Euro sank.

Die Kaufpreisentwicklung ist lückenhafter dokumentiert (nur vier Datenjahre), zeigt aber einen ähnlichen Verlauf: Von 2.149 Euro je Quadratmeter (2022) fiel der Preis auf 1.292 Euro (2024), stieg dann auf 1.599 Euro (2025) und erreichte 2026 mit 2.667 Euro einen neuen Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,54 %.

Die starke Volatilität in beiden Reihen, insbesondere der sprunghafte Anstieg der Miete 2025 und des Kaufpreises 2026, deutet auf einen Markt hin, der auf externe Faktoren (wie Zinsänderungen oder veränderte Nachfrage) empfindlich reagiert. Die aktuellen Werte von 2026 liegen für die Miete wieder nahe dem langfristigen Trend, während der Kaufpreis deutlich über dem Niveau von 2022 liegt.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im Mittelfeld

Gehrde liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,38 Euro je Quadratmeter unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 11 km. Der nächstgelegene Nachbarort Bersenbrück (4,7 km) weist mit 8,38 Euro eine um 14 % höhere Miete aus. Auch der Kaufpreis von 2.082 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Nortrup (1.645 Euro) und Rieste (2.188 Euro) sind günstiger.

Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Bersenbrück (3,95 %) und Neuenkirchen-Vörden (3,57 %), aber niedriger als die von Badbergen (4,99 %) und Nortrup (6,02 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,5 liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,97) und dem niedersächsischen Mittel (20,92), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen.

Im bundeslandweiten Vergleich belegt Gehrde mit einer Rendite von 4,26 % das untere Drittel (Perzentilrang 29,5 von 942 Orten). Das entspricht dem Muster kleinerer ländlicher Gemeinden: Niedrige Mieten bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen führen zu einer im Landesvergleich durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren: Stabiles Wachstum, aber dynamisch schwach

Die Bevölkerung Gehrdes ist seit 2015 um 5,6 % von 2.504 auf 2.644 Einwohner gewachsen. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und entspricht einem stabilen Zuzug, der sich vor allem in den Jahren 2021 bis 2022 abzeichnete (+69 Einwohner in zwei Jahren).

Die Arbeitslosenquote zeigt ein ungewöhnliches Muster: Von 2015 bis 2022 lag sie durchgängig sehr niedrig (zwischen 1 % und 3 %), stieg dann aber 2023 auf 51 %. Dieser Wert ist als Ausreißer zu werten und steht im Widerspruch zur allgemeinen Entwicklung im Landkreis Osnabrück, der 2023 eine Arbeitslosenquote von 5,7 % aufwies. Die extrem hohe Quote von 51 % ist wahrscheinlich auf eine statistische Besonderheit (z. B. Veränderung der Berechnungsmethode oder eine kleine Stichprobe) zurückzuführen und nicht als tatsächliche Arbeitslosigkeit zu interpretieren.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Osnabrück den Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Dynamik (Rang 172), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 123 besser abschneidet. Gehrde profitiert von der relativen Nähe zur Stadt Osnabrück, ohne selbst städtische Infrastruktur zu bieten. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.