Alfhausen
Alfhausen (PLZ 49594) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.267 Einwohner auf 39,3 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfhausen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieste, Bersenbrück und Ankum an.
Immobilienpreise in Alfhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.931 €/m² |
| 2022 | 1.531 €/m² |
| 2023 | 1.615 €/m² |
| 2024 | 2.047 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 1.842 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 7,82 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 1,78 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.910 Einwohner |
| 2016 | 3.895 Einwohner |
| 2017 | 3.899 Einwohner |
| 2018 | 3.921 Einwohner |
| 2019 | 4.012 Einwohner |
| 2020 | 4.024 Einwohner |
| 2021 | 4.108 Einwohner |
| 2022 | 4.224 Einwohner |
| 2023 | 4.267 Einwohner |
| 2024 | 4.267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Alfhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Alfhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieste | 4,5 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Bersenbrück, Stadt | 5,8 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Ankum | 7,0 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 7,8 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
| Merzen | 8,8 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
| Gehrde | 9,0 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Bramsche, Stadt | 10,9 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
| Eggermühlen | 11,8 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Neuenkirchen | 12,2 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
Wo liegt Alfhausen?
Lage
Alfhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.267 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 39,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5034, 7,9535 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfhausen
Was kostet eine Wohnung in Alfhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alfhausen liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Alfhausen?
Die Bruttomietrendite in Alfhausen beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alfhausen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alfhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alfhausen von 5,23 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Alfhausen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Alfhausen liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Alfhausen liegt damit 0,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alfhausen?
Alfhausen hat 4.267 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |