Alfhausen
Alfhausen (PLZ 49594) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.267 Einwohner auf 39,3 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfhausen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieste, Bersenbrück und Ankum an.
Immobilienpreise in Alfhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Alfhausen
Alfhausen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Osnabrück mit 4.267 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei moderaten Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 9 Prozent gewachsen, während die Arbeitslosenquote gestiegen ist.
Marktüberblick
Alfhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen mit 4.267 Einwohnern auf einer Fläche von 39,33 km². Die Angebotsmiete beträgt 8,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.266 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,44.
Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Rendite, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,44 ist höher als im Kreis Osnabrück (22,97) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen – ein Indikator für einen eher käuferorientierten Markt mit begrenzter Mietnachfrage.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 59 Prozent in acht Jahren. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg auf 9,98 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,00 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 8,30 Euro stieg. Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, in dem Angebotswerte stark schwanken und möglicherweise nicht der tatsächlichen Nachfrage entsprechen.
Der Kaufpreis entwickelte sich zwischen 2021 und 2026 weniger stabil: Von 1.931 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 ging er auf 1.531 Euro im Jahr 2022 zurück, stieg dann wieder auf 2.047 Euro im Jahr 2024 und erreichte 2025 mit 3.372 Euro einen deutlichen Ausreißer, bevor er 2026 auf 1.842 Euro sank. Der negative CAGR von -0,94 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt einen unsicheren Markt mit schwankenden Angebotswerten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Alfhausens ist seit 2015 um 9,13 Prozent von 3.910 auf 4.267 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist im ländlichen Raum bemerkenswert und könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell erhöhen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 108 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 7,0 Prozent im Jahr 2015 auf 8,4 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Dieser Anstieg steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum und könnte darauf hindeuten, dass der Zuzug nicht primär aus erwerbstätigen Haushalten stammt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Osnabrück liegt Alfhausen bei der Angebotsmiete (8,05 zu 8,59 Euro pro Quadratmeter) und bei der Bruttomietrendite (4,27 zu 4,51 Prozent) unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreis von 2.266 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.361 Euro, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Alfhausen eine der niedrigeren Angebotsmieten auf (8,05 Euro). Merzen liegt mit 6,23 Euro deutlich darunter, während Neuenkirchen-Vörden mit 9,09 Euro die höchste Miete im Umkreis aufweist. Der Kaufpreis liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Rieste, nur 4,5 Kilometer entfernt, weist eine höhere Miete (8,49 Euro) und eine höhere Rendite (4,66 Prozent) auf. Bersenbrück (5,8 km) hat einen deutlich höheren Kaufpreis (2.547 Euro) bei ähnlicher Miete, was zu einer niedrigeren Rendite von 3,95 Prozent führt.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 30,1 – Alfhausen liegt damit im unteren Drittel aller niedersächsischen Orte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Osnabrück, zu dem Alfhausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Arbeitsmarkt (Rang 180) und Demografie (Rang 160) sind die schwächeren Bereiche, während Wettbewerb und Innovation (Rang 132) und Wohlstand (Rang 123) besser abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 172 am schwächsten.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Alfhausen verfügt über ein historisches Erbe mit Baudenkmalen, darunter die Pfarrkirche St. Johann aus dem 15. Jahrhundert und mehrere Fachwerkbauten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.931 €/m² |
| 2022 | 1.531 €/m² |
| 2023 | 1.615 €/m² |
| 2024 | 2.047 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 1.842 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 7,82 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 1,78 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.910 Einwohner |
| 2016 | 3.895 Einwohner |
| 2017 | 3.899 Einwohner |
| 2018 | 3.921 Einwohner |
| 2019 | 4.012 Einwohner |
| 2020 | 4.024 Einwohner |
| 2021 | 4.108 Einwohner |
| 2022 | 4.224 Einwohner |
| 2023 | 4.267 Einwohner |
| 2024 | 4.267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Alfhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Alfhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bramsche | 9,33 €/m² |
| Neuenkirchen-Vörden | 9,09 €/m² |
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Gehrde | 7,38 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Gehrde | 4,26 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Bramsche | 3,99 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 3,57 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieste | 4,5 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
| Bersenbrück, Stadt | 5,8 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Ankum | 7,0 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Neuenkirchen-Vörden | 7,8 km | 49434 | 9,09 € | 3.053 € | 3,57 % |
| Merzen | 8,8 km | 49586 | 6,23 € | 2.742 € | 2,73 % |
| Gehrde | 9,0 km | 49596 | 7,38 € | 2.082 € | 4,26 % |
| Bramsche, Stadt | 10,9 km | 49565 | 9,33 € | 2.807 € | 3,99 % |
| Eggermühlen | 11,8 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Neuenkirchen | 12,2 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
Wo liegt Alfhausen?
Lage
Alfhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.267 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 39,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,5034, 7,9535 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfhausen
Was kostet eine Wohnung in Alfhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Alfhausen liegen bei 8,05 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.266 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro), aber unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Alfhausen entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen – von 5,23 auf 8,30 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen leichten Rückgang: Von 1.931 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.842 Euro (2026), was einer jährlichen Veränderung von minus 0,94 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alfhausen?
Die Bruttomietrendite in Alfhausen beträgt 4,27 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (4,51 Prozent) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,44 ist damit höher als im Kreis (22,97) und im Land (20,92). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte liegt Alfhausen bei 30,15, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Alfhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Alfhausen ist von 3.910 im Jahr 2015 auf 4.267 im Jahr 2024 gestiegen, einem Zuwachs von rund 9,13 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. Die positive Bevölkerungsentwicklung kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie schneiden Alfhausens Immobilien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Alfhausen bei der Angebotsmiete (8,05 Euro) im Mittelfeld – höher als Merzen (6,23 Euro) und Eggermühlen (7,28 Euro), aber niedriger als Neuenkirchen-Vörden (9,09 Euro) und Bramsche (9,33 Euro). Bei den Kaufpreisen (2.266 Euro) liegt Alfhausen unter Bersenbrück (2.547 Euro) und Neuenkirchen-Vörden (3.053 Euro), aber über Gehrde (2.082 Euro) und Rieste (2.188 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt über der von Bersenbrück (3,95 %) und Neuenkirchen-Vörden (3,57 %), aber unter der von Rieste (4,66 %).
Woher stammen die Daten zu Alfhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alfhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alfhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |