Merzen
Merzen (PLZ 49586) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.907 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.742 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,7 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Ankum und Voltlage an.
Immobilienpreise in Merzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Merzen
Merzen zeigt ein paradoxes Immobilienmarktprofil: Die niedrigsten Mieten im Umkreis bei den höchsten Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Renditen in Niedersachsen führt. Die Kaufpreise sind in fünf Jahren um 275 % gestiegen, während die Bevölkerung stabil bleibt und die Mieten schwanken. Der Ort ist ein Ausreißer im regionalen Vergleich.
Marktüberblick: Paradoxes Preisprofil
Merzen, eine Gemeinde mit rund 3.900 Einwohnern im Nordwesten des Landkreises Osnabrück, zeigt auf dem Immobilienmarkt ein auffälliges und in der Region einzigartiges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,23 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Nachbarorten und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 2.742 Euro je Quadratmeter der höchste im unmittelbaren Umkreis und über dem Landesmittel. Diese Kombination aus niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 2,73 Prozent – einem der niedrigsten Werte in ganz Niedersachsen (Perzentilrang 1,8). Der Kaufpreisfaktor von 36,7 bestätigt dieses Bild: Käufer zahlen ein Vielfaches des jährlichen Mietwertes, was auf eine starke nachfragegetriebene Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig schwacher Mietnachfrage hindeutet.
Preisentwicklung: Extremes Kaufpreiswachstum bei schwankenden Mieten
Die Kaufpreise in Merzen sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2026 von 936 Euro je Quadratmeter auf 3.512 Euro je Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 275 Prozent in fünf Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei über 30 Prozent. Diese Entwicklung ist extrem und geht weit über das hinaus, was aus der stabilen Bevölkerungsentwicklung oder der Wirtschaftslage abgeleitet werden könnte. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu konstant bei rund 3.900 Einwohnern (leichter Rückgang um 0,36 Prozent), und die Arbeitslosenquote schwankt zwischen 5,2 und 6,4 Prozent ohne klaren Trend. Die Angebotsmieten zeigen dagegen keine konsistente Aufwärtsbewegung: Sie lagen 2018 bei 5,83 Euro, fielen 2020 auf 4,49 Euro, stiegen 2022 auf einen Spitzenwert von 8,10 Euro und bewegten sich 2026 bei 7,00 Euro. Der CAGR von 2,3 Prozent für die Miete steht in keinem Verhältnis zum Kaufpreiswachstum. Diese Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietpreisdynamik ist ein strukturelles Merkmal des Merzener Marktes.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von 6,5 bis 12,1 Kilometern nimmt Merzen eine Ausreißerposition ein. Mit 6,23 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete unter allen Nachbarorten – die niedrigsten Mieten der Nachbarn liegen bei 7,28 Euro (Eggermühlen) und 7,48 Euro (Fürstenau). Beim Kaufpreis ist es genau umgekehrt: Mit 2.742 Euro je Quadratmeter liegt Merzen über allen Nachbarn (Niedrigster: Neuenkirchen mit 1.774 Euro, Höchster neben Merzen: Bersenbrück mit 2.547 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,73 Prozent ist die niedrigste im Umkreis; die Nachbarn liegen zwischen 3,59 Prozent (Eggermühlen) und 5,52 Prozent (Neuenkirchen). Auch im Landesvergleich schneidet Merzen schlecht ab: Die Rendite liegt im untersten 2 Prozent aller 942 Orte in Niedersachsen. Der Kreis Osnabrück als Bezugsgröße hat im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 8,59 Euro und einen Kaufpreis von 2.361 Euro – Merzen weicht bei beiden Werten in entgegengesetzte Richtungen ab. Dieses Muster spricht dafür, dass der Merzener Immobilienmarkt nicht dem regionalen Gesamtmuster folgt, sondern durch eigene Faktoren geprägt ist.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur und offene Fragen zur Marktdynamik
Merzen ist eine ländliche Gemeinde mit 74 Einwohnern je Quadratkilometer und sechs Ortsteilen, die größtenteils als Streusiedlungen geprägt sind. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Neuenkirchen und ist über die Bundesstraße 218 sowie die Buslinie 610 (Stundentakt nach Osnabrück) angebunden. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Osnabrück auf Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen Schwächen: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 180, der Dynamik-Rang bei 172. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gewerbesteuer-Einnahmen betrugen 2022 rund 1,7 Millionen Euro bei einem Hebesatz von 400 Prozent. Die Kombination aus ländlicher Struktur, fehlenden hochschulischen Anziehungspunkten und einem schwachen regionalen Arbeitsmarkt steht im Widerspruch zu den extrem gestiegenen Kaufpreisen. Ob die Anbindung an die B 218 und den ÖPNV die Kaufpreisdynamik antreibt, ohne sich in der lokalen Mietnachfrage niederzuschlagen, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig beantworten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 4,54 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 936 €/m² |
| 2022 | 1.968 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
| 2025 | 3.191 €/m² |
| 2026 | 3.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,41 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 2,35 % |
| 2026 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.921 Einwohner |
| 2016 | 3.884 Einwohner |
| 2017 | 3.907 Einwohner |
| 2018 | 3.859 Einwohner |
| 2019 | 3.882 Einwohner |
| 2020 | 3.874 Einwohner |
| 2021 | 3.899 Einwohner |
| 2022 | 3.915 Einwohner |
| 2023 | 3.907 Einwohner |
| 2024 | 3.907 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Merzen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Merzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 6,5 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Ankum | 7,6 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Voltlage | 7,8 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Alfhausen | 8,8 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Eggermühlen | 10,2 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Fürstenau, Stadt | 11,4 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Bersenbrück, Stadt | 11,8 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Kettenkamp | 12,1 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Rieste | 12,3 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Merzen?
Lage
Merzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.742 € |
| Bruttomietrendite | 2,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,7 |
| Einwohner | 3.907 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,4771, 7,8301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzen
Was kostet eine Wohnung in Merzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Merzen liegt bei 6,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.742 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 €/m²) und Niedersachsens (8,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Merzen entwickelt?
Die Kaufpreise in Merzen sind seit 2021 stark gestiegen: von 936 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.512 Euro (2026). Die Mieten zeigen ein schwankendes Bild ohne klaren Trend — sie lagen 2018 bei 5,83 €/m², fielen 2020 auf 4,49 €/m² und lagen 2026 bei 7,00 €/m². Alle Werte der Zeitreihe sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merzen?
Die Bruttomietrendite in Merzen beträgt 2,73 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (4,51 %) und Niedersachsens (5,25 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 1,8 im Bundesland hat Merzen eine der niedrigsten Renditen in ganz Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor von 36,7 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis (22,97) und Niedersachsen (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Merzen?
Merzen hat aktuell 3.907 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 3.921 auf 3.907, minus 0,36 %). Die Entwicklung ist insgesamt stabil.
Woher stammen die Daten zu Merzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |