Merzen
Merzen (PLZ 49586) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.907 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.742 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,7 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenkirchen, Ankum und Voltlage an.
Immobilienpreise in Merzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 4,54 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 936 €/m² |
| 2022 | 1.968 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
| 2025 | 3.191 €/m² |
| 2026 | 3.512 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,41 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 2,35 % |
| 2026 | 2,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.921 Einwohner |
| 2016 | 3.884 Einwohner |
| 2017 | 3.907 Einwohner |
| 2018 | 3.859 Einwohner |
| 2019 | 3.882 Einwohner |
| 2020 | 3.874 Einwohner |
| 2021 | 3.899 Einwohner |
| 2022 | 3.915 Einwohner |
| 2023 | 3.907 Einwohner |
| 2024 | 3.907 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Merzen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Merzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ankum | 8,52 €/m² |
| Rieste | 8,49 €/m² |
| Bersenbrück | 8,38 €/m² |
| Neuenkirchen | 8,15 €/m² |
| Alfhausen | 8,05 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
| Merzen | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 5,52 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Rieste | 4,66 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Alfhausen | 4,27 % |
| Ankum | 4,09 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Bersenbrück | 3,95 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
| Merzen | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenkirchen | 6,5 km | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Ankum | 7,6 km | 49577 | 8,52 € | 2.496 € | 4,09 % |
| Voltlage | 7,8 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Alfhausen | 8,8 km | 49594 | 8,05 € | 2.266 € | 4,27 % |
| Eggermühlen | 10,2 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Fürstenau, Stadt | 11,4 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
| Bersenbrück, Stadt | 11,8 km | 49593 | 8,38 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Kettenkamp | 12,1 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Rieste | 12,3 km | 49597 | 8,49 € | 2.188 € | 4,66 % |
Wo liegt Merzen?
Lage
Merzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.742 € |
| Bruttomietrendite | 2,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,7 |
| Einwohner | 3.907 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,4771, 7,8301 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzen
Was kostet eine Wohnung in Merzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzen liegt bei 6,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 436 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.742 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzen?
Die Bruttomietrendite in Merzen beträgt 2,73 %, der Kaufpreisfaktor 36,7 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merzen von 5,83 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Merzen im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Merzen liegt bei 2,73 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Merzen liegt damit 1,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzen?
Merzen hat 3.907 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |