Menslage
Menslage (PLZ 49637) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.511 Einwohner auf 65,2 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Menslage über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,74 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nortrup, Löningen und Berge an.
Immobilienpreise in Menslage im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Menslage entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Menslage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 4,84 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Menslage
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.205 €/m² |
| 2024 | 2.577 €/m² |
| 2025 | 1.410 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Menslage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,82 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 6,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Menslage
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.462 Einwohner |
| 2016 | 2.447 Einwohner |
| 2017 | 2.441 Einwohner |
| 2018 | 2.418 Einwohner |
| 2019 | 2.439 Einwohner |
| 2020 | 2.499 Einwohner |
| 2021 | 2.491 Einwohner |
| 2022 | 2.517 Einwohner |
| 2023 | 2.511 Einwohner |
| 2024 | 2.511 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Menslage
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Menslage liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Menslage im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Menslage ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Menslage ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Menslage
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essen (Oldenburg) | 9,02 €/m² |
| Quakenbrück | 8,88 €/m² |
| Badbergen | 8,85 €/m² |
| Löningen | 8,40 €/m² |
| Berge | 8,30 €/m² |
| Nortrup | 8,25 €/m² |
| Menslage | 7,84 €/m² |
| Kettenkamp | 7,80 €/m² |
| Bippen | 7,43 €/m² |
| Eggermühlen | 7,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Menslage ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Menslage
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bippen | 6,94 % |
| Nortrup | 6,02 % |
| Menslage | 5,97 % |
| Quakenbrück | 5,41 % |
| Berge | 5,08 % |
| Badbergen | 4,99 % |
| Kettenkamp | 4,46 % |
| Löningen | 4,27 % |
| Essen (Oldenburg) | 3,69 % |
| Eggermühlen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nortrup | 7,3 km | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Löningen, Stadt | 7,9 km | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Berge | 7,9 km | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Quakenbrück, Stadt | 9,3 km | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Essen (Oldenburg) | 9,5 km | 49632 | 9,02 € | 2.933 € | 3,69 % |
| Kettenkamp | 9,9 km | 49577 | 7,80 € | 2.097 € | 4,46 % |
| Bippen | 11,6 km | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Eggermühlen | 11,8 km | 49577 | 7,28 € | 2.430 € | 3,59 % |
| Badbergen | 11,9 km | 49635 | 8,85 € | 2.131 € | 4,99 % |
Wo liegt Menslage?
Lage
Menslage auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Menslage
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.575 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 2.511 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 65,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,6749, 7,8189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Menslage
Was kostet eine Wohnung in Menslage?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Menslage liegt bei 7,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 549 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Menslage?
Die Bruttomietrendite in Menslage beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Menslage über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Menslage entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Menslage von 5,74 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Menslage im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Menslage liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Menslage liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Menslage?
Menslage hat 2.511 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |