Dissen am Teutoburger Wald, Stadt
Dissen am Teutoburger Wald (PLZ 49201) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 10.730 Einwohner auf 31,9 km², das entspricht 336 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dissen am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 10,88 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Rothenfelde, Hilter am Teutoburger Wald und Borgholzhausen an.
Immobilienpreise in Dissen am Teutoburger Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dissen am Teutoburger Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dissen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 8,62 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dissen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.307 €/m² |
| 2019 | 1.210 €/m² |
| 2020 | 2.662 €/m² |
| 2021 | 1.551 €/m² |
| 2022 | 1.785 €/m² |
| 2023 | 1.988 €/m² |
| 2024 | 2.225 €/m² |
| 2025 | 3.200 €/m² |
| 2026 | 2.178 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dissen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 % |
| 2019 | 7,44 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 6,34 % |
| 2022 | 5,79 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dissen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.390 Einwohner |
| 2016 | 9.539 Einwohner |
| 2017 | 9.689 Einwohner |
| 2018 | 9.882 Einwohner |
| 2019 | 9.998 Einwohner |
| 2020 | 10.242 Einwohner |
| 2021 | 10.369 Einwohner |
| 2022 | 10.638 Einwohner |
| 2023 | 10.730 Einwohner |
| 2024 | 10.730 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dissen am Teutoburger Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dissen am Teutoburger Wald liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dissen am Teutoburger Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dissen am Teutoburger Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dissen am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dissen am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Bissendorf | 9,62 €/m² |
| Melle | 9,31 €/m² |
| Halle (Westf.) | 9,22 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Borgholzhausen | 8,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dissen am Teutoburger Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dissen am Teutoburger Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Halle (Westf.) | 4,45 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Borgholzhausen | 4,07 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Melle | 3,83 % |
| Bissendorf | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Rothenfelde | 2,8 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,7 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Borgholzhausen, Stadt | 6,9 km | 33829 | 8,73 € | 2.573 € | 4,07 % |
| Bad Laer | 7,9 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Versmold, Stadt | 8,9 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Bad Iburg, Stadt | 11,6 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Halle (Westf.), Stadt | 12,5 km | 33790 | 9,22 € | 2.483 € | 4,45 % |
| Melle, Stadt | 13,3 km | 49324 | 9,31 € | 2.918 € | 3,83 % |
| Bissendorf | 13,6 km | 49143 | 9,62 € | 3.037 € | 3,80 % |
Wo liegt Dissen am Teutoburger Wald?
Lage
Dissen am Teutoburger Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dissen am Teutoburger Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.966 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 10.730 |
| Einwohner je km² | 336 |
| Fläche (km²) | 31,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1147, 8,2013 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dissen am Teutoburger Wald
Was kostet eine Wohnung in Dissen am Teutoburger Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dissen am Teutoburger Wald liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.966 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Dissen am Teutoburger Wald?
Die Bruttomietrendite in Dissen am Teutoburger Wald beträgt 5,97 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dissen am Teutoburger Wald über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dissen am Teutoburger Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dissen am Teutoburger Wald von 6,63 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dissen am Teutoburger Wald im Vergleich zum Kreis Osnabrück ab?
Die Bruttomietrendite in Dissen am Teutoburger Wald liegt bei 5,97 %, der Durchschnitt im Kreis Osnabrück bei 4,51 %. Dissen am Teutoburger Wald liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dissen am Teutoburger Wald?
Dissen am Teutoburger Wald hat 10.730 Einwohner bei 336 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |
| Belm | 49191 | 9,20 € | 2.198 € | 5,02 % |