Bad Laer
Bad Laer (PLZ 49196) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.203 Einwohner auf 46,8 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.218 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Laer über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Rothenfelde, Hilter am Teutoburger Wald und Glandorf an.
Immobilienpreise in Bad Laer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Bad Laer
Bad Laer im Kreis Osnabrück: Ein staatlich anerkanntes Soleheilbad mit moderater Bevölkerungsentwicklung, überdurchschnittlichen Mietpreisen und einem Kaufpreisniveau, das unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt im Median Niedersachsens.
Marktüberblick: Mieten über dem regionalen Durchschnitt, Kaufpreise im Mittelfeld
Bad Laer präsentiert sich als Gemeinde mit einem ungewöhnlichen Preisprofil: Die Angebotsmiete liegt mit 9,02 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 €/m² und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.218 €/m² liegt dagegen leicht unter dem Kreiswert von 2.361 €/m² und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Diese Kombination aus höheren Mieten bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,88 %, die mit dem 50. Perzentil genau im Median aller 942 niedersächsischen Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,5 liegt unter dem Kreiswert von 22,97 und dem Landeswert von 20,92, was die relative Erschwinglichkeit im Vergleich zu anderen Orten des Kreises bestätigt.
Preisentwicklung: Starke Dynamik 2024–2026 nach jahrelanger Stabilität
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 2018 bis 2023 bewegten sich die Kaufpreise zwischen 1.228 €/m² (Tief 2020) und 2.849 €/m² (Hoch 2021), die Mieten zwischen 6,28 €/m² und 8,85 €/m². Die Volatilität in diesem Zeitraum ist auffällig – der Kaufpreis fiel 2020 um 17 % gegenüber 2019 und stieg 2021 um 132 % wieder an. Ab 2022 stabilisierte sich das Niveau bei rund 2.000 €/m². Im Jahr 2025 setzte dann ein deutlicher Aufwärtstrend ein: Die Miete stieg von 7,72 auf 9,04 €/m² (+17,2 %), der Kaufpreis von 2.241 auf 2.619 €/m² (+16,8 %). Für 2026 zeigen die Zeitreihen einen leichten Rückgang des Kaufpreises auf 2.344 €/m², während die Miete weiter auf 10,00 €/m² steigt. Die CAGR-Werte von 5,53 % für Mieten und 0,43 % für Kaufpreise über den gesamten Zeitraum spiegeln diese starke jüngste Dynamik wider.
Demografie: Leichter Bevölkerungsrückgang bei stabiler Struktur
Bad Laer verzeichnet seit 2015 einen leichten Bevölkerungsrückgang: Von 9.268 Einwohnern (2015) auf 9.203 (2024), ein Verlust von 0,7 %. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 9.140 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder. Die Bevölkerungsdichte von 197 Einwohnern pro km² ist für eine ländliche Gemeinde im Osnabrücker Land typisch. Die Gemeinde gliedert sich in sechs Ortsteile – Hardensetten (783 Einw.), Laer (5.740), Müschen (830), Remsede (1.149), Westerwiede (419) und Winkelsetten (341) – wobei der Kernort Laer den Großteil der Bevölkerung stellt. Die Zeitreihen geben die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen an: 137 Arbeitslose im Jahr 2023, ein Anstieg von 112 im Vorjahr.
Regionale Einordnung: Mieten über dem Nachbarniveau, Kaufpreise im Mittelfeld
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bad Laer ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,02 €/m² liegt über der von Hilter (8,75 €/m²) und Lienen (8,90 €/m²), aber unter den Kurorten Bad Rothenfelde (9,86 €/m²), Bad Iburg (9,86 €/m²) und Dissen (9,78 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Bad Laer mit 2.218 €/m² deutlich unter Glandorf (2.833 €/m²), Bad Iburg (2.909 €/m²) und Bad Rothenfelde (2.662 €/m²), aber über Dissen (1.966 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt über allen Nachbarorten außer Dissen (5,97 %), was auf das günstige Kaufpreisniveau im Vergleich zu den Mietniveaus zurückzuführen ist. Dissen zeigt als Ausreißer mit dem niedrigsten Kaufpreis und der höchsten Rendite im Umfeld.
Standortfaktoren: Heilbad-Status als Alleinstellungsmerkmal, mittelmäßige Zukunftsaussichten
Bad Laer ist seit 1975 staatlich anerkanntes Soleheilbad – ein Alleinstellungsmerkmal in der Region, das sich in den höheren Mieten widerspiegeln könnte. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Kreis Osnabrück, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Ranking von 400 deutschen Kreisen Platz 138 im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 180, während der Wohlstand mit Rang 123 besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 160 im unteren Mittelfeld. Diese Werte deuten auf eine Gemeinde hin, die strukturell stabil ist, aber keine dynamische Wachstumsdynamik aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Laer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Laer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 7,38 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Laer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.265 €/m² |
| 2019 | 1.476 €/m² |
| 2020 | 1.228 €/m² |
| 2021 | 2.849 €/m² |
| 2022 | 2.131 €/m² |
| 2023 | 1.993 €/m² |
| 2024 | 2.241 €/m² |
| 2025 | 2.619 €/m² |
| 2026 | 2.344 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Laer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 6,14 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Laer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.268 Einwohner |
| 2016 | 9.293 Einwohner |
| 2017 | 9.264 Einwohner |
| 2018 | 9.228 Einwohner |
| 2019 | 9.110 Einwohner |
| 2020 | 9.151 Einwohner |
| 2021 | 9.140 Einwohner |
| 2022 | 9.221 Einwohner |
| 2023 | 9.203 Einwohner |
| 2024 | 9.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Laer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Laer liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Laer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Laer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Laer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Laer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Dissen am Teutoburger Wald | 9,78 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Laer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Laer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 5,97 % |
| Bad Laer | 4,88 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Rothenfelde | 5,1 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 5,9 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Glandorf | 6,2 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Bad Iburg, Stadt | 6,8 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 7,9 km | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Versmold, Stadt | 8,2 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Lienen | 9,2 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 12,3 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Sassenberg, Stadt | 12,9 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
Wo liegt Bad Laer?
Lage
Bad Laer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Laer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.218 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 9.203 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 46,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,1007, 8,0873 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Laer
Was kostet eine Wohnung in Bad Laer?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.218 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (8,59 Euro) und des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,5, was leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92 liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Laer entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,04 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,53 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren deutlich schwankender: Sie lagen 2018 bei 2.265 Euro pro Quadratmeter, fielen bis 2020 auf 1.228 Euro und stiegen 2021 auf 2.849 Euro, bevor sie sich zwischen 1.993 und 2.619 Euro bewegten. Der langfristige Trend zeigt bei den Mieten einen klaren Aufwärtstrend, während die Kaufpreise über den Zeitraum nur leicht um 0,43 Prozent pro Jahr stiegen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Bad Laer im Vergleich zu anderen Regionen?
Die Bruttomietrendite in Bad Laer beträgt 4,88 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Osnabrück (4,51 Prozent), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 50,42 im Bundesland zeigt, dass Bad Laer etwa im Mittelfeld der niedersächsischen Orte liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Laer entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 9.268 im Jahr 2015 auf 9.203 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,7 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienwerte in Bad Laer im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Bad Laer (9,02 Euro/m²) über der von Hilter am Teutoburger Wald (8,75 Euro) und Lienen (8,90 Euro), aber unter der von Bad Rothenfelde (9,86 Euro) und Bad Iburg (9,86 Euro). Der Kaufpreis von 2.218 Euro/m² ist niedriger als in den meisten Nachbarorten, mit Ausnahme von Dissen am Teutoburger Wald (1.966 Euro).
Woher stammen die Daten zu Bad Laer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Laer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Laer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |