Glandorf
Glandorf (PLZ 49219) liegt im Kreis Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.699 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glandorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osnabrück Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 172, Stärkerang 137). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Laer, Lienen und Bad Iburg an.
Immobilienpreise in Glandorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Glandorf
Glandorf im Landkreis Osnabrück: Gemeinde mit 6.700 Einwohnern, die sich im oberen Preissegment des Umlands positioniert. Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,65 %, die zu den niedrigsten in Niedersachsen gehört. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen hindeuten. Der Landkreis Osnabrück weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Profile auf.
Marktüberblick
Glandorf ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen mit knapp 6.700 Einwohnern auf 59,87 km². Die Gemeinde wurde 1981 aus Bad Laer ausgegliedert und besteht aus sieben Ortsteilen. Sie liegt in der nördlichen Randzone der Westfälischen Bucht südlich des Teutoburger Walds und grenzt an Lienen, Bad Iburg, Bad Laer, Warendorf, Sassenberg und Ostbevern.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,63 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 €, während der Angebotskaufpreis mit 2.833 € je m² deutlich über dem Kreiswert von 2.361 € liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,37 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,97. Die Bruttomietrendite von 3,65 % gehört mit einem Perzentilrang von 11,4 % im Bundesland zu den niedrigsten Werten in Niedersachsen – sie liegt unter sieben der acht Nachbarorte (Sassenberg liegt mit 3,62 % leicht darunter).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extrem starke Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen im Markt hindeuten. Bei den Kaufpreisen bewegt sich die Spanne von 1.077 €/m² (2018) über einen Spitzenwert von 4.000 €/m² (2022) bis 2.043 €/m² (2025). Die Mieten schwanken zwischen 5,96 €/m² (2019) und 13,82 €/m² (2024). Die CAGR-Werte von 16,8 % bei den Kaufpreisen und 3,4 % bei den Mieten beschreiben den langfristigen Trend, sind aber angesichts der jährlichen Volatilität mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Die Schwankungen sind kein Glandorf-spezifisches Phänomen: Auch Nachbarorte wie Bad Iburg (2.909 €/m²) oder Sassenberg (3.136 €/m²) liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Glandorf positioniert sich damit im oberen Preissegment des Umlands, was die niedrige Rendite erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Glandorfs ist seit 2015 mit 6.664 Einwohnern relativ stabil und liegt 2024 bei 6.699 – ein Wachstum von 0,5 % über die gesamte Reihe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen, wobei der Hauptort Glandorf mit 4.279 Einwohnern den größten Anteil stellt.
Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe mit Werten zwischen 75 (2019) und 97 (2015) angegeben. Diese Werte sind als Index oder absolute Zahl zu verstehen, nicht als Prozentsatz. Der Trend zeigt eine leichte Verbesserung bis 2019/2022, gefolgt von einem Anstieg auf 96 im Jahr 2023.
Standortfaktoren
Der Landkreis Osnabrück, dem Glandorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 123 liegt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage relativ gut, während der Arbeitsmarkt mit Rang 180 und die Demografie mit Rang 160 unterdurchschnittlich abschneiden. Der Index für Dynamik liegt mit Rang 172 ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Die Lage am Glaner Bach und in der Nähe des Teutoburger Walds bietet naturräumliche Attraktivität, die sich in der relativen Preisstabilität gegenüber dem ländlichen Durchschnitt widerspiegeln könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glandorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glandorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,10 €/m² |
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 13,82 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glandorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.077 €/m² |
| 2019 | 1.513 €/m² |
| 2022 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 2.170 €/m² |
| 2024 | 2.921 €/m² |
| 2025 | 2.043 €/m² |
| 2026 | 3.739 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glandorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glandorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.664 Einwohner |
| 2016 | 6.645 Einwohner |
| 2017 | 6.665 Einwohner |
| 2018 | 6.616 Einwohner |
| 2019 | 6.592 Einwohner |
| 2020 | 6.598 Einwohner |
| 2021 | 6.619 Einwohner |
| 2022 | 6.678 Einwohner |
| 2023 | 6.699 Einwohner |
| 2024 | 6.699 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glandorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 138 Rang |
| Dynamik | 172 Rang |
| Stärke | 137 Rang |
| Demografie | 160 Rang |
| Arbeitsmarkt | 180 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 132 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 123 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Glandorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Glandorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glandorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glandorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glandorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ostbevern | 10,27 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Sassenberg | 9,46 €/m² |
| Versmold | 9,07 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glandorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glandorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Laer | 4,88 % |
| Ostbevern | 4,49 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Versmold | 4,12 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Sassenberg | 3,62 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Laer | 6,2 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Lienen | 7,4 km | 49536 | 8,90 € | 2.757 € | 3,88 % |
| Bad Iburg, Stadt | 8,8 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Sassenberg, Stadt | 10,8 km | 48336 | 9,46 € | 3.136 € | 3,62 % |
| Bad Rothenfelde | 11,3 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
| Versmold, Stadt | 11,5 km | 33775 | 9,07 € | 2.641 € | 4,12 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 11,7 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Ostbevern | 12,2 km | 48346 | 10,27 € | 2.745 € | 4,49 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 12,9 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
Wo liegt Glandorf?
Lage
Glandorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glandorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.833 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 6.699 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #138 |
| Prognos Dynamikrang | #172 |
| Prognos Stärkerang | #137 |
| Koordinaten | 52,0822, 8,0018 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glandorf
Was kostet eine Wohnung in Glandorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,63 €/m² und die Angebotskaufpreise bei 2.833 €/m². Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,59 €/m² und dem Niedersachsen-Durchschnitt von 8,50 €/m². Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.361 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, keinen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Glandorf entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,10 €/m² (2018) auf 8,00 €/m² (2026), mit einem deutlichen Anstieg auf 13,82 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.077 €/m² (2018) auf 3.739 €/m² (2026), mit einem Höhepunkt von 4.000 €/m² im Jahr 2022. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Glandorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 %. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Osnabrück bei 4,51 % und Niedersachsen bei 5,25 %. Glandorf liegt mit einem Perzentilrang von 11,36 % im Bundesland auf einem der unteren Ränge, was bedeutet, dass rund 89 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,37 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,97 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Glandorf?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 6.699 und hat sich seit 2015 (6.664) um rund 0,5 % erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro km². Die Entwicklung ist relativ stabil mit leichten Schwankungen im Zeitverlauf.
Wie schneidet Glandorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km liegt die Angebotsmiete von Glandorf (8,63 €/m²) im unteren bis mittleren Bereich. Die Nachbarorte weisen Mieten zwischen 8,75 €/m² (Hilter am Teutoburger Wald) und 10,27 €/m² (Ostbevern) auf. Die Kaufpreise liegen mit 2.833 €/m² ebenfalls im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden (2.218–3.136 €/m²).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Glandorf eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Osnabrück, zu dem Glandorf gehört, mit dem Gesamtrang 138 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 180) und Demografie (Rang 160) ab. Am besten abschneiden Wohlstand und soziale Lage (Rang 123) und Wettbewerb und Innovation (Rang 132). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Glandorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glandorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glandorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osnabrück
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bippen | 49626 | 7,43 € | 1.285 € | 6,94 % |
| Nortrup | 49638 | 8,25 € | 1.645 € | 6,02 % |
| Dissen am Teutoburger Wald, Stadt | 49201 | 9,78 € | 1.966 € | 5,97 % |
| Menslage | 49637 | 7,84 € | 1.575 € | 5,97 % |
| Neuenkirchen | 49586 | 8,15 € | 1.774 € | 5,52 % |
| Quakenbrück, Stadt | 49610 | 8,88 € | 1.969 € | 5,41 % |
| Voltlage | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Berge | 49626 | 8,30 € | 1.960 € | 5,08 % |