Lienen
Lienen (PLZ 49536) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 8.827 Einwohner auf 73,4 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lienen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 10,07 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Iburg, Hagen am Teutoburger Wald und Glandorf an.
Immobilienpreise in Lienen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lienen
Lienen ist eine Gemeinde im Kreis Steinfurt mit 8.827 Einwohnern, die durch einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mietrenditen gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 8,90 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.757 €/m² deutlich darüber liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,88 %, die im Landesvergleich auf das untere Quartil fällt. Die Zeitreihe zeigt einen starken Anstieg bei Miete und Kaufpreis seit 2018, wobei sich die Trends in den letzten Jahren divergieren. Die Bevölkerung wächst modest, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,43 % niedrig. Der Kreis Steinfurt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel, insbesondere in Dynamik und Arbeitsmarkt, während die soziale Lage unterdurchschnittlich ist.
Marktüberblick
Lienen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,90 € je m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €, weist aber mit einem Angebotskaufpreis von 2.757 € je m² einen deutlich über dem Bundesmittel (2.409 €) liegenden Preis auf. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,88 % aus, die weit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 14,4 im Landesvergleich gehört Lienen zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Nordrhein-Westfalen. Der Kaufpreisfaktor von 25,81 bestätigt diese Lage: Er liegt deutlich über dem NRW-Durchschnitt von 22,63 und dem Kreisdurchschnitt von 23,56. Der Markt ist durch hohe Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten geprägt, was die Renditeerwartung für Investoren begrenzt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen durchgängig steigenden Trend bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,83 € je m² (2018) auf 10,07 € je m² (2026) – ein jährliches Wachstum von 4,97 %. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 2.127 € je m² (2018) auf 3.572 € je m² (2026), was einem CAGR von 6,70 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Während die Miete 2025 mit 10,18 € je m² ihren Höchststand erreichte und 2026 leicht auf 10,07 € sank, stieg der Kaufpreis von 2.882 € (2025) auf 3.572 € (2026). Diese divergierende Entwicklung – steigende Kaufpreise bei gleichzeitig leicht sinkender Miete – verschärft den Renditedruck weiter. Die aktuellen Marktwerte (Angebotsmiete 8,90 €, Angebotskaufpreis 2.757 €) liegen unter den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 10,07 €, Kaufpreis 3.572 €), was auf einen unterschiedlichen Erhebungszeitpunkt oder eine andere Berechnungsmethode hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Kreis Steinfurt liegt Lienen mit 8,90 € je m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €, während der Kaufpreis von 2.757 € je m² leicht darüber liegt (Kreisdurchschnitt: 2.667 €). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,90 € liegt über der von Hagen am Teutoburger Wald (8,63 €) und Glandorf (8,63 €), aber unter der von Bad Iburg (9,86 €), Georgsmarienhütte (9,25 €), Bad Laer (9,02 €), Lengerich (8,98 €) und Hasbergen (10,08 €). Der Kaufpreis von 2.757 € je m² ist höher als in Bad Laer (2.218 €), Lengerich (2.624 €), Hilter am Teutoburger Wald (2.547 €) und Hasbergen (2.627 €), aber niedriger als in Bad Iburg (2.909 €), Georgsmarienhütte (2.896 €), Glandorf (2.833 €) und Hagen am Teutoburger Wald (3.306 €). Die Bruttomietrendite von 3,88 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Hagen am Teutoburger Wald (3,13 %) und Glandorf (3,65 %) weisen niedrigere Renditen auf. Lienen folgt damit dem regionalen Muster des Kreises Steinfurt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Renditen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 3,13 % (von 8.559 auf 8.827 Einwohner im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 120 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote stieg von 2,76 % (2015) auf 3,43 % (2023), bleibt aber mit 3,43 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 188. Das Bevölkerungswachstum ist modest, aber beständig – nach einem leichten Rückgang 2017/2018 setzte ab 2019 ein kontinuierlicher Zuzug ein, der 2023/2024 mit 8.827 Einwohnern seinen Höchststand erreichte.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im oberen Drittel der Kreise. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 87) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 87). Schwächer ist die soziale Lage mit Rang 222, was auf unterdurchschnittlichen Wohlstand oder soziale Ungleichheit hindeuten kann. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Lienen liegt im Tecklenburger Land, einer ländlich geprägten Region zwischen Münster und Osnabrück, mit Anteilen am Naturpark TERRA.vita und dem Teutoburger Wald. Die historische Entwicklung der Gemeinde war lange von der Landwirtschaft geprägt; seit dem Bau der Eisenbahnlinie Münster-Osnabrück (1868–1871) entwickelte sich der Ortsteil Kattenvenne zu einem zweiten Schwerpunkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lienen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lienen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lienen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.127 €/m² |
| 2019 | 2.513 €/m² |
| 2020 | 2.867 €/m² |
| 2021 | 2.316 €/m² |
| 2022 | 2.615 €/m² |
| 2023 | 2.038 €/m² |
| 2024 | 3.324 €/m² |
| 2025 | 2.882 €/m² |
| 2026 | 3.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lienen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 3,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lienen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.559 Einwohner |
| 2016 | 8.584 Einwohner |
| 2017 | 8.535 Einwohner |
| 2018 | 8.527 Einwohner |
| 2019 | 8.604 Einwohner |
| 2020 | 8.622 Einwohner |
| 2021 | 8.715 Einwohner |
| 2022 | 8.783 Einwohner |
| 2023 | 8.827 Einwohner |
| 2024 | 8.827 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lienen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Lienen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lienen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lienen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lienen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lienen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasbergen | 10,08 €/m² |
| Bad Iburg | 9,86 €/m² |
| Bad Rothenfelde | 9,86 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 9,25 €/m² |
| Bad Laer | 9,02 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Lienen | 8,90 €/m² |
| Hilter am Teutoburger Wald | 8,75 €/m² |
| Hagen am Teutoburger Wald | 8,63 €/m² |
| Glandorf | 8,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lienen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lienen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Laer | 4,88 % |
| Hasbergen | 4,60 % |
| Bad Rothenfelde | 4,44 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 4,12 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Bad Iburg | 4,07 % |
| Lienen | 3,88 % |
| Georgsmarienhütte | 3,83 % |
| Glandorf | 3,65 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Iburg, Stadt | 4,9 km | 49186 | 9,86 € | 2.909 € | 4,07 % |
| Hagen am Teutoburger Wald | 5,6 km | 49170 | 8,63 € | 3.306 € | 3,13 % |
| Glandorf | 7,4 km | 49219 | 8,63 € | 2.833 € | 3,65 % |
| Georgsmarienhütte, Stadt | 7,7 km | 49124 | 9,25 € | 2.896 € | 3,83 % |
| Bad Laer | 9,2 km | 49196 | 9,02 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Lengerich, Stadt | 9,7 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Hasbergen | 10,8 km | 49205 | 10,08 € | 2.627 € | 4,60 % |
| Hilter am Teutoburger Wald | 11,6 km | 49176 | 8,75 € | 2.547 € | 4,12 % |
| Bad Rothenfelde | 13,3 km | 49214 | 9,86 € | 2.662 € | 4,44 % |
Wo liegt Lienen?
Lage
Lienen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lienen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 8.827 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 73,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1468, 7,9758 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lienen
Was kostet eine Wohnung in Lienen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lienen liegen bei rund 8,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.757 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (Miete 9,43 €/m², Kaufpreis 2.667 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lienen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Lienen sind von 6,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,07 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.127 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.572 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,7 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lienen?
Die Bruttomietrendite in Lienen beträgt 3,88 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens (4,52 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,81 liegt über dem Kreis- (23,56) und Landesdurchschnitt (22,63). Im Perzentilrang der Mietrendite in NRW liegt Lienen bei 14,39, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor und die Rendite sind widerspruchsfrei: Ein hoher Faktor und eine niedrige Rendite kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Lienen im Vergleich zu anderen Orten ab?
Lienen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,90 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.757 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Lienen mit seiner Miete im Mittelfeld – deutlich unter Bad Iburg (9,86 €/m²) und Hasbergen (10,08 €/m²), aber über Hagen am Teutoburger Wald (8,75 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lienen?
Die Bevölkerung in Lienen ist von 8.559 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.827 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 188 (im Zeitreihenformat der Datenquelle).
Woher stammen die Daten zu Lienen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lienen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lienen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |