Recke

Marktüberblick

Recke liegt im nördlichen Teil des Kreises Steinfurt im Tecklenburger Land, einer ländlich geprägten Region im Münsterland. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 53,69 km² und hat rund 11.410 Einwohner. Mit einer Bevölkerungsdichte von 213 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Recke deutlich dichter besiedelt als viele umliegende Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt wird durch vergleichsweise niedrige Angebotspreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.059 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,25, was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,3 %) und des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (4,5 %).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Recke zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,95 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,42 Euro an. Im Jahr 2024 folgte eine Korrektur auf 7,92 Euro, bevor sie 2026 mit 10,03 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) der Mieten über den Zeitraum der Zeitreihe beträgt 6,75 %.

Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger linear. Von 1.273 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf einen Spitzenwert von 3.518 Euro an. In der Folge kam es zu einer deutlichen Korrektur: 2023 sank der Preis auf 2.370 Euro, 2024 auf 1.521 Euro. 2026 liegt der Angebotskaufpreis bei 1.579 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR der Kaufpreise beträgt 2,73 %.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Recke bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt ab, bietet aber eine überdurchschnittliche Rendite. Die Angebotsmiete von 8,91 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,24 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.059 Euro ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.667 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.530 Euro.

Mit einer Bruttomietrendite von 5,2 % liegt Recke auf dem 86. Perzentil im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 13 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,25 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,56 und der Landesdurchschnitt von 22,63, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Voltlage (6,9 km entfernt) weist mit 7,90 Euro eine niedrigere Angebotsmiete und mit 1.797 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf, bietet aber mit 5,27 % eine vergleichbare Rendite. Mettingen (7,4 km) liegt mit 10,08 Euro Miete und 2.858 Euro Kaufpreis deutlich über Recke, die Rendite liegt jedoch nur bei 4,23 %. Hopsten (8 km) zeigt mit 9,17 Euro Miete und 2.045 Euro Kaufpreis ähnliche Werte wie Recke, mit einer Rendite von 5,38 % sogar leicht darüber.

Die Nachbargemeinde Neuenkirchen (9,7 km) weist mit 1.774 Euro den niedrigsten Kaufpreis und mit 5,52 % die höchste Rendite im direkten Vergleich auf.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Reckes entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 11.363 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.410 im Jahr 2024 – das entspricht einem Wachstum von 0,41 %. Ein besonderer Einbruch ist im Jahr 2021 zu verzeichnen, als die Einwohnerzahl auf 11.227 sank. Seitdem hat sich die Bevölkerung wieder erholt.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen Werte von 199 (2015) bis 224 (2023), mit einem Tiefpunkt von 174 im Jahr 2018. Die Einheit dieser Werte ist in den Daten nicht explizit angegeben.

Recke gehört zu den Bergbaugemeinden der Region Ibbenbüren, was auf eine historische Verbindung zum Steinkohlenbergwerk Ibbenbüren hinweist. Dieses prägte die Wirtschaftsstruktur der Region über Jahrzehnte.

Für Recke liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinfurt, dem Recke angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik schnitt der Kreis mit Rang 84 deutlich besser ab als im Bereich Stärke mit Rang 120. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 222. Im Bereich Demografie (Rang 125) und Arbeitsmarkt (Rang 87) liegt der Kreis im Mittelfeld. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er Rang 87.

Diese Bewertungen gelten für den Kreis Steinfurt als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Recke zu. In Recke selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Die Lage im Tecklenburger Land, einer ländlich strukturierten Region, bietet einerseits eine hohe Lebensqualität mit naturräumlicher Umgebung, andererseits möglicherweise eingeschränkte Infrastruktur im Vergleich zu städtischen Zentren.