Saerbeck, NRW-Klimakommune
Saerbeck (PLZ 48369) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.102 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.239 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saerbeck über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emsdetten, Ladbergen und Greven an.
Immobilienpreise in Saerbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Saerbeck
Saerbeck im Kreis Steinfurt: Kleiner Ort mit niedrigen Angebotspreisen, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 4,73 % und stabiler Bevölkerung bei gleichzeitigem langfristigen Bevölkerungsrückgang von 1,2 %. Der Ort liegt preislich unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, weist aber die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf.
Der Ort
Saerbeck liegt im Kreis Steinfurt im Münsterland und hat 7.102 Einwohner auf einer Fläche von 59,03 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2012 trägt der Ort offiziell den Beinamen „NRW-Klimakommune". Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Sitz des Westfälisch-Lippischen Landwirtschaftsverbands (WLV) befindet sich im Grünen Zentrum in Saerbeck, was auf die landwirtschaftliche Prägung der Region hinweist.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,83 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von 9,24 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Saerbeck weist die niedrigste Angebotsmiete aller acht Nachbarorte auf. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.239 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.667 Euro, dem Landeswert von 2.530 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,12 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,56 und dem Landeswert von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4,73 % übertrifft den Kreiswert von 4,31 %, den Landeswert von 4,52 % und den deutschen Wert von 5,10 % nicht, liegt aber deutlich über den Renditen der Nachbarorte (durchschnittlich 4,04 %). Mit einem Perzentilrang von 70,5 % im Bundesland gehört Saerbeck bei der Bruttomietrendite zu den besseren Standorten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: 2018 lag sie bei 6,12 Euro, stieg 2019 auf 9,07 Euro, fiel 2020 wieder auf 6,19 Euro und bewegte sich danach zwischen 8,04 und 8,61 Euro. Der langfristige Anstieg (CAGR) beträgt 3,74 % pro Jahr. Der Angebotskaufpreis ist über den gleichen Zeitraum um durchschnittlich 6,30 % pro Jahr gesunken. Er lag 2018 bei 2.962 Euro, fiel 2020 auf 1.890 Euro, stieg 2022 auf 3.059 Euro und bewegte sich danach zwischen 1.760 und 2.765 Euro. Die Volatilität in beiden Reihen ist deutlich höher als die CAGR-Werte vermuten lassen. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit nicht dem typischen Muster steigender Preise in den letzten Jahren, sondern zeigt eine schwächere Entwicklung als viele andere deutsche Märkte.
Bevölkerung und Demografie
Die Einwohnerzahl ist von 7.191 im Jahr 2015 auf 7.102 im Jahr 2024 um 1,24 % gesunken. Der Rückgang verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 7.128, der sich jedoch nicht bestätigte. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil, aber leicht rückläufig. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 151. Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 103 von 400 Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes schneidet der Kreis unterschiedlich ab: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 84, im Arbeitsmarkt bei 87, im Bereich Wettbewerb und Innovation ebenfalls bei 87. Im Bereich Demografie rangiert der Kreis bei 125, im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 222. Diese Werte gelten für den Kreis Steinfurt als Ganzes, nicht für die Gemeinde Saerbeck im Einzelnen. Die Position im unteren Mittelfeld bei Wohlstand und sozialer Lage steht im Kontrast zu den stärkeren Werten in Dynamik und Arbeitsmarkt.
Regionale Einordnung
Saerbeck weist im regionalen Vergleich ein eindeutiges Muster auf: Die Angebotsmiete von 8,83 Euro ist die niedrigste aller acht Nachbarorte, der Angebotskaufpreis von 2.239 Euro liegt ebenfalls am unteren Ende. Die Bruttomietrendite von 4,73 % ist damit die zweithöchste im direkten Vergleich, nur übertroffen von Tecklenburg mit 4,77 %. Das Muster zeigt, dass Saerbeck ein günstigerer Standort ist als die meisten Nachbarn, was sich in einer höheren Rendite niederschlägt. Die niedrigeren Preise spiegeln möglicherweise die geringere Größe und die ländlichere Lage des Ortes wider. Im Vergleich zum Kreis Steinfurt und zum Bundesland liegt Saerbeck bei allen drei Kennzahlen (Miete, Kaufpreis, Rendite) im unteren bzw. oberen Drittel, was auf einen eigenständigen lokalen Markt hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saerbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saerbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 9,07 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saerbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.962 €/m² |
| 2020 | 1.890 €/m² |
| 2021 | 2.330 €/m² |
| 2022 | 3.059 €/m² |
| 2024 | 2.146 €/m² |
| 2025 | 2.765 €/m² |
| 2026 | 1.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saerbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,48 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saerbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.191 Einwohner |
| 2016 | 7.149 Einwohner |
| 2017 | 7.128 Einwohner |
| 2018 | 7.139 Einwohner |
| 2019 | 7.091 Einwohner |
| 2020 | 7.088 Einwohner |
| 2021 | 7.064 Einwohner |
| 2022 | 7.128 Einwohner |
| 2023 | 7.102 Einwohner |
| 2024 | 7.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saerbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Saerbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Saerbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saerbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saerbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saerbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
| Ladbergen | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saerbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saerbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinfurt | 4,88 % |
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Ladbergen | 3,91 % |
| Greven | 3,79 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emsdetten, Stadt | 7,2 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
| Ladbergen | 8,2 km | 49549 | 8,56 € | 2.630 € | 3,91 % |
| Greven, Stadt | 9,1 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Ibbenbüren, Stadt | 12,6 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Tecklenburg, Stadt | 13,3 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Nordwalde | 14,4 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Hörstel, Stadt | 14,5 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Lengerich, Stadt | 15,0 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Steinfurt, Stadt | 17,1 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
Wo liegt Saerbeck?
Lage
Saerbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saerbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.239 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 7.102 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1731, 7,6337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saerbeck
Was kostet eine Wohnung in Saerbeck?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.239 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro/m² Miete, 2.667 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (9,24 Euro/m² Miete, 2.530 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saerbeck entwickelt?
In den letzten Jahren zeigt sich ein ungewöhnliches Bild: Die Mieten sind gestiegen, von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,21 Euro im Jahr 2026. Gleichzeitig sind die Kaufpreise deutlich gesunken, von 2.962 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.760 Euro im Jahr 2026. Dieser Gegensatz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen ist im bundesweiten Vergleich eher untypisch.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Saerbeck?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 Prozent) sowie dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt (4,52 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt Saerbeck jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 liegt unter dem Kreis- (23,56) und Landesdurchschnitt (22,63), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 70,45 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in NRW eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Saerbeck im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Saerbeck niedrigere Miet- und Kaufpreise auf. So liegen die Angebotsmieten in Emsdetten bei 9,95 Euro pro Quadratmeter, in Greven bei 10,04 Euro und in Nordwalde bei 9,91 Euro. Die Kaufpreise liegen in diesen Orten ebenfalls deutlich höher als in Saerbeck. Dafür weist Saerbeck mit 4,73 Prozent eine höhere Bruttomietrendite auf als die meisten Nachbarorte, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Saerbeck?
Die Bevölkerung in Saerbeck ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig. Von 7.191 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 7.102 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 1,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Saerbeck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saerbeck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saerbeck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Westerkappeln | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |