Saerbeck, NRW-Klimakommune
Saerbeck (PLZ 48369) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.102 Einwohner auf 59,0 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.239 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saerbeck über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emsdetten, Ladbergen und Greven an.
Immobilienpreise in Saerbeck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saerbeck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saerbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 9,07 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saerbeck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.962 €/m² |
| 2020 | 1.890 €/m² |
| 2021 | 2.330 €/m² |
| 2022 | 3.059 €/m² |
| 2024 | 2.146 €/m² |
| 2025 | 2.765 €/m² |
| 2026 | 1.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saerbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,48 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saerbeck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.191 Einwohner |
| 2016 | 7.149 Einwohner |
| 2017 | 7.128 Einwohner |
| 2018 | 7.139 Einwohner |
| 2019 | 7.091 Einwohner |
| 2020 | 7.088 Einwohner |
| 2021 | 7.064 Einwohner |
| 2022 | 7.128 Einwohner |
| 2023 | 7.102 Einwohner |
| 2024 | 7.102 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saerbeck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Saerbeck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Saerbeck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saerbeck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saerbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saerbeck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Ibbenbüren | 9,48 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Tecklenburg | 9,03 €/m² |
| Lengerich | 8,98 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
| Ladbergen | 8,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saerbeck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saerbeck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinfurt | 4,88 % |
| Tecklenburg | 4,77 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Lengerich | 4,11 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Ladbergen | 3,91 % |
| Greven | 3,79 % |
| Ibbenbüren | 3,76 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emsdetten, Stadt | 7,2 km | 48282 | 9,95 € | 2.988 € | 4,00 % |
| Ladbergen | 8,2 km | 49549 | 8,56 € | 2.630 € | 3,91 % |
| Greven, Stadt | 9,1 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Ibbenbüren, Stadt | 12,6 km | 49477 | 9,48 € | 3.027 € | 3,76 % |
| Tecklenburg, Stadt | 13,3 km | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Nordwalde | 14,4 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Hörstel, Stadt | 14,5 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Lengerich, Stadt | 15,0 km | 49525 | 8,98 € | 2.624 € | 4,11 % |
| Steinfurt, Stadt | 17,1 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
Wo liegt Saerbeck?
Lage
Saerbeck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saerbeck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.239 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 7.102 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 59,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1731, 7,6337 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saerbeck
Was kostet eine Wohnung in Saerbeck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saerbeck liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.239 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Saerbeck?
Die Bruttomietrendite in Saerbeck beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saerbeck über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saerbeck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saerbeck von 6,12 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Saerbeck im Vergleich zum Kreis Steinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Saerbeck liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 4,31 %. Saerbeck liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saerbeck?
Saerbeck hat 7.102 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Westerkappeln | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |