Emsdetten, Stadt
Emsdetten (PLZ 48282) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 36.556 Einwohner auf 72,1 km², das entspricht 507 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emsdetten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saerbeck, Nordwalde und Steinfurt an.
Immobilienpreise in Emsdetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emsdetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emsdetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emsdetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.200 €/m² |
| 2019 | 2.846 €/m² |
| 2020 | 2.870 €/m² |
| 2021 | 3.314 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 2.763 €/m² |
| 2024 | 3.028 €/m² |
| 2025 | 2.940 €/m² |
| 2026 | 3.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emsdetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emsdetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.320 Einwohner |
| 2016 | 36.288 Einwohner |
| 2017 | 36.151 Einwohner |
| 2018 | 36.012 Einwohner |
| 2019 | 36.029 Einwohner |
| 2020 | 36.068 Einwohner |
| 2021 | 35.927 Einwohner |
| 2022 | 36.354 Einwohner |
| 2023 | 36.556 Einwohner |
| 2024 | 36.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emsdetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Emsdetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Emsdetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emsdetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emsdetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emsdetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emsdetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emsdetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinfurt | 4,88 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Greven | 3,79 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 7,2 km | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Nordwalde | 10,3 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Steinfurt, Stadt | 10,4 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Greven, Stadt | 10,6 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Neuenkirchen | 13,2 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Rheine, Stadt | 13,4 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Altenberge | 14,7 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Wettringen | 14,8 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Hörstel, Stadt | 14,8 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
Wo liegt Emsdetten?
Lage
Emsdetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emsdetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.988 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 36.556 |
| Einwohner je km² | 507 |
| Fläche (km²) | 72,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1722, 7,5275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emsdetten
Was kostet eine Wohnung in Emsdetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emsdetten liegt bei 9,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.988 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Emsdetten?
Die Bruttomietrendite in Emsdetten beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emsdetten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emsdetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emsdetten von 7,06 € auf 9,50 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Emsdetten im Vergleich zum Kreis Steinfurt ab?
Die Bruttomietrendite in Emsdetten liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Steinfurt bei 4,31 %. Emsdetten liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emsdetten?
Emsdetten hat 36.556 Einwohner bei 507 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |