Emsdetten, Stadt
Emsdetten (PLZ 48282) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 36.556 Einwohner auf 72,1 km², das entspricht 507 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emsdetten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saerbeck, Nordwalde und Steinfurt an.
Immobilienpreise in Emsdetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emsdetten, Stadt
Emsdetten liegt im Norden des Münsterlandes im Kreis Steinfurt mit 36.556 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise im regionalen und landesweiten Vergleich. Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Peak 2021. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem leuellen Rückgang. Der Kreis Steinfurt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 103 von 400 Kreisen.
Überblick
Emsdetten ist eine Stadt im Norden des Münsterlandes im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Mit 36.556 Einwohnern auf 72,06 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 507 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt etwa 25 km nordwestlich von Münster, 20 km südöstlich von Rheine und 50 km südwestlich von Osnabrück. Das Stadtgebiet wird von der Ems durchflossen und gliedert sich in den Ortskern sowie 11 Ortsteile. Historisch war Emsdetten als Textilstadt und wichtiger Standort der westfälischen Jute-Industrie geprägt, wobei ab Mitte des 20. Jahrhunderts ein Strukturwandel zu innovativeren Industriezweigen einsetzte.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.988 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,95 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,02, die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent.
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten kontinuierlich an, mit einem Zwischenhoch 2020 (7,45 €/m²), einem weiteren Anstieg bis 2024 auf 10,33 €/m² und einem leichten Rückgang auf 9,57 €/m² im Jahr 2025 sowie 9,50 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 3,78 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 2.199,55 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 2.845,94 €/m² und erreichten 2021 mit 3.313,64 €/m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.752 €/m², gefolgt von einer Erholung auf 3.027,84 €/m² im Jahr 2024. Für 2025 wird ein Wert von 2.940,45 €/m² prognostiziert, für 2026 von 3.115,03 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,45 Prozent.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Emsdettens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 36.320 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung zunächst leicht zurück und erreichte 2021 mit 35.927 ihren Tiefpunkt. Seitdem erholte sich die Zahl wieder auf 36.556 im Jahr 2023 und 2024, was einer Gesamtentwicklung von +0,65 Prozent über den betrachteten Zeitraum entspricht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 949 (absolute Zahl). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt einen Rückgang von 937 im Jahr 2015 auf 768 im Jahr 2019, einen Anstieg im Jahr 2020 auf 914 (pandemiebedingt), eine Erholung auf 834 im Jahr 2022 und einen erneuten Anstieg auf 949 im Jahr 2023.
Regionale Einordnung
Emsdetten liegt im regionalen Vergleich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,95 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m² im Kreis Steinfurt und den Landesdurchschnitt von 9,24 €/m² in Nordrhein-Westfalen. Auch der Angebotskaufpreis von 2.988 €/m² liegt über dem Kreiswert von 2.667 €/m² und dem Landeswert von 2.530 €/m².
Im bundesweiten Vergleich liegt Emsdetten mit 9,95 €/m² Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und mit 2.988 €/m² Kaufpreis über dem Bundeswert von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 25,02 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,56 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Emsdetten Platz 21,97, liegt also im unteren Drittel.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Saerbeck (7,2 km) liegt mit 8,83 €/m² Miete und 2.239 €/m² Kaufpreis deutlich unter Emsdetten, während Nordwalde (10,3 km) mit 3.594 €/m² Kaufpreis deutlich über dem Wert Emsdettens liegt. Steinfurt (10,4 km) liegt mit 10,08 €/m² Miete knapp über Emsdetten, aber mit 2.479 €/m² Kaufpreis darunter.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinfurt, zu dem Emsdetten gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 84, im Index Stärke auf Rang 120. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 125, Arbeitsmarkt Rang 87, Wettbewerb und Innovation Rang 87, Wohlstand und soziale Lage Rang 222. Diese Werte gelten für den Kreis Steinfurt als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Emsdetten.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Emsdetten liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emsdetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emsdetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emsdetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.200 €/m² |
| 2019 | 2.846 €/m² |
| 2020 | 2.870 €/m² |
| 2021 | 3.314 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 2.763 €/m² |
| 2024 | 3.028 €/m² |
| 2025 | 2.940 €/m² |
| 2026 | 3.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emsdetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 3,91 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emsdetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.320 Einwohner |
| 2016 | 36.288 Einwohner |
| 2017 | 36.151 Einwohner |
| 2018 | 36.012 Einwohner |
| 2019 | 36.029 Einwohner |
| 2020 | 36.068 Einwohner |
| 2021 | 35.927 Einwohner |
| 2022 | 36.354 Einwohner |
| 2023 | 36.556 Einwohner |
| 2024 | 36.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emsdetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Emsdetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Emsdetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emsdetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emsdetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emsdetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenberge | 10,43 €/m² |
| Rheine | 10,13 €/m² |
| Steinfurt | 10,08 €/m² |
| Greven | 10,04 €/m² |
| Emsdetten | 9,95 €/m² |
| Nordwalde | 9,91 €/m² |
| Neuenkirchen | 9,40 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Wettringen | 9,02 €/m² |
| Saerbeck | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emsdetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emsdetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Steinfurt | 4,88 % |
| Saerbeck | 4,73 % |
| Rheine | 4,43 % |
| Neuenkirchen | 4,22 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Emsdetten | 4,00 % |
| Wettringen | 4,00 % |
| Altenberge | 3,84 % |
| Greven | 3,79 % |
| Nordwalde | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 7,2 km | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Nordwalde | 10,3 km | 48356 | 9,91 € | 3.594 € | 3,31 % |
| Steinfurt, Stadt | 10,4 km | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Greven, Stadt | 10,6 km | 48268 | 10,04 € | 3.181 € | 3,79 % |
| Neuenkirchen | 13,2 km | 48485 | 9,40 € | 2.675 € | 4,22 % |
| Rheine, Stadt | 13,4 km | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Altenberge | 14,7 km | 48341 | 10,43 € | 3.256 € | 3,84 % |
| Wettringen | 14,8 km | 48493 | 9,02 € | 2.708 € | 4,00 % |
| Hörstel, Stadt | 14,8 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
Wo liegt Emsdetten?
Lage
Emsdetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emsdetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.988 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 36.556 |
| Einwohner je km² | 507 |
| Fläche (km²) | 72,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,1722, 7,5275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emsdetten
Was kostet eine Wohnung in Emsdetten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.988 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 bzw. 2.667 Euro) und auch über dem NRW-Durchschnitt (9,24 bzw. 2.530 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emsdetten entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,78 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.199 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.115 Euro (2026), mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,45 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emsdetten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,02. Damit liegt die Rendite unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,31 Prozent und deutlich unter dem NRW-Durchschnitt von 4,52 Prozent. Der Perzentilrang von rund 22 im Bundesland bedeutet, dass etwa 78 Prozent der Orte in NRW eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,02 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,56) und NRW-Durchschnitt (22,63), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emsdetten?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 36.556 Einwohnern und damit auf dem Niveau von 2015 (36.320), was einer Veränderung von rund 0,65 Prozent entspricht. Zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (von 36.320 auf 35.927), seither steigt sie wieder leicht an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 507 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Emsdetten?
Der Kreis Steinfurt, zu dem Emsdetten gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 87) ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage lag er mit Rang 222 deutlich schwächer. Emsdetten selbst hat keine Hochschule.
Wie schneidet Emsdetten im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 15 Kilometer liegt Emsdetten mit einer Angebotsmiete von 9,95 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 2.988 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls über dem Durchschnitt der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent liegt im unteren Mittelfeld — deutlich unter Steinfurt (4,88 %) und Saerbeck (4,73 %), aber über Nordwalde (3,31 %) und Greven (3,79 %).
Woher stammen die Daten zu Emsdetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emsdetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emsdetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Hopsten | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |