Greven, Stadt

Marktüberblick

Greven ist eine Stadt im Norden des Münsterlands im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Mit 140,26 km² Fläche und rund 38.321 Einwohnern (2024) ist sie vor Emsdetten die drittgrößte Gemeinde des Kreises. Die Stadt wird im Landesentwicklungsplan NRW als Mittelzentrum eingestuft und liegt verkehrsgünstig etwa 15 Kilometer nördlich von Münster, an der Bundesautobahn A1 und der B481. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) befindet sich teilweise auf Grevener Stadtgebiet, was sich positiv auf die Ansiedlung von Logistikunternehmen ausgewirkt hat.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.181 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,04 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,39, die Bruttomietrendite liegt bei 3,79 Prozent.

Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Der Angebotskaufpreis stieg von 2.529 Euro/m² (2018) auf 3.475 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,05 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,65 Euro/m² (2018) auf 10,59 Euro/m² (2026), bei einem jährlichen Wachstum von rund 4,15 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Miete zwischen 2019 und 2020 (von 7,75 auf 8,94 Euro/m²), gefolgt von einer leichten Korrektur 2021 auf 8,52 Euro/m², bevor der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde. Der Kaufpreis verzeichnete 2021 mit 3.263 Euro/m² einen ersten Höhepunkt, korrigierte 2022 auf 2.968 Euro/m² und legte seither wieder zu.

Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalens von 4,52 Prozent. Das Rendite-Perzentil von 10,6 % im Bundesland unterstreicht, dass Greven zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in NRW gehört.

Regionale Einordnung

Greven liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,04 Euro/m² über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 Euro/m²), des Landes Nordrhein-Westfalen (9,24 Euro/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro/m²). Auch beim Angebotskaufpreis mit 3.181 Euro/m² liegt Greven über allen Vergleichswerten: Kreis Steinfurt (2.667 Euro/m²), NRW (2.530 Euro/m²) und Deutschland (2.409 Euro/m²).

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein ähnliches Bild: Münster (14,6 km entfernt) liegt mit 13,98 Euro/m² und 4.855 Euro/m² deutlich höher, was die Funktion Grevens als erschwinglichere Alternative zur Landeshauptstadt unterstreicht. Nordwalde (9,1 km) liegt mit 3.594 Euro/m² knapp über Greven, während Emsdetten (10,6 km) mit 2.988 Euro/m² näher am Grevener Niveau liegt. Saerbeck (9,1 km) ist mit 2.239 Euro/m² der günstigste Nachbarort.

Der Kaufpreisfaktor von 26,39 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,56) und dem Landesdurchschnitt (22,63), was auf eine höhere Bewertung der Immobilien im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Grevens wuchs von 36.674 Einwohnern (2015) auf 38.321 (2024), was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 273 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum wird maßgeblich durch das Neubaugebiet Wöste in Greven rechts der Ems vorangetrieben, in dem über 650 Grundstücke entstehen. Dort lebt bereits mehr als die Hälfte aller Grevener (51 %), während links der Ems knapp 6.000 Menschen wohnen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 951 registrierten Arbeitslosen. Die Stadt ist in die Kernstadt (rund 26.000 Einwohner) sowie die Ortsteile Reckenfeld (ca. 8.600), Gimbte (ca. 1.000) und Schmedehausen (ca. 600) gegliedert.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 87). Schwächer ausgeprägt sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 125) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 222). Greven selbst hat keine Hochschule am Ort.