Hopsten
Hopsten (PLZ 48496) liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Der Ort zählt 7.843 Einwohner auf 99,8 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hopsten über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 12,68 € pro m², im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinfurt Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 84, Stärkerang 120). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schapen, Recke und Spelle an.
Immobilienpreise in Hopsten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Nordrhein-Westfalen.
Immobilienmarkt und Standort Hopsten (Kreis Steinfurt)
Hopsten ist eine ländliche Gemeinde im Tecklenburger Land mit knapp 8.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Angebotsmieten liegen mit 9,17 €/m² leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während Kaufpreise mit 2.045 €/m² deutlich darunter liegen. Die Bruttomietrendite von 5,38 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland (Perzentil 89). Die Kaufpreise sind seit 2019 um rund 18 % gefallen, während die Mieten volatil stark schwanken. Der Ort ist wirtschaftlich durch die Landwirtschaft geprägt; das Bergwerk Ibbenbüren war bis 2018 der größte Arbeitgeber.
Der Ort Hopsten
Hopsten ist eine Gemeinde an der Nordspitze des Tecklenburger Landes im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Mit 7.843 Einwohnern auf 99,83 km² (ca. 79 Einwohner je km²) ist der Ort ländlich strukturiert und umfasst die drei Ortsteile Hopsten, Halverde und Schale. Die Gemeinde gilt als Unterzentrum für den ländlichen Versorgungsbereich mit weniger als 10.000 Einwohnern. Historisch war Hopsten als Töddendorf bekannt, da die Bewohner als Wanderkaufleute (Tödden) Waren in die Niederlande und weitere Länder brachten. Heute ist die Gemeinde eher landwirtschaftlich geprägt; das Bergwerk Ibbenbüren (13 km entfernt) stellte bis zu seiner Schließung 2018 den größten Arbeitgeber dar. Die nächstgrößeren Mittelzentren sind Ibbenbüren, Lingen und Rheine, das Oberzentrum ist Osnabrück.
Aktuelle Marktlage: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Hopsten liegt bei 9,17 €/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m² sowie leicht unter dem Landesdurchschnitt von 9,24 €/m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Hopsten jedoch über dem Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.045 €/m² liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.667 €/m² und dem Landeswert von 2.530 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,58 – ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 23,56 und dem Landesdurchschnitt von 22,63. Die Bruttomietrendite von 5,38 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland und liegt im Perzentil 89 von 396 Orten in Nordrhein-Westfalen. Das bedeutet: Von 100 vergleichbaren Orten in NRW liegen 89 unter Hopsten in der Mietrendite. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden ist die Rendite in Hopsten höher als in Spelle (3,99 %), Hörstel (4,02 %) und Lünne (3,97 %), aber niedriger als in Beesten (6,31 %) und Freren (6,07 %).
Preisentwicklung: Kaufpreise im Abwärtstrend, Mieten volatil
Die Kaufpreise in Hopsten sind seit 2019 um rund 18 % gefallen: Von 2.169 €/m² im Jahr 2019 auf 1.778 €/m² im Jahr 2025. Besonders stark war der Rückgang von 2019 auf 2021 (−31 %), gefolgt von einem Anstieg auf 4.545 €/m² im Jahr 2022 – ein Wert, der als Ausreißer in der Reihe auffällt und auf einzelne hohe Inserate hindeutet. Seit 2022 korrigieren die Preise wieder nach unten. Die Angebotsmieten zeigen ein volatiles Bild ohne klaren Trend: 4,17 €/m² (2018), 7,46 €/m² (2019), 4,78 €/m² (2020), 8,61 €/m² (2021), 9,72 €/m² (2022), 7,25 €/m² (2023), 9,27 €/m² (2024) und 6,32 €/m² (2025). Die aktuelle Miete von 9,17 €/m² (Stand der Marktdaten) liegt nahe am 2024er Wert. Die CAGR der Miete über die Reihe beträgt 14,91 %, was die hohe Volatilität widerspiegelt, während die Kaufpreis-CAGR von −3,26 % den langfristigen Abwärtstrend bestätigt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hopstens ist seit 2015 um 2,6 % gewachsen – von 7.642 auf 7.843 Einwohner. Der Zuzug beschleunigte sich ab 2020: Von 2020 bis 2023 wuchs die Gemeinde um 200 Einwohner (von 7.643 auf 7.843), während sie in den Vorjahren stabil bis leicht rückläufig war. Die Arbeitslosenquote liegt bei 144 (pro 1.000 Einwohner, also 14,4 %). Sie schwankte zwischen 9,4 % (2018) und 14,4 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Steinfurt den Gesamt-Rang 103 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis in den Bereichen Dynamik (Rang 84) und Arbeitsmarkt (Rang 87). Schwächer ist die Position im Wohlstand (Rang 222). Hopsten hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt Hopsten ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,17 €/m² liegt nahe an der von Spelle (9,19 €/m²) und Hörstel (9,19 €/m²), ist aber deutlich höher als die von Schapen (7,82 €/m²) und Voltlage (7,90 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Hopsten mit 2.045 €/m² über Schapen (2.023 €/m²) und Recke (2.059 €/m²), aber deutlich unter Spelle (2.761 €/m²), Hörstel (2.746 €/m²) und Lünne (2.796 €/m²). Die niedrigeren Kaufpreise in Hopsten im Vergleich zu den östlichen Nachbarn entsprechen dem Muster einer ländlicheren Struktur ohne größere Arbeitgeber vor Ort. Die Bruttomietrendite von 5,38 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in den teureren Orten Spelle, Hörstel und Lünne, aber niedriger als in den günstigeren Orten Beesten und Freren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hopsten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hopsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² |
| 2026 | 12,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hopsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.169 €/m² |
| 2020 | 1.643 €/m² |
| 2021 | 1.494 €/m² |
| 2022 | 4.545 €/m² |
| 2023 | 2.076 €/m² |
| 2024 | 1.707 €/m² |
| 2025 | 1.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hopsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 6,92 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hopsten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.642 Einwohner |
| 2016 | 7.589 Einwohner |
| 2017 | 7.600 Einwohner |
| 2018 | 7.599 Einwohner |
| 2019 | 7.650 Einwohner |
| 2020 | 7.643 Einwohner |
| 2021 | 7.704 Einwohner |
| 2022 | 7.789 Einwohner |
| 2023 | 7.843 Einwohner |
| 2024 | 7.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hopsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 103 Rang |
| Dynamik | 84,00 Rang |
| Stärke | 120 Rang |
| Demografie | 125 Rang |
| Arbeitsmarkt | 87,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 87,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 222 Rang |
Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
Anzahl Orte je Renditeband — Hopsten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Nordrhein-Westfalen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 84,00 Orte |
| 4–5 | 237 Orte |
| 5–6 | 56,00 Orte |
| 6–7 | 16,00 Orte |
| 7–8 | 2,00 Orte |
| 8–9 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hopsten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hopsten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hopsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hopsten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hörstel | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Recke | 8,91 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Voltlage | 7,90 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hopsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hopsten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Freren | 6,07 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Voltlage | 5,27 % |
| Recke | 5,20 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Hörstel | 4,02 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Lünne | 3,97 % |
| Messingen | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schapen | 3,7 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Recke | 8,0 km | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Spelle | 9,2 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Beesten | 9,2 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Hörstel, Stadt | 9,3 km | 48477 | 9,19 € | 2.746 € | 4,02 % |
| Voltlage | 11,0 km | 49599 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Freren, Stadt | 12,2 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Lünne | 13,3 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Messingen | 13,4 km | 49832 | 7,95 € | 2.406 € | 3,97 % |
Wo liegt Hopsten?
Lage
Hopsten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hopsten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 7.843 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 99,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #103 |
| Prognos Dynamikrang | #84 |
| Prognos Stärkerang | #120 |
| Koordinaten | 52,3830, 7,6029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hopsten
Was kostet eine Wohnung in Hopsten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hopsten liegt bei 9,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.045 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (9,43 €/m²) und Nordrhein-Westfalens (9,24 €/m²), aber leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (2.667 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.530 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hopsten entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Hopsten starke Schwankungen über die Jahre. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,17 €/m² (2018) und 12,68 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.494 €/m² (2021) und 4.545 €/m² (2022). Der langfristige Miet-CAGR liegt bei 14,91 %, der Kaufpreis-CAGR bei -3,26 %. Die zeitliche Volatilität ist erheblich, was eine einfache Trendaussage erschwert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hopsten und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Hopsten beträgt 5,38 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (4,31 %), Nordrhein-Westfalens (4,52 %) und Deutschlands (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,58 und liegt damit unter dem Kreis- (23,56), Landes- (22,63) und Bundesdurchschnitt (22,63). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Hopsten mit 88,89 höher als rund 89 Prozent der Orte in Nordrhein-Westfalen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hopsten entwickelt?
Hopsten hat aktuell 7.843 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,63 % gewachsen (von 7.642 auf 7.843). Der Ort verfügt über keine eigene Hochschule.
Wie schneiden Hopsten und die Nachbarorte im Immobilienvergleich ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13,3 Kilometern weist Hopsten mit 2.045 €/m² einen der niedrigeren Kaufpreise auf. Beesten (9,2 km) liegt mit 1.566 €/m² noch darunter, Spelle (9,2 km) mit 2.761 €/m² deutlich darüber. Die Angebotsmiete in Hopsten (9,17 €/m²) liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 7,82 €/m² (Schapen) und 9,25 €/m² (Lünne) variieren.
Woher stammen die Daten zu Hopsten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hopsten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hopsten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinfurt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ochtrup, Stadt | 48607 | 9,73 € | 2.161 € | 5,40 % |
| Recke | 49509 | 8,91 € | 2.059 € | 5,20 % |
| Steinfurt, Stadt | 48565 | 10,08 € | 2.479 € | 4,88 % |
| Tecklenburg, Stadt | 49545 | 9,03 € | 2.270 € | 4,77 % |
| Lotte | 49504 | 10,05 € | 2.532 € | 4,76 % |
| Saerbeck, NRW-Klimakommune | 48369 | 8,83 € | 2.239 € | 4,73 % |
| Rheine, Stadt | 48431 | 10,13 € | 2.746 € | 4,43 % |
| Westerkappeln | 49492 | 9,55 € | 2.616 € | 4,38 % |