Lünne

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Der Immobilienmarkt in Lünne weist Angebotspreise auf, die sowohl den Kreis- und Landesdurchschnitt als auch den Bundesdurchschnitt übersteigen. Mit 9,25 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über dem Emsland-Durchschnitt von 8,02 Euro, dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.796 Euro pro Quadratmeter übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte: Im Kreis Emsland beträgt er 2.221 Euro, in Niedersachsen 2.166 Euro und bundesweit 2.409 Euro.

Die Konsequenz dieser Preisstruktur ist eine Bruttomietrendite von 3,97 Prozent, die unter allen Vergleichsebenen liegt – im Kreis Emsland beträgt sie 4,59 Prozent, in Niedersachsen 5,25 Prozent und bundesweit 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,2 bestätigt diese Einordnung: Er liegt über dem Kreiswert von 23,0, dem Landeswert von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt. Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Lünne mit 20,4 den unteren Bereich – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der niedersächsischen Orte günstigere Preis-Miete-Verhältnisse aufweisen.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lünne bei der Angebotsmiete nach Lingen (10,04 Euro) an zweiter Stelle und knapp vor Spelle (9,19 Euro). Beim Kaufpreis folgt Lünne ebenfalls Lingen (2.964 Euro) und liegt leicht über Spelle (2.761 Euro). Die Rendite von 3,97 Prozent entspricht nahezu exakt der von Messingen (3,97 Prozent) und Spelle (3,99 Prozent) und liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Orte wie Beesten (6,31 Prozent) oder Freren (6,07 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen in der Zeitreihe

Die Angebotsmiete in Lünne hat zwischen 2019 und 2026 eine bemerkenswert volatile Entwicklung durchlaufen. Von 4,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2022 auf 9,10 Euro – eine Verdopplung in drei Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 7,33 Euro, bevor die Miete 2025 mit 9,94 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der aktuelle Wert von 9,60 Euro im Jahr 2026 liegt leicht darunter.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein ähnliches Muster extremer Schwankungen, wobei die Zeitreihe erst 2022 beginnt. Von 2.601 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis bis 2024 auf 1.585 Euro – ein Rückgang von über 39 Prozent in zwei Jahren. Im Jahr 2025 stieg der Preis dann auf 3.104 Euro an, was einem Anstieg von 96 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der aktuelle Wert von 3.178 Euro im Jahr 2026 liegt leicht darüber.

Diese starken Ausschläge können auf einen dünn liquidierten Markt hindeuten, bei dem bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte erheblich verzerren können. Die CAGR von 12,38 Prozent für die Miete und 5,14 Prozent für den Kaufpreis geben den durchschnittlichen jährlichen Veränderungssatz über die gesamte Reihe an, verdecken aber die zugrundeliegenden Schwankungen. Die aktuellen Werte liegen für beide Größen nahe am historischen Maximum der Reihe.

Demografie: Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl von Lünne ist zwischen 2015 und 2024 von 1.875 auf 2.111 gestiegen, was einem Wachstum von 12,6 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief dabei durchgängig positiv: Von 2015 bis 2023 stieg die Zahl jedes Jahr an, bevor sie 2024 mit 2.111 Einwohnern stagnierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Emsland typisch ist.

Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote eine steigende Entwicklung. Lag sie 2015 und 2016 noch bei 18 Prozent, stieg sie bis 2023 auf 23 Prozent an. Dieser Anstieg um fünf Prozentpunkte über den Beobachtungszeitraum steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zum Bevölkerungswachstum: Während die Gemeinde Einwohner gewinnt, verschlechtert sich die Arbeitsmarktlage. Die hohe Arbeitslosigkeit ist ein strukturelles Merkmal des Landkreises Emsland, das sich auch in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen widerspiegelt.

Standortfaktoren: Starke Dynamik, mittlerer Wohlstand

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Emsland, dem Lünne angehört, mit einem Gesamtrang von 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im oberen Drittel wird getragen von einer starken Dynamik (Rang 21 von 400) und einer soliden Arbeitsmarktposition (Rang 95). Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 52 ebenfalls im oberen Bereich. Der Wohlstand und die soziale Lage belegt Rang 151 – ein Wert im mittleren Drittel, der die hohe Arbeitslosenquote im Kreis widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort primär als Wohngemeinde für Pendler und lokale Beschäftigte positioniert. Die Anbindung an die Bundesstraße 70, die Lingen mit Rheine verbindet, bietet eine grundlegende Verkehrsinfrastruktur. Lingen als nächstgrößere Stadt (12,5 Kilometer entfernt) bietet als nächster Nachbarort mit 10,04 Euro Angebotsmiete und 2.964 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis und fungiert als regionaler Marktbezugspunkt.