Spahnharrenstätte
Spahnharrenstätte (PLZ 49751) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.585 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spahnharrenstätte über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 12,50 € auf 7,33 € pro m², im Mittel -7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werlte, Lahn und Werpeloh an.
Immobilienpreise in Spahnharrenstätte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spahnharrenstätte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spahnharrenstätte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 12,50 €/m² |
| 2021 | 4,17 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spahnharrenstätte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 789 €/m² |
| 2023 | 1.472 €/m² |
| 2025 | 1.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spahnharrenstätte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,34 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2025 | 8,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spahnharrenstätte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.512 Einwohner |
| 2016 | 1.541 Einwohner |
| 2017 | 1.514 Einwohner |
| 2018 | 1.521 Einwohner |
| 2019 | 1.546 Einwohner |
| 2020 | 1.530 Einwohner |
| 2021 | 1.557 Einwohner |
| 2022 | 1.597 Einwohner |
| 2023 | 1.585 Einwohner |
| 2024 | 1.585 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spahnharrenstätte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,05 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Spahnharrenstätte liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Spahnharrenstätte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spahnharrenstätte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spahnharrenstätte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spahnharrenstätte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spahnharrenstätte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spahnharrenstätte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werlte, Stadt | 5,5 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
| Lahn | 6,0 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Werpeloh | 6,4 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Sögel | 6,4 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Börger | 6,5 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Lorup | 6,7 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Rastdorf | 8,6 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Breddenberg | 9,3 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Hüven | 9,9 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
Wo liegt Spahnharrenstätte?
Lage
Spahnharrenstätte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spahnharrenstätte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.309 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.585 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8699, 7,6019 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spahnharrenstätte
Was kostet eine Wohnung in Spahnharrenstätte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spahnharrenstätte liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.309 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Spahnharrenstätte?
Die Bruttomietrendite in Spahnharrenstätte beträgt 6,64 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spahnharrenstätte über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spahnharrenstätte entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spahnharrenstätte von 12,50 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel -7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Spahnharrenstätte im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Spahnharrenstätte liegt bei 6,64 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Spahnharrenstätte liegt damit 2,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spahnharrenstätte?
Spahnharrenstätte hat 1.585 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Hüven | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |