Hüven
Hüven (PLZ 49751) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 543 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüven über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Niedersachsen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Berßen, Lähden und Lahn an.
Immobilienpreise in Hüven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hüven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 525 Einwohner |
| 2016 | 540 Einwohner |
| 2017 | 526 Einwohner |
| 2018 | 540 Einwohner |
| 2019 | 542 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 550 Einwohner |
| 2022 | 543 Einwohner |
| 2023 | 543 Einwohner |
| 2024 | 543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 0,81 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hüven liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hüven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Berßen | 4,0 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Lähden | 4,8 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Lahn | 5,5 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Klein Berßen | 6,2 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Sögel | 6,3 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Stavern | 8,1 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Spahnharrenstätte | 9,9 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Werpeloh | 10,4 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Werlte, Stadt | 11,2 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
Wo liegt Hüven?
Lage
Hüven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.539 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 543 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7859, 7,5519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüven
Was kostet eine Wohnung in Hüven?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hüven liegt bei 7,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.539 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Hüven?
Die Bruttomietrendite in Hüven beträgt 5,76 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hüven über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Hüven im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Hüven liegt bei 5,76 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Hüven liegt damit 1,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hüven?
Hüven hat 543 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |