Hüven
Hüven (PLZ 49751) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 543 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.539 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüven über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Niedersachsen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Berßen, Lähden und Lahn an.
Immobilienpreise in Hüven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hüven
Hüven ist eine kleine Gemeinde im Emsland mit 543 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,76 %. Der Landkreis Emsland weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik auf, aber einen schwachen Wohlstandsindex.
Gemeindeportrait
Hüven ist eine 15,24 km² große Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Sögel an. Mit 543 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt südlich der Geestlandschaft des Hümmling, zwischen Papenburg und Haselünne, und wurde erstmals 919 urkundlich erwähnt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3,4 % gewachsen, wobei der Höchstwert 2021 bei 550 Einwohnern lag. Seither ist die Zahl wieder auf 543 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 %, was einem sehr niedrigen Niveau entspricht.
Immobilienmarkt und Rendite
Der Immobilienmarkt in Hüven zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den Vergleichsräumen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro je Quadratmeter und unterliegt damit sowohl dem Kreis- (8,02 Euro) als auch dem Landes- (8,50 Euro) und Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.539 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 2.220 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der niedrige Kaufpreis schlägt sich in einer hohen Bruttomietrendite von 5,76 % nieder, die über allen Vergleichswerten liegt (Kreis: 4,59 %, Niedersachsen: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,35 liegt unter dem Kreiswert von 23,0 und dem Landeswert von 20,9. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die historische Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 1.550 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,5 % entspricht. Die Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Ein auffälliger Befund ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.539 Euro je Quadratmeter unter dem geschätzten Wert von 2021 liegt. Da es sich bei dem aktuellen Wert um einen Inseratswert und die historische Reihe um eine Schätzung handelt, ist dieser Vergleich mit Vorsicht zu interpretieren. Die Mietentwicklung wird nur für das aktuelle Jahr 2026 mit 7,39 Euro je Quadratmeter ausgewiesen, eine historische Reihe liegt nicht vor.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich nimmt Hüven eine mittlere Position ein. Von den acht benachbarten Orten liegt die Angebotsmiete von 7,39 Euro je Quadratmeter knapp über Groß Berßen (5,26 Euro) und Spahnharrenstätte (7,24 Euro), deutlich unter Sögel (8,49 Euro) und Lahn (8,10 Euro). Der Kaufpreis von 1.539 Euro je Quadratmeter liegt genau in der Mitte der Nachbarorte – über Groß Berßen (1.277 Euro), Spahnharrenstätte (1.309 Euro) und Lahn (1.317 Euro), aber unter Klein Berßen (1.660 Euro) und den größeren Orten. Die Bruttomietrendite von 5,76 % liegt im oberen Drittel der Nachbarn und übertrifft sowohl Sögel (3,81 %) als auch Lähden (3,6 %), bleibt aber hinter Lahn (7,38 %) und Spahnharrenstätte (6,64 %) zurück. Das Muster zeigt, dass Hüven zu den preiswerteren Orten im Umland gehört, ohne die extrem niedrigen Kaufpreise von Groß Berßen zu erreichen.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Landkreises Emsland, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, weisen ein gemischtes Bild auf. Mit dem Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im oberen Drittel. Besonders hervorstechend ist der Dynamikrang auf Platz 21, der auf positive strukturelle Impulse hinweist. Auch der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 52 ist stark. Demgegenüber steht der Wohlstands- und Soziale-Lage-Rang auf Position 151, der unter dem Median liegt. Der Arbeitsmarktrang mit Platz 95 und der Demografierang mit Platz 78 liegen im mittleren Bereich. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Emsland und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Hüven übertragen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hüven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hüven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 525 Einwohner |
| 2016 | 540 Einwohner |
| 2017 | 526 Einwohner |
| 2018 | 540 Einwohner |
| 2019 | 542 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 550 Einwohner |
| 2022 | 543 Einwohner |
| 2023 | 543 Einwohner |
| 2024 | 543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 0,81 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hüven liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hüven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Werlte | 8,40 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Werlte | 3,40 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Berßen | 4,0 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Lähden | 4,8 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Lahn | 5,5 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Klein Berßen | 6,2 km | 49777 | 7,73 € | 1.660 € | 5,59 % |
| Sögel | 6,3 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Stavern | 8,1 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Spahnharrenstätte | 9,9 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Werpeloh | 10,4 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Werlte, Stadt | 11,2 km | 49757 | 8,40 € | 2.963 € | 3,40 % |
Wo liegt Hüven?
Lage
Hüven auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.539 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 543 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7859, 7,5519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüven
Was kostet eine Wohnung in Hüven?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 7,39 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.539 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro/m² Miete, 2.220 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüven entwickelt?
Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt Werte von 1.550 Euro/m² (2021) über 1.750 Euro/m² (2022) auf 1.700 Euro/m² (2023), gefolgt von 1.750 Euro/m² (2024) und 1.850 Euro/m² (2025). Die Mietzeitreihe enthält nur den aktuellen Wert von 7,39 Euro/m² (2026), sodass sich daraus keine Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hüven?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,76 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,35. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Kreises Emsland (4,59 Prozent) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 71,76 im Bundesland liegt Hüven besser als rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das im Verhältnis zur Miete günstige Kaufpreisniveau.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hüven?
Die Einwohnerzahl stieg von 525 (2015) auf 543 (2024), was einer Zunahme von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich damit leicht positiv, wenn auch auf einem sehr niedrigen absoluten Niveau.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hüven?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 Prozent, was deutlich unter dem deutschen und niedersächsischen Durchschnitt liegt. Mit fünf arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt in der kleinen Gemeinde sehr entspannt.
Woher stammen die Daten zu Hüven?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hüven sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hüven führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hüven enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |