Lahn

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Lahn (Hümmling) ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Werlte im Osten des Landkreises Emsland. Mit 21,24 km² Fläche und 887 Einwohnern (2024) ist sie eine der kleineren Kommunen der Region. Die Gemeinde liegt östlich des Hümmlings zwischen Nordradde und Mittelradde und besitzt die typische Struktur eines alten Haufendorfes.

Das Immobilienangebot in Lahn zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,02 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.317 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.221 €/m² liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 7,38 %, die im bundeslandweiten Vergleich das 90. Perzentil erreicht – Lahn weist damit eine der höchsten Renditen in Niedersachsen auf.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,55 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,0 und dem niedersächsischen Mittel von 20,9. Der niedrige Faktor spiegelt das Verhältnis von niedrigem Kaufpreis zu moderater Miete wider.

Preisentwicklung und Datenlage

Die Zeitreihen zeigen eine komplexe Entwicklung. Die Angebotsmiete lag bei 6,36 €/m² (2021), stieg leicht auf 6,47 €/m² (2022), fiel auf 6,00 €/m² (2023) und sprang dann auf 11,40 €/m² (2024). Dieser Anstieg von 2023 auf 2024 entspricht einer Steigerung von rund 90 % und ist außergewöhnlich.

Beim Kaufpreis ist eine erhebliche Diskrepanz zwischen den Datenquellen festzustellen: Die geschätzte Zeitreihe gibt 2.400 €/m² für 2024 an, der aktuelle Marktwert aus Inseraten liegt jedoch bei 1.317 €/m². Dieser Unterschied von über 45 % ist signifikant. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine methodische Unsicherheit hinweist. Der aktuelle Marktwert könnte ein anderes Immobiliensegment abbilden oder auf einem abweichenden Erhebungszeitpunkt beruhen. Die Mietzeitreihe ist dagegen nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Lahn durch extrem niedrige Kaufpreise auf. Von den acht benachbarten Orten hat nur Groß Berßen mit 1.277 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis, während alle anderen Orte zwischen 1.539 €/m² (Hüven) und 2.963 €/m² (Werlte) liegen. Die Angebotsmiete von 8,10 €/m² liegt dagegen im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 5,26 €/m² in Groß Berßen bis 8,49 €/m² in Sögel).

Die Kombination aus moderater Miete und sehr niedrigem Kaufpreis führt dazu, dass Lahn die mit Abstand höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (7,38 % gegenüber 2,95–6,64 %). Werlte und Sögel liegen mit 3,4 % bzw. 3,81 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, während Lahn und Spahnharrenstätte (6,64 %) als Ausreißer nach oben hervorstechen.

Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Dynamik-Index (Rang 21), während der Wohlstands-Index mit Rang 151 schwächer abschneidet.

Standortfaktoren

Lahn ist eine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte gewerbliche Infrastruktur. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie ist zwar leicht gestiegen (von 1,75 % im Jahr 2019), bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je km², was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Werlte, die als übergeordnete Verwaltungseinheit dient. Historisch ist Lahn durch landwirtschaftliche Prägung gekennzeichnet – von den 13 vollerbigen Höfen, die die Gemeinde einst bildeten, betreiben sieben noch heute Landwirtschaft im Vollerwerb.

Ein besonderes historisches Merkmal ist das von 1963 bis 1992 bestehende Sondermunitionslager Lahn für Atomwaffen auf einem 170 ha großen Gelände nördlich des Dorfes. Dieses Gelände ist heute nicht mehr militärisch genutzt.