Klein Berßen
Klein Berßen (PLZ 49777) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.169 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Berßen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 4,67 € pro m², im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Berßen, Stavern und Hüven an.
Immobilienpreise in Klein Berßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Berßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Berßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 14,00 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 4,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Berßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.016 €/m² |
| 2025 | 1.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Berßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,33 % |
| 2025 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Berßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.102 Einwohner |
| 2016 | 1.106 Einwohner |
| 2017 | 1.123 Einwohner |
| 2018 | 1.135 Einwohner |
| 2019 | 1.152 Einwohner |
| 2020 | 1.151 Einwohner |
| 2021 | 1.167 Einwohner |
| 2022 | 1.156 Einwohner |
| 2023 | 1.169 Einwohner |
| 2024 | 1.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Berßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Berßen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Klein Berßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Berßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Berßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Berßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Berßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Berßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Haselünne | 3,50 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Berßen | 2,2 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Stavern | 3,7 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Hüven | 6,2 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Lähden | 7,5 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Sögel | 8,8 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Haselünne, Stadt | 10,7 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Lahn | 11,5 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Werpeloh | 12,2 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Herzlake | 13,4 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
Wo liegt Klein Berßen?
Lage
Klein Berßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Berßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.660 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.169 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7687, 7,4638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Berßen
Was kostet eine Wohnung in Klein Berßen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klein Berßen liegt bei 7,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 541 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.660 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Klein Berßen?
Die Bruttomietrendite in Klein Berßen beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klein Berßen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klein Berßen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klein Berßen von 7,58 € auf 4,67 € pro m² — im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -19,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Klein Berßen im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Klein Berßen liegt bei 5,59 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Klein Berßen liegt damit 1,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klein Berßen?
Klein Berßen hat 1.169 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |