Klein Berßen
Klein Berßen (PLZ 49777) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.169 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Berßen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 4,67 € pro m², im Mittel -6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Berßen, Stavern und Hüven an.
Immobilienpreise in Klein Berßen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klein Berßen
Immobilienmarktbericht für Klein Berßen, Landkreis Emsland: Günstige Preise unter dem Bundesdurchschnitt, hohe Bruttomietrendite von 5,59 %, extreme Volatilität in den Zeitreihen aufgrund kleiner Gemeinde, Bevölkerungswachstum von 6,1 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit von 2,01 %.
Marktüberblick
Klein Berßen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland mit 1.169 Einwohnern auf 16,93 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise geprägt: Die Angebotsmiete beträgt 7,73 €/m² (Bundesdurchschnitt: 8,92 €/m²), der Angebotskaufpreis liegt bei 1.660 €/m² (Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,89 ist niedriger als der des Landkreises Emsland (23,0), was auf die niedrigen absoluten Kaufpreise zurückzuführen ist. Die Bruttomietrendite von 5,59 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem niedersächsischen Mittel (5,25 %), was die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten widerspiegelt. Klein Berßen gehört damit zu den Rendite-stärkeren Orten in Niedersachsen (68. Perzentil von 942 Orten im Bundesland).
Preisentwicklung
Die Mietpreis-Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen, die bei einer Gemeinde dieser Größe möglicherweise auf eine dünne Datenlage zurückzuführen sind: Nach 7,58 €/m² (2019) und 7,81 €/m² (2022) fiel der Wert 2023 auf 6,40 €/m², stieg 2024 sprunghaft auf 14,00 €/m², um 2025 wieder auf 7,73 €/m² und 2026 auf 4,67 €/m² zu sinken. Der CAGR von -6,69 % über den Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von einzelnen Ausreißern (14,00 und 4,67) dominiert wird. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls kurz: Von 2.015,79 €/m² (2024) auf 1.615,51 €/m² (2025) entspricht einem Rückgang von rund 20 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die Volatilität umso auffälliger macht – bei nur wenigen Transaktionen kann bereits ein einzelnes Inserat die Reihe verzerren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Klein Berßen deutlich unter den Werten des Landkreises Emsland (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.221 €/m²) und des Landes Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Zum Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) bestehen noch größere Abstände. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Groß Berßen (2,2 km entfernt) liegt mit 5,26 €/m² Miete und 1.277 €/m² Kaufpreis noch niedriger, während Stavern (3,7 km) mit 2.231 €/m² Kaufpreis deutlich über Klein Berßen liegt. Lahn (11,5 km) weist mit 7,38 % die höchste Bruttomietrendite auf, Haselünne mit 3,50 % die niedrigste. Klein Berßen bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Klein Berßens wuchs von 1.102 Einwohnern (2015) auf 1.169 (2024), was einer Zunahme von 6,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,01 % (15 Personen). Der Landkreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 55 von 397 Kreisen, mit einem starken Wert in der Dynamik (Rang 21) und einem schwächeren Wert in der Stärke (Rang 97). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und günstigen Immobilienpreisen deutet auf einen stabilen, aber preisgünstigen Wohnstandort hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Berßen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Berßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 7,81 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 14,00 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 4,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Berßen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.016 €/m² |
| 2025 | 1.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Berßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,33 % |
| 2025 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Berßen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.102 Einwohner |
| 2016 | 1.106 Einwohner |
| 2017 | 1.123 Einwohner |
| 2018 | 1.135 Einwohner |
| 2019 | 1.152 Einwohner |
| 2020 | 1.151 Einwohner |
| 2021 | 1.167 Einwohner |
| 2022 | 1.156 Einwohner |
| 2023 | 1.169 Einwohner |
| 2024 | 1.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Berßen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Berßen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Klein Berßen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Berßen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Berßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Berßen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haselünne | 8,97 €/m² |
| Herzlake | 8,60 €/m² |
| Sögel | 8,49 €/m² |
| Lahn | 8,10 €/m² |
| Klein Berßen | 7,73 €/m² |
| Stavern | 7,48 €/m² |
| Lähden | 7,42 €/m² |
| Hüven | 7,39 €/m² |
| Werpeloh | 7,00 €/m² |
| Groß Berßen | 5,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Berßen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Berßen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lahn | 7,38 % |
| Hüven | 5,76 % |
| Klein Berßen | 5,59 % |
| Groß Berßen | 4,94 % |
| Stavern | 4,02 % |
| Herzlake | 4,01 % |
| Sögel | 3,81 % |
| Lähden | 3,60 % |
| Haselünne | 3,50 % |
| Werpeloh | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Berßen | 2,2 km | 49777 | 5,26 € | 1.277 € | 4,94 % |
| Stavern | 3,7 km | 49777 | 7,48 € | 2.231 € | 4,02 % |
| Hüven | 6,2 km | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |
| Lähden | 7,5 km | 49774 | 7,42 € | 2.472 € | 3,60 % |
| Sögel | 8,8 km | 49751 | 8,49 € | 2.671 € | 3,81 % |
| Haselünne, Stadt | 10,7 km | 49740 | 8,97 € | 3.078 € | 3,50 % |
| Lahn | 11,5 km | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Werpeloh | 12,2 km | 49751 | 7,00 € | 2.851 € | 2,95 % |
| Herzlake | 13,4 km | 49770 | 8,60 € | 2.576 € | 4,01 % |
Wo liegt Klein Berßen?
Lage
Klein Berßen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Berßen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.660 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 1.169 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,7687, 7,4638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Berßen
Was kostet eine Wohnung in Klein Berßen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,73 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.660 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 €/m² Miete, 2.220,70 €/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166,34 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klein Berßen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für die Miete einen durchschnittlichen jährlichen Rückgang (CAGR) von 6,69 % und für den Kaufpreis von 19,86 %. Die Mietzeitreihe ist jedoch sehr volatil: Nach 7,58 €/m² im Jahr 2019 und 7,81 €/m² im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Ausreißer mit 14,00 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von 7,73 €/m² im Jahr 2025 und 4,67 €/m² im Jahr 2026. Die Kaufpreiszeitreihe ist mit nur zwei Datenpunkten (2024 und 2025) sehr kurz und lässt keine fundierte Einschätzung der Entwicklung zu.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klein Berßen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 %, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,59 % und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,89 ist niedriger als der des Kreises Emsland (23,01) und Niedersachsens (20,92). Die Rendite liegt im Perzentilrang 68,58 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 69 % der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klein Berßen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.102 im Jahr 2015 auf 1.169 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Klein Berßen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 %, nach 9 % im Jahr 2018. Der Kreis Emsland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei die Dynamik mit Rang 21 besonders gut abschnitt. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Klein Berßen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Berßen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Berßen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |