Beesten

Marktüberblick

Beesten liegt im südlichen Emsland, gehört zur Samtgemeinde Freren und hat auf 25,67 km² etwa 1.700 Einwohner. Der Ort ist ländlich strukturiert mit einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 70 und in der Nähe der Anschlussstelle Rheine-Nord der A 30, was eine Anbindung an die Ballungsräume Rheine, Lingen und Münster/Osnabrück ermöglicht. Diese Lage in der peripheren ländlichen Region Niedersachsens prägt den Immobilienmarkt: Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landes, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,31 % niederschlägt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 15,84 gehört Beesten zu den günstigeren Orten im Bundesland und liegt im 80. Perzentil der Mietrenditen in Niedersachsen — das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 80 % der vergleichbaren Orte im Land.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Beesten zeigt starke jährliche Schwankungen, die typisch für Angebotswerte aus Inseraten sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,70 €/m² (2020) und 10,77 €/m² (2021), bevor sie sich in den Folgejahren zwischen 6,36 und 8,93 €/m² einpendelte. Der aktuelle Wert von 8,24 €/m² liegt knapp über dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der CAGR von 2,16 % über die gesamte Reihe ist moderat.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei gesicherte Datenpunkte vor: 1.530,61 €/m² (2023) und 1.584,77 €/m² (2024). Das entspricht einem Anstieg von rund 3,5 % in einem Jahr. Mit 1.566 €/m² liegt der aktuelle Angebotskaufpreis deutlich unter dem Kreis- (2.220,70 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.166,34 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,84 — also das 15,84-Fache der Jahreskaltmiete — ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und unterstreicht die günstige Preisstruktur.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich hebt sich Beesten durch ein besonderes Preis-Rendite-Verhältnis hervor. Während die Angebotsmiete mit 8,24 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden liegt, ist der Kaufpreis mit 1.566 €/m² der niedrigste unter allen acht benachbarten Orten. Freren liegt mit 1.584 €/m² nur knapp darüber, alle anderen liegen deutlich höher — Lünne und Spelle bei rund 2.760–2.800 €/m². Diese niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 6,31 %, die sowohl den Kreis- (4,59 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich übertrifft.

Der Landkreis Emsland insgesamt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 55 von rund 400 Kreisen, wobei der Dynamik-Index mit Platz 21 besonders stark ist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Rang 95 bei einer Arbeitslosenquote von 1,08 %. Der Wohlstands-Index mit Rang 151 ist schwächer ausgeprägt als der Durchschnitt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Beesten ist seit 2015 um 7,7 % von 1.584 auf 1.706 Einwohner gewachsen — eine Entwicklung, die für eine ländliche Gemeinde im Emsland bemerkenswert ist. Der stärkste Zuzug fand zwischen 2019 und 2022 statt, als die Einwohnerzahl von 1.602 auf 1.712 stieg. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 1.706 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,08 % (12 arbeitslose Personen), was auf eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit hinweist. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Freren und verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung über die B 70 und die nahe A 30-Anschlussstelle Rheine-Nord ermöglicht Pendlerbeziehungen zu den größeren Orten Lingen, Rheine und Ibbenbüren.