Beesten
Beesten (PLZ 49832) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.706 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beesten über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Messingen, Lünne und Schapen an.
Immobilienpreise in Beesten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beesten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beesten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.531 €/m² |
| 2024 | 1.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beesten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.584 Einwohner |
| 2016 | 1.589 Einwohner |
| 2017 | 1.600 Einwohner |
| 2018 | 1.592 Einwohner |
| 2019 | 1.602 Einwohner |
| 2020 | 1.640 Einwohner |
| 2021 | 1.661 Einwohner |
| 2022 | 1.712 Einwohner |
| 2023 | 1.706 Einwohner |
| 2024 | 1.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beesten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,65 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,64 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 0,81 % |
| 2022 | 0,72 % |
| 2023 | 1,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Beesten liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Beesten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beesten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beesten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Hopsten | 9,17 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beesten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beesten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Freren | 6,07 % |
| Langen | 5,52 % |
| Hopsten | 5,38 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Messingen | 3,97 % |
| Lünne | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Messingen | 4,2 km | 49832 | 7,95 € | 2.406 € | 3,97 % |
| Lünne | 5,0 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Schapen | 5,5 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Freren, Stadt | 6,5 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Thuine | 7,0 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
| Spelle | 7,9 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
| Hopsten | 9,2 km | 48496 | 9,17 € | 2.045 € | 5,38 % |
| Andervenne | 9,5 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Langen | 11,9 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
Wo liegt Beesten?
Lage
Beesten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beesten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.566 € |
| Bruttomietrendite | 6,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 1.706 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,4360, 7,4977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beesten
Was kostet eine Wohnung in Beesten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beesten liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.566 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Beesten?
Die Bruttomietrendite in Beesten beträgt 6,31 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beesten über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beesten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beesten von 7,69 € auf 8,93 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Beesten im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Beesten liegt bei 6,31 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Beesten liegt damit 1,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beesten?
Beesten hat 1.706 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Hüven | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |