Messingen
Messingen (PLZ 49832) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.081 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Messingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 6,48 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thuine, Beesten und Lünne an.
Immobilienpreise in Messingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Messingen
Messingen im Emsland zeigt einen Immobilienmarkt mit hohen Kaufpreisen bei niedrigen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt mit 7,95 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis mit 2.406 €/m² jedoch darüber. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 und die Rendite von 3,97 % gehören zu den niedrigsten im Bundesland. Die Mietreihe ist extrem volatil (5,41 bis 10,25 €/m²), während die Kaufpreise stabil steigen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.080 Einwohnern, die Arbeitslosigkeit niedrig bei 1,84 %. Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 55, getrieben von guter Dynamik (Rang 21), aber schwächerer Stärke (Rang 97).
Marktüberblick
Messingen liegt im Emsland, einem ländlich geprägten Kreis in Niedersachsen, und weist mit 1.081 Einwohnern auf 25,44 km² eine Bevölkerungsdichte von 42 pro Quadratkilometer auf. Der Ort bewegt sich im unteren Segment des niedersächsischen Immobilienmarkts, zeigt aber bei den aktuellen Angebotswerten eine auffällige Mischung aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mietrenditen.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Emsland (8,02 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.406 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.221 Euro und entspricht fast dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 liegt deutlich über dem Kreiswert von 23,0 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent gehört mit dem 20. Perzentil im Bundesland zu den niedrigsten Werten – sie liegt unter allen Nachbarorten außer Lünne, das den gleichen Wert aufweist.
Diese Kombination aus hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit dem 0,89-Fachen unter dem deutschen Niveau von 8,92 Euro, während der Kaufpreis mit dem 1,00-Fachen nahezu gleichauf liegt. Das bedeutet: Messingen bietet vergleichsweise teure Kaufpreise bei relativ niedrigen Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Messingen zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Die nicht-geschätzte Zeitreihe verzeichnet Werte von 6,53 Euro (2020) über 5,41 Euro (2021), 5,94 Euro (2023) und 8,56 Euro (2024) bis zu einem Höchstwert von 10,25 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 6,48 Euro fällt. Der CAGR von -0,13 Prozent über die gesamte Reihe maskiert diese starken Ausschläge.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend: von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.900 Euro (2022) und 1.800 Euro (2023) auf 1.980 Euro (2024) und 2.080 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von 5,17 Prozent über die verfügbaren Jahre bestätigt den Aufwärtstrend.
Die extreme Schwankungsbreite der Miete – von 5,41 auf 10,25 Euro, also fast eine Verdopplung – deutet auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Wert von 7,95 Euro liegt zwischen dem Tief von 2021 und dem Hoch von 2025. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen konsistenten Anstieg, der durch die geschätzten Werte ab 2022 zwar mit Unsicherheit behaftet ist, aber den Trend einer Wertsteigerung bestätigt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Messingen ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil bei rund 1.080 Einwohnern geblieben. Der Anstieg von 1.075 auf 1.081 entspricht einer Veränderung von 0,56 Prozent und liegt nahe bei Null. Es gibt keine strukturelle Zuwanderung oder Abwanderung, die den Immobilienmarkt fundamental verändern würde.
Die Arbeitslosenquote von 1,84 Prozent (2023) liegt auf einem sehr niedrigen Niveau und entspricht der typischen Struktur ländlicher Räume im Emsland. Sie ist jedoch leicht steigend: von 1,14 Prozent (2019) über 1,55 Prozent (2022) auf 1,84 Prozent (2023). Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 13 Personen. Diese Entwicklung ist vorsichtig zu interpretieren: Bei einer so kleinen Bevölkerungszahl kann bereits eine einzige veränderte Arbeitsmarktentscheidung die Quote merklich verschieben.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen führt zu einem Markt, in dem das Angebot an Immobilienknappheit eher durch den bestehenden Bestand als durch Bevölkerungswachstum getrieben wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Emsland auf Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit gehört der Kreis zu den besten 15 Prozent der deutschen Kreise. Besonders hervorstechend ist der Dynamik-Rang auf Platz 21, der über dem Gesamt-Rang liegt. Der Stärke-Rang von 97 liegt deutlich schlechter als der Gesamt-Rang, was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar zukunftsorientierte Impulse setzt, aber bei den aktuellen Strukturindikatoren (Wohlstand, Wettbewerb) unterdurchschnittlich abschneidet. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 151 im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwächerer Stärke entspricht dem Muster ländlicher Räume, die von infrastrukturellen Verbesserungen und Digitalisierung profitieren, aber bei wirtschaftlicher Diversifizierung und Wohlstandsniveau Rückstand aufholen müssen.
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,97 Prozent steht in keinem direkten Zusammenhang zu den Standortfaktoren. Sie resultiert allein aus der Relation von Kaufpreis zu Mieteinnahmen und spiegelt den aktuellen Markt wider, nicht die zukünftige Entwicklung des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Messingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Messingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Messingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Messingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 5,19 % |
| 2025 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Messingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.075 Einwohner |
| 2016 | 1.067 Einwohner |
| 2017 | 1.080 Einwohner |
| 2018 | 1.057 Einwohner |
| 2019 | 1.060 Einwohner |
| 2020 | 1.075 Einwohner |
| 2021 | 1.061 Einwohner |
| 2022 | 1.052 Einwohner |
| 2023 | 1.081 Einwohner |
| 2024 | 1.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Messingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Messingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Messingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Messingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Messingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Messingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Messingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Messingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Freren | 6,07 % |
| Langen | 5,52 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Messingen | 3,97 % |
| Lünne | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thuine | 4,1 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
| Beesten | 4,2 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Lünne | 4,7 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Freren, Stadt | 6,1 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Langen | 8,3 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Andervenne | 8,9 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Schapen | 9,7 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Lengerich | 10,8 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Spelle | 11,0 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
Wo liegt Messingen?
Lage
Messingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Messingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.406 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.081 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,4665, 7,4602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Messingen
Was kostet eine Wohnung in Messingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Messingen liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.406 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Messingen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: von 6,53 €/m² (2020) über 8,56 €/m² (2024) auf 6,48 €/m² (2026). Die Jahresdurchschnittsentwicklung (CAGR) liegt bei -0,13 %. Die Kaufpreise stiegen von 1.700 €/m² (2021) auf 2.080 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 5,17 % entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Messingen?
Die Bruttomietrendite in Messingen beträgt 3,97 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (4,59 %) und des Landes Niedersachsen (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 ist ebenfalls höher als im Kreis (23,01) und im Land (20,92). Mit einem Perzentilrang von 20,38 im Bundesland liegt Messingen im unteren Fünftel — rund 80 % der Orte in Niedersachsen haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Messingen?
Die Arbeitslosenquote in Messingen lag 2023 bei 13 %. Die Bevölkerung beträgt aktuell 1.081 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung war in den letzten Jahren relativ stabil und hat sich seit 2015 (1.075 Einwohner) um rund 0,6 % leicht erhöht.
Wie schneidet Messingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Emsland, zu dem Messingen gehört, den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Dynamik-Rang mit Platz 21, während der Stärke-Rang mit Platz 97 schwächer ausfällt. Der Wohlstands-Rang liegt bei 151. Messingen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Messingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Messingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Messingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Messingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |