Messingen
Messingen (PLZ 49832) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.081 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Messingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 6,48 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thuine, Beesten und Lünne an.
Immobilienpreise in Messingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Messingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Messingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Messingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Messingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 5,19 % |
| 2025 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Messingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.075 Einwohner |
| 2016 | 1.067 Einwohner |
| 2017 | 1.080 Einwohner |
| 2018 | 1.057 Einwohner |
| 2019 | 1.060 Einwohner |
| 2020 | 1.075 Einwohner |
| 2021 | 1.061 Einwohner |
| 2022 | 1.052 Einwohner |
| 2023 | 1.081 Einwohner |
| 2024 | 1.081 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Messingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Messingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Messingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Messingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Messingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Messingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lünne | 9,25 €/m² |
| Spelle | 9,19 €/m² |
| Beesten | 8,24 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Messingen | 7,95 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Schapen | 7,82 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Messingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Messingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beesten | 6,31 % |
| Freren | 6,07 % |
| Langen | 5,52 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Schapen | 4,64 % |
| Spelle | 3,99 % |
| Messingen | 3,97 % |
| Lünne | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thuine | 4,1 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
| Beesten | 4,2 km | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Lünne | 4,7 km | 48480 | 9,25 € | 2.796 € | 3,97 % |
| Freren, Stadt | 6,1 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Langen | 8,3 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Andervenne | 8,9 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Schapen | 9,7 km | 48480 | 7,82 € | 2.023 € | 4,64 % |
| Lengerich | 10,8 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Spelle | 11,0 km | 48480 | 9,19 € | 2.761 € | 3,99 % |
Wo liegt Messingen?
Lage
Messingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Messingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.406 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.081 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,4665, 7,4602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Messingen
Was kostet eine Wohnung in Messingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Messingen liegt bei 7,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.406 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Messingen?
Die Bruttomietrendite in Messingen beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Messingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Messingen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Messingen von 6,53 € auf 6,48 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Messingen im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Messingen liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Messingen liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Messingen?
Messingen hat 1.081 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |