Lengerich
Lengerich (PLZ 49838) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.858 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lengerich über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,56 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Handrup, Gersten und Langen an.
Immobilienpreise in Lengerich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lengerich, Emsland
Lengerich im Emsland: Günstiger Immobilienmarkt mit starkem Kaufpreisrückgang seit 2021, Bevölkerungswachstum bei steigender Arbeitslosigkeit, guter Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises.
Marktüberblick
Lengerich ist eine kleine Gemeinde im niedersächsischen Emsland mit 2.858 Einwohnern auf 31,7 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Preise aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,53 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.854 €/m². Damit liegt Lengerich unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (Ø 8,02 €/m² Miete, Ø 2.221 €/m² Kaufpreis) und des Bundesdurchschnitts (Ø 8,92 €/m² Miete, Ø 2.409 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 20,51 liegt leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, was die niedrigeren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen widerspiegelt.
Preisentwicklung
Der Lengericher Immobilienmarkt hat zwischen 2021 und 2024 einen der stärksten Preisrückgänge verzeichnet, die die Zeitreihe abbildet: Der Angebotskaufpreis fiel von 2.768 €/m² auf 1.585 €/m² – ein Rückgang von rund 43 %. Dieser Einbruch ist deutlich stärker als die allgemeine Marktkorrektur in vielen Regionen und entspricht einem jährlichen Rückgang von etwa 17 %. Im Gegensatz dazu zeigt die Mietentwicklung ein unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 €/m² (2018, 2022) und 9,65 €/m² (2024) ohne klaren Trend. Der aktuelle Wert von 7,53 €/m² liegt damit in der Mitte des beobachteten Spektrums. Die Kombination aus stark fallenden Kaufpreisen und stabilen bis schwankenden Mieten hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Renditen in Lengerich mit 4,88 % im Mittelfeld – Handrup und Gersten liegen mit 3,47 % bzw. 3,91 % darunter, Freren und Langen mit 6,07 % bzw. 5,52 % darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lengerichs wuchs von 2.662 Einwohnern (2015) auf 2.858 (2024), ein Plus von 7,4 %. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote in der Zeitreihe von 28 ‰ (2018) auf 47 ‰ (2023) – also von 2,8 % auf 4,7 %. Ein Anstieg, der sich verdoppelt hat, wenn auch auf einem niedrigen absoluten Niveau. Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit gehen in Lengerich gleichzeitig einher. Die Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Standortfaktoren
Der Kreis Emsland, zu dem Lengerich gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 21 von rund 400 deutschen Kreisen in der Kategorie Dynamik – ein sehr guter Wert. Im Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 95, im Wohlstand auf Platz 151. Die Diskrepanz zwischen dem hohen Dynamik-Rang und dem niedrigen Wohlstands-Rang zeigt, dass der Kreis über Entwicklungsimpulse verfügt, das aktuelle Einkommensniveau aber unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Lengerich selbst verfügt über keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen für den Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lengerich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lengerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² |
| 2026 | 6,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lengerich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.768 €/m² |
| 2023 | 1.678 €/m² |
| 2024 | 1.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lengerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,54 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 7,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lengerich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.662 Einwohner |
| 2016 | 2.684 Einwohner |
| 2017 | 2.693 Einwohner |
| 2018 | 2.694 Einwohner |
| 2019 | 2.713 Einwohner |
| 2020 | 2.704 Einwohner |
| 2021 | 2.785 Einwohner |
| 2022 | 2.822 Einwohner |
| 2023 | 2.858 Einwohner |
| 2024 | 2.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lengerich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lengerich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lengerich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lengerich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lengerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lengerich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bawinkel | 8,67 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Fürstenau | 7,48 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lengerich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lengerich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freren | 6,07 % |
| Langen | 5,52 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Fürstenau | 4,04 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Bawinkel | 3,59 % |
| Handrup | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Handrup | 2,9 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Gersten | 3,2 km | 49838 | 7,29 € | 2.235 € | 3,91 % |
| Langen | 4,5 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Andervenne | 5,6 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Wettrup | 5,9 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Thuine | 6,7 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
| Freren, Stadt | 7,5 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Bawinkel | 9,7 km | 49844 | 8,67 € | 2.895 € | 3,59 % |
| Fürstenau, Stadt | 10,5 km | 49584 | 7,48 € | 2.221 € | 4,04 % |
Wo liegt Lengerich?
Lage
Lengerich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lengerich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 2.858 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,5536, 7,5323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lengerich
Was kostet eine Wohnung in Lengerich?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Lengerich liegen bei 7,53 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.854 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (8,02 Euro/m² bei der Miete, 2.220,70 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166,34 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lengerich entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 2.768,45 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2023 bereits 1.678,32 Euro/m² und 2024 1.584,77 Euro/m². Das entspricht einem Rückgang von rund 43 Prozent innerhalb von drei Jahren. Die Mietpreise zeigten dagegen ein unterschiedliches Bild: Sie schwankten zwischen 5,00 Euro/m² (2018, 2022) und einem Höhepunkt von 9,65 Euro/m² (2024), bevor sie 2025 auf 7,39 Euro/m² und 2026 auf 6,56 Euro/m² fielen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lengerich?
Die Bruttomietrendite in Lengerich beträgt 4,88 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Emsland (4,59 Prozent), aber leicht unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 50,42 zeigt, dass Lengerich im Mittelfeld der niedersächsischen Orte liegt: Rund 50 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite, rund 50 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,51 und liegt damit unter dem Kreis- (23,01) und Landesdurchschnitt (20,92).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lengerich?
Die Bevölkerung in Lengerich ist seit 2015 um 7,36 Prozent gewachsen, von 2.662 Einwohnern (2015) auf 2.858 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 47 Promille (4,7 Prozent) und war damit von 40 Promille (2015) gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Lengerich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lengerich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lengerich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |